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天津楼市明年预估什么走势？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

天津楼市明年预估什么走势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。

一、天津房价走势最新消息2019

天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。

按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。

而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。

二、天津房价走势2019预测

1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。

2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。土地的财政收入是政府的主要收入来源。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。

3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。

三、天津2020年房价预测

1、天津2020年房价预测是怎样的呢？基于土地成本、刚性需求等原因，业内人士对于2020天津房价预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市。

2、具体而言，一线城市在过去两年受楼市调控政策的影响比较大，价格平稳运行的可能性较大，三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

以上就是关于天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测的相关内容，希望能对大家有帮助！




回答于 2019-09-11 08:43:50

2017年，天津房价处在高点，成交18w套。

2018年，天津房市冰封，房价下跌10%,成交2w套。

按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。

因此预测，2020年，假定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年天津的房价不会上涨的。

原因如下：

1，国家调控，现在的目标是稳房价，房价平稳，则国家使资金流向传统产业，有利于经济发展。

2，2018年5月天津放开本科生落户政策，然而落户的人很少，也就几万人，说明天津对外来人口已经没有吸引力了。没有外来人口住房需求的刺激，房价是很难上涨的。

3，天津的产业以传统产业为主，很少有互联网等新兴行业，很难吸引年轻人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

日前，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数和新建商品房销售数据，我市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。今年1-8月份我市新建商品房销售面积969.97万平方米，同比增长13.9%，成交价格继续保持稳定，销售量连续8个月保持两位数增长。业内专家认为，我市房地产市场呈现“量增价稳”的状态。

住房成交量增价稳 房企投资力度强劲

进入三季度，受市场供应大幅增加、刚性需求持续释放等积极因素影响，房地产市场交易保持较高活跃度。今年以来我市新建商品房销售量一直保持两位数增长，1-8月份全市新建商品房销售969.97万平方米，同比增长13.9%，增速较上月提高3.1个百分点。从区域来看，全市16个行政区域中有10个区域商品房销售面积同比增长，其中河西区、河北区、西青区、宝坻区、武清区、宁河区同比增速均超过40%。成交面积前三的区域分别是滨海新区252.33万平方米、津南区98.93万平方米、武清区97.63万平方米。

住宅销售价格微涨，变动幅度整体向稳。根据国家统计局发布的数据，今年1-8月份，我市新建商品住房价格月平均上涨0.21%，累计上涨1.7%；二手住房价格月平均上涨0.15%，累计上涨1.2%。从价格变动幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房价格环比指数的标准差分别为0.29、0.41，较今年1-4月份分别降低0.04和持平，同时今年以来价格波动幅度均未超过1%，说明价格变动幅度逐渐变小，住宅销售价格更稳定。

房地产开发企业到位资金保持两位数增长，投资力度强劲。今年1-8月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金2867.46亿元，同比增长14.4%，同比增速与上月持平，增速显著高于前6个月水平，其中，定金及预收款、自筹资金保持较高增速，分别增长27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地产开发建设投资1970.46亿元，同比增长19.3%，增速较上月提高0.3个百分点。我市房地产市场的平稳健康发展带动房地产开发企业到位资金结构更加合理健康，投资力度强劲，有利于企业长期稳健发展。

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