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全款买楼房注意什么问题？
全款,开发商,环节全款买楼房注意什么问题？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款购房者最该注意！
当然是价格了，简单来说，开放商售房有两个关键节点，一个是销售量，一个是回款量，全款购房显然是开发商回款的最佳方式，那么针对与全款购房的客户，开放商一定会有特殊政策，尤其是现在是年底，第四季度开发商的任务都被比较重，买房时一定要问清楚，至于那些配套户型之类的相信去看房就都了解的差不多了，价格当然是最需要关注的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
全款买新房的注意事项如下：
首先是决定一次性付款买房前需要注意的事项：
1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《是建设规划许可证》、《是建设开工许可证》、《是预售许可证》、《是销售许可证》、《是银行按揭协议书》；
2、如果是期房，一定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
其次是在一次性付款签订合同时需要注意的事项：
1、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款；
2、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任；
3、要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案；
4、可以要求房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸；
5、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处
全款买二手房注意事项
1、基本的“五证”齐全。
2、使用规范的合同文本。
3、相关证明文件有效。
4、买期房要约定条件和时限。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢
全款买房，注意跟开发商拿折扣，看有没有额外的可以申请，毕竟你一次性拿这么大一笔资金出来
也要注意的就是，你全款买房时的利率怎么样，有没有打折，还有手头上现金流绝对充裕的话，不怕买
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请
全款买房要注意的问题。
在买新房，你需要查看七证：
(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，
(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，
(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。
其次如果是现房一定要看下实际楼层的视野是否有遮挡，采光通风是否有遮挡。如果是期房楼只盖了一半一定要楼间距。新盘的品质很重要最好是大的开发商，好的物业。如果是带学位的一定要问当地教育局的学区划片情况以及学位的稳定性。周边有重大旧改的一定一定要去城市更新网去看相关文件是否真实。现在有很多开发商广告过于浮夸。到最后一部就是折扣，全款一般都有折扣，比按揭的要低。
二：如果买二手房需要注意
1.产权是否清晰。产权人是结婚的要签配偶出售证明，离异的要有离婚协议，丧偶的要有继承公正和放弃继承公正。有租客的要签放弃优先购买权。
2.房子是否红本和债权情况。
判断是否负债太大会不会查封。
3.仔细看下房子是否有漏水。
4.了解一下四周邻居这个也很重要。
5.打听下房子有没有不好事发生。
6.房屋交易时候所有的钱都要有监管，不要直接给卖房。
7.一定要留物业保证金，保证过完户，房子不欠物业费水电费。
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