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买二手房全款好,还是按揭好?
按揭,全款,税费买二手房全款好,还是按揭好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
您好,感谢邀请。
首先,有钱当然全款好。
其次,这个问题需要根据个人的经济情况来决定,全款固然好,但是会占用你手里的可用资金,如果您做生意资金流很大的话。相信你可以用手里的资金换取更大的收益,这也就是现在很多人买房手里有钱也会选择银行的原因,银行按揭贷款会是所有贷款里面利息最低,并且贷款年限最长的。
最后,如果您有闲钱用不到那就全款买,如果您还可以拿钱去获取更多的收益,还是选择银行按揭贷款吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答。
首先贷款与一次性付款要看自己的财务能力。如果自己财务可以完全全款,那就全款比较划算。虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。
还有如果选择全款买房的话,可以直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。
但是如果不是资金充裕的购房者,一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的,从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。其次很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险太大。
希望看我我的建议能为你解答到底买房贷款还是全款买房。如果还有不懂欢迎,继续提问!
回答于 2019-09-11 08:43:50
当前的房地产市场下,若自己能全款的情况,可以先全款在抵押,省的不止总房款,或还有税费。
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说,按揭买房比全款买房好,但是现在的市场已经不再是以前的市场了,市场价格以及供求关系的变化,同时政策也发生了不小的变化,这是需要看具体情况的。(1)市场是在住房不炒的定位下,房地产市场成交量巨幅下跌,楼市持续低迷,加剧了在售房房主的出售决心,能全款的情况下谈价空间绝对少不了;(2)住房贷款政策,现在的房贷额度依旧紧张,而周期更是比以往拉长了不少,而且还有后期利率继续上浮的可能;(3)政策取缔阴阳合同,评估价计税,按揭的税费以房产评估价来算,在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是,之前买二手房,所涉及到的有三种价格:(1)成交价,(2)评估价,(3)申报价。那么以申报价计税的方式,是可以给税费做低申报,所缴纳的税费也并不是那么高,但是在取缔阴阳合同的政策出来后,二手房交易计税评估价,也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下,要买房也只能接受按揭了,也就是要接受当前的税费计税方式,以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费,具体参照当地的政策,这里所说的并非所有地区,具体以当地情况为准!
3、总结:房地产市场的专项整治,以前房地产市场可以做税费低申报,加杠杆零首付,高评高贷等现象,或将一去不复返。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说,按揭买房比全款买房好,但是现在的市场已经不再是以前的市场了,市场价格以及供求关系的变化,同时政策也发生了不小的变化,这是需要看具体情况的。(1)市场是在住房不炒的定位下,房地产市场成交量巨幅下跌,楼市持续低迷,加剧了在售房房主的出售决心,能全款的情况下谈价空间绝对少不了;(2)住房贷款政策,现在的房贷额度依旧紧张,而周期更是比以往拉长了不少,而且还有后期利率继续上浮的可能;(3)政策取缔阴阳合同,评估价计税,按揭的税费以房产评估价来算,在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是,之前买二手房,所涉及到的有三种价格:(1)成交价,(2)评估价,(3)申报价。那么以申报价计税的方式,是可以给税费做低申报,所缴纳的税费也并不是那么高,但是在取缔阴阳合同的政策出来后,二手房交易计税评估价,也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下,要买房也只能接受按揭了,也就是要接受当前的税费计税方式,以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费,具体参照当地的政策,这里所说的并非所有地区,具体以当地情况为准!
3、总结:房地产市场的专项整治,以前房地产市场可以做税费低申报,加杠杆零首付,高评高贷等现象,或将一去不复返。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房是全款好,还是按揭好!首先需要考虑到自己的经济基础,全款可能一次性付上就不用考虑每月的还款,比较省心!贷款需要月月还款比较耗时间和精力,以及高额的利息!这么看来很多人都会认为全款好,但是个人认为还是比较倾向需要按揭,比较按揭我们70%的房款是用的银行的钱,这样可以降低风险,其次我们在有全款付清的能力之下,可以把房款用着其他的一些理财投资收益! 总之能一句话,能用银行钱,不用自己钱,能贷款30年,绝对不少贷一年!
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