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广州一套房贷款45万，手头刚好也有45万，请问是一次性还清银行好，还是理财好？
利息,贷款,房贷广州一套房贷款45万，手头刚好也有45万，请问是一次性还清银行好，还是理财好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
广州一套房贷款45万，手头刚好也有45万，请问是一次性还清银行好，还是理财好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好。
一边是房屋贷款45万，一边是45万现金存款，是还清贷款从0开始下一轮的存钱计划，还是利用45万现金去创造更多的财富呢？
的确是一个很艰难的选择，慎重一点是必需的。
至于还还是不还，个人认为主要取决于你对于资金的增值能力。
这是一个关于房贷利率和理财收益率的对比问题，或者说是资金的机会选择问题。
无论你的房贷已经还了多久，当45万在你的手中理财一年的收益能够多过于贷款需要还的利息时，那么你就绝对没有提前还清房贷的必要。
但是，如果你没有稳定且高效的理财途径，45万资金一年下来赚取的投资回报率跑不赢房贷利率的话，就需要酌情考虑一下这个问题了。
在现金为王的时代，拥有大笔可投资的现金是许多有能力的投资人走向致富道路的垫脚石。
对于炒股高手来说，抓住一个涨停板就是10%的资金收益，那么你再和他提起那微不足道的房贷利率，简直就是暴殄天物；
对于有丰富的投资理财经验的人士来说，通过组合投资，在 风险可控的前提下每年能获得不低于10%的资金收益，那么提前还贷也是不可取的；
同时，要不要提前还清房贷还是用来投资，也和一个人的性格有关。
性格激进、愿意冒险的投资人即使在没有稳定的投资渠道和收益的情况下，也会握住资金伺机而动，他们总是愿意为了较高的投资回到而甘愿承受相应的风险。
所以，我的建议如下：
一、有稳定的投资渠道和可预计的收益率高于银行贷款利率的情况下，不需提前还款；
二、已经偿还多年并且选择的是等额本息还款方式的房贷，在剩余的还款期限内还款中本金的比例已经大于利息的比例了，提前还款正中银行下怀。
三、如果没有稳定的投资项目、自己也没有投资理财的特长，且自己还是激进类型的投资者的话，为了资金的安全考虑，你还是还了吧。别到时候一时冲动将钱都投入到股市，到时候真的鸡飞蛋打了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
百分百的理财好，不接受任何反驳。不管你还了多久的贷款，有钱统一拿去理财。
有句话我不知道您听过没有：现金比你儿子更听话！
钱留在手上，遇事不慌不怕，不需要担心去哪里筹钱办事，不用求爷爷告奶奶看白眼，不用带着一堆资料去申请贷款，不用浪费你几次征信记录查询
现在社会，借钱容易吗？真的难。
贷款容易吗？真的麻烦。
那么为什么不把钱留在手上呢？无论做什么事情你都有底气。您想想，除了房贷去哪里能找到时间这么长，利息还这么低的贷款？
随着你还款的时间越长，我们所换的贷款其实是越来越小的。
收入在不断增加。
钱在不断贬值。
您收入一万的时候，和收入两万时候对于房贷的看法肯定不一样的。
现在的还款1000元，和十年后的1000元的价值肯定也是不一样的。
理财能够冲抵利息，甚至覆盖利息。
我很羡慕您这种有着房贷，手上还有现金的人。因为等于我们完全可以通过银行的理财让银行来帮我们承担还贷款的利息。
以下我只给您测算以下同样45万元十年期的区别。
贷款45万十年间基准利息会产生120177.94元的利息。每个月产生的利息是1000.98元。
接下来是理财，我找了一个年化4%的理财，您手上的钱有45万，其实很容易就可以找到超过这个年化的理财。但是我想拿这个给您计算一下。
十年间，我们反复的寻找一年期4%利息的理财。通过不断的复存，我们在十年结束的时候，一共获得了216109.93元的利息。也就是平均到每月可以获得1800.9元的利息。
通过对比之下，您可以看到，通过理财获得的利息是完全可以覆盖掉贷款的利息的。这也是我一再强调为什么有钱不提前还看的原因。因为同样的钱可以生出更的钱出来。更别提您如果是个股市高手的话，可以获得的利益将会更多。
综上
手上有钱，而且还能保证每个月的月供没压力。完全没有必要提前还款。因为我们可以让钱生出更多的钱。当然有些人说考虑到什么通货膨胀之类的。我就只想说，不管你还不还进去，通货膨胀都在存在的。但是我们可以选择更优的选项。
但是最终决定权还是在于您自己。毕竟钱是您的。
感谢您的阅读⭐关注、⭐点赞、⭐转发。缘来缘去缘如水,花开花落终有时。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看你目前这套房还了多长时间贷款，还了超过五年再还就没什么意义了，因为前面还的大部分都是利息。
可以根据房贷利率情况，如果低于银行理财产品年化率，选择购买低风险的理财产品可以赚点差价钱；高于理财产品年化率，或者你不在乎赚那点小钱，就一次性还清，毕竟无债一身轻。
另外还可以根据自己投资能力，如果有稳妥的项目可以赚到远高于房贷利息的钱，不妨做做其它投资。不过一定要谨慎，确保本金安全，不建议冒险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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