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买二手房全款好，还是按揭好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房全款好，还是按揭好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个我觉得要看你个人需求而定

如果你买房只是为了解决工作生活方便，没有想着在这一个地方终身定居的话，二手房也是不错的

如果你买房是为了让自己的这一辈子有一个安定的家，那肯定是买全新的，至于你是全款还是按揭，那也要根据你自己的经济状况来定

回答于 2019-09-11 08:43:50

这东西主要还是看个人综合实力来考虑、有钱当然全款买、钱不充足只能选择贷款买了。下面我简单介绍下全款和贷款的优势于劣势。

全款买房的优势：

1、全款买房的支出少：虽然第一次出的钱很多、感觉身体一下子被掏空了，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商或房主进行谈判、讨价还价、进一步节省购房款。就目前来看全款买房开发商会给予一定的折扣优惠、二手房房主也希望尽快回款而给你大幅度房价优惠。

2、流程简单、全款买房新房直接与开发商签订购房合同、省时省力方便。对于购置二手房的人来说就会省去了贷款利率上浮的支出、也省下与银行周旋的时间和精力。

3、日后出售：从投资角度来说，全款买房再卖房比较方便，不必受银行贷款约束、一旦房价上涨、转手出售套现很快。

全款买房的劣势

1、压力大：一次性全款买房、对于经济基础相对比较弱的购房者来说，会成为很大的负担，会降低自身的生活质量、如果钱不是很凑手、一次性投入的太大、也会影响购房者的其它投资或用途。

贷款买房的优势

1、贷款买房只要先交个首付，没有按时还房贷就可以了买到自己想要的房子。

2贷款买房银行会对房产项目的优劣进行评估、除审查购房者本身外还会帮你审查开发商、为你把关、保险箱比较高。

贷款的劣势

1、背负债务、首先就是压力大、每月按时还钱、生活质量下降。

2、贷款是以房产证做抵押来贷出房款、所以变现的时间会比较有局限性、会时间长一些

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房全款好还是按揭好？

1、全款的优势，

砍价空间可能相对更大，房产交易产生的交易税费相对少一些。

一般业主在卖房的时候都会有一个定价，针对按揭的买家卖多少？全款的得卖多少？这中间会有一定的差距，因为买方全款买的话，卖方拿钱比较快，省去了中间的贷款申请、审批、放款的程序；

税费方面，“三价合一”后，评估价计税，按揭买房的交易成本增加，例如首套房90平方米以下的房子，总价200万，评估150万（税费的申报价按150万申报），契税1%，总共15000元，个税1%（非满五唯一住宅的情况下），共计15000元，未满两年的情况下，增值税5.3%；而全款买进的二手房，按地段申报价计税，差不多会便宜2分之1到3分之2的税费。

2、按揭的优势，

资金灵活，手上的资金可以灵活运作，用于其他的用途，例如：投资，生产，经营等等，不过当前个人贷款市场中，个人住房贷款享受的利率是相对比较低的，有资金需求的购房者，按揭买房资金的利用率将更大化的使用了，只需交一部分的首付款，手上的现金完全自行支配。

3、全款的劣势。

一下子要拿出那么多钱出来，资金的有限的情况下，在遇到紧急情况的时候资金周转需要一定的时间，就算要抵押给银行也需要一定的时间，不能做到随进随出了。




4、按揭的劣势。

同第一点所述：税费方面，“三价合一”后，评估价计税，按揭买房的交易成本增加，例如首套房90平方米以下的房子，总价200万，评估150万（税费的申报价按150万申报），契税1%，总共15000元，个税1%（非满五唯一住宅的情况下），共计15000元，未满两年的情况下，增值税5.3%；

同时银行贷款利息，以当前的基准利率的浮动的利率来计算，100万的房贷，商业贷款，30年的期限，等额本息的还款方式，利息总额比借款本金还高，利息总额约在113万元，贷100万，总还款额月213万元。

总结：

买房按揭还还是贷款好，这都需要根据自身的实际情况和需求而定，没有绝对的好，也没有绝对的不好。

简单的说：

需要钱的贷款，不需要钱的全款，没有那么多为什么，只是刚好你有需要或不需要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房，一般情况能够按揭就按揭，实因房贷利率相对其它贷款是非常低的。

当然你也可根据自身的理财能力去判断：

1、如果你的资金收益率高于房贷利率，建议按揭且选择最长年限30年，等额本息；

2、如果你的资金的收益率低于房贷利率， 那就选择全款；

3、如果你的资金收益率和银行贷款差不多，那么随意。


回答于 2019-09-11 08:43:50

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