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买二手房全款好，还是按揭好？

按揭,全款,税费买二手房全款好，还是按揭好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.看利率，有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上，很多人会觉得，我既然有钱，为什么不付全款呢，我也不炒股，我也不投资，存款利息肯定低于贷款利息，如果买房贷款，那岂不是很不划算？他们甚至会算，如果我贷款30年，当30年房奴，可能还得多付出去一二十万，感觉太亏了!然而，真的是这样吗？首先，多一二十万，是30年后的物价的一二十万，折算到现在能值多少钱呢？说通货膨胀，似乎不够直观，也不知道到底涨了多少。那我们就回到30年前，1987年前后，那时我们父辈的工资才几十块钱，再看看现在的工资，普遍也得有四五千元吧，相差了近100倍。这个不算不知道，一对比吓一跳，所以，活在当下就好，不要总想着30年后多付出了多少。当然，从另一个角度也很好理解这个问题，现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢，更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展，未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财，只是存银行，没错，这是现状，但是你能保证一年后你还是这个想法吗？如果你买房只付3成首付款，还余下40余万，难道你不琢磨做点什么投资？就算不做其他投资，如果看到你所在城市房价一直在涨，难道题主没想过，用剩下的40万再买一套，首付、月供可谓都没有什么压力。将其中一套租出去，以房养贷嘛，多么轻松的事。等过几年房价涨了，那时你该庆幸自己将手里的几十万，结合银行的贷款，充分地发挥了金融杠杆的作用，钱生钱就是这么简单！其实，金融杠杆有钱人一直都在玩，而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少，房贷相对来所，就算简单易用风险小的杠杆。所以，从未来的投资机会看，你应该将钱握在自己手里，等待合适的投资机会。

3.有备无患，用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外，还有一点，我们应该为我们的生活留出足够的备用金，而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。什么意思呢？题主一共有70万，全部交了房款，那么是否要装修，你还有装修款吗？如果孩子未来几年要上学，你是否准备了学区房，是否有所安排？是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险？这些其实短期可能不会花很多钱，但是必须提早准备。然而，如果你都把钱都交了房款，那么以上说的这一切，你可能根本无暇顾及，进而，最终受影响的还是你的家人。因此，手里留点钱，为以后的生活做

回答于 2019-09-11 08:43:50

天天房知道

前天 15:38 · 优质房产领域创作者

二手房全款好还是按揭好？

1、全款的优势，

砍价空间可能相对更大，房产交易产生的交易税费相对少一些。

一般业主在卖房的时候都会有一个定价，针对按揭的买家卖多少？全款的得卖多少？这中间会有一定的差距，因为买方全款买的话，卖方拿钱比较快，省去了中间的贷款申请、审批、放款的程序；

税费方面，“三价合一”后，评估价计税，按揭买房的交易成本增加，例如首套房90平方米以下的房子，总价200万，评估150万（税费的申报价按150万申报），契税1%，总共15000元，个税1%（非满五唯一住宅的情况下），共计15000元，未满两年的情况下，增值税5.3%；而全款买进的二手房，按地段申报价计税，差不多会便宜2分之1到3分之2的税费。

2、按揭的优势，

资金灵活，手上的资金可以灵活运作，用于其他的用途，例如：投资，生产，经营等等，不过当前个人贷款市场中，个人住房贷款享受的利率是相对比较低的，有资金需求的购房者，按揭买房资金的利用率将更大化的使用了，只需交一部分的首付款，手上的现金完全自行支配。

3、全款的劣势。

一下子要拿出那么多钱出来，资金的有限的情况下，在遇到紧急情况的时候资金周转需要一定的时间，就算要抵押给银行也需要一定的时间，不能做到随进随出了。

4、按揭的劣势。

同第一点所述：税费方面，“三价合一”后，评估价计税，按揭买房的交易成本增加，例如首套房90平方米以下的房子，总价200万，评估150万（税费的申报价按150万申报），契税1%，总共15000元，个税1%（非满五唯一住宅的情况下），共计15000元，未满两年的情况下，增值税5.3%；

同时银行贷款利息，以当前的基准利率的浮动的利率来计算，100万的房贷，商业贷款，30年的期限，等额本息的还款方式，利息总额比借款本金还高，利息总额约在113万元，贷100万，总还款额月213万元。

总结：

买房按揭还还是贷款好，这都需要根据自身的实际情况和需求而定，没有绝对的好，也没有绝对的不好。

简单的说：

需要钱的贷款，不需要钱的全款，没有那么多为什么，只是刚好你有需要或不需要。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

能按揭肯定是首选按揭，就一个原因“购房按揭是老百姓能接触到的成本最低，比例最大的金融杠杆”

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房最好是一次结清为好，免得夜长梦多，牵扯到很多事情，这些我就不一一举例了。

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