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买二手房全款好,还是按揭好?
按揭,全款,税费买二手房全款好,还是按揭好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为全款还是按揭更多看个人财务情况。
首先我们要明确一件事情,按揭房贷款是普通百姓在经济活动中能接触到的期限最长,利息最低的贷款咯,没有之一。因为普通人的融资活动本身就不多,接触的贷款品类,种类,贷款机构都很少。更多的是和银行打交道,银行贷款本身的合法性,公正性,公信力是最高的。按揭房房贷业务又是受政府政策支持的贷款业务,其利息天然就不会很高。
其次,一般性的抵押贷款,信用贷款利息都比按揭贷款利息高。非银行机构类贷款利息只有更好,没有最高。
第三,如果资金在未来三年内有其他去处,贷款买房是最好的。毕竟钱在自己包包里才是最放心的,投资其他业务项目也更有底气和信心。
第四,靠节约银行利息差来致富的道路基本行不通,用钱挣钱的方式才是最轻松的,当然投资任何项目都有风险我们要谨慎。但是如果仅仅从投资收益的角度看,9成的投资项目收益都比支付的按揭利息高,而且高很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说,按揭买房比全款买房好,但是现在的市场已经不再是以前的市场了,市场价格以及供求关系的变化,同时政策也发生了不小的变化,这是需要看具体情况的。(1)市场是在住房不炒的定位下,房地产市场成交量巨幅下跌,楼市持续低迷,加剧了在售房房主的出售决心,能全款的情况下谈价空间绝对少不了;(2)住房贷款政策,现在的房贷额度依旧紧张,而周期更是比以往拉长了不少,而且还有后期利率继续上浮的可能;(3)政策取缔阴阳合同,评估价计税,按揭的税费以房产评估价来算,在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是,之前买二手房,所涉及到的有三种价格:(1)成交价,(2)评估价,(3)申报价。那么以申报价计税的方式,是可以给税费做低申报,所缴纳的税费也并不是那么高,但是在取缔阴阳合同的政策出来后,二手房交易计税评估价,也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下,要买房也只能接受按揭了,也就是要接受当前的税费计税方式,以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费,具体参照当地的政策,这里所说的并非所有地区,具体以当地情况为准!
3、总结:房地产市场的专项整治,以前房地产市场可以做税费低申报,加杠杆零首付,高评高贷等现象,或将一去不复返
回答于 2019-09-11 08:43:50
1,看资金。资金充足可以全款买。后期如果真用钱。还可以做现房抵押。也能贷出来钱
2,看利率如果感觉利率太高 那就可以全款买 比较贷款利息钱跟自己贷款的额度差不多高了,
3,全款可以买到便宜的房子这个我们不得不承认
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前的房地产市场下,若自己能全款的情况,可以先全款在抵押,省的不止总房款,或还有税费。
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说,按揭买房比全款买房好,但是现在的市场已经不再是以前的市场了,市场价格以及供求关系的变化,同时政策也发生了不小的变化,这是需要看具体情况的。
(1)市场是在住房不炒的定位下,房地产市场成交量巨幅下跌,楼市持续低迷,加剧了在售房房主的出售决心,能全款的情况下谈价空间绝对少不了;
(2)住房贷款政策,现在的房贷额度依旧紧张,而周期更是比以往拉长了不少,而且还有后期利率继续上浮的可能;
(3)政策取缔阴阳合同,评估价计税,按揭的税费以房产评估价来算,在税费上增加了不少。
(4)买房按揭是老百姓能从银行获得最大的贷款了。
2、税费。
大家都知道的就是,之前买二手房,所涉及到的有三种价格:(1)成交价,(2)评估价,(3)申报价。
那么以申报价计税的方式,是可以给税费做低申报,所缴纳的税费也并不是那么高,但是在取缔阴阳合同的政策出来后,二手房交易计税评估价,也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下,要买房也只能接受按揭了,也就是要接受当前的税费计税方式,以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费,具体参照当地的政策,这里所说的并非所有地区,具体以当地情况为准!
3、总结。
房地产市场的专项整治,以前房地产市场可以做税费低申报,加杠杆零首付,高评高贷等现象,或将一去不复返。
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