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8号购房新政已经出来，对首套房有何影响？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

8号购房新政已经出来，对首套房有何影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

10月8日购房新政主要还是指的住房商贷利率的变化，公积金不受影响。

为了贯彻房子事用来住的而不是炒的这一原则，人行相关要求，自2019年10月8日起，各银行机构新发放住房商业贷款不再参照原本人行规定的贷款基准利率，而是参照贷款市场报价利率LPR加点来执行。

在LPR公布初始，市场纷纷议论，10月8日起的新增住房按揭贷款利率会上涨还是下跌？

而根据具备针对性的一二线住房市场作为参考：

9月份全国一线城市首套房利率基本都在5.39%以内（原人行5年期以上住房商业贷款基准利率），首套房平均利率为5.21%；自进入10月份，按照LPR加点利率，首套房利率略微提高，但变化不算太大，仅为5.24%。

相对而言，二线城市原本首套房利率定价其实已经偏高了，10月份之前二线城市平均利率达到5.64%以上，较9月份全国首套房平均利率5.51%仍高出0.1个百分点以上。进入10月份，二线城市首套房平均利率也有5.67%，较九月份仍然有略微提高。

根据近一年来的房贷利率平均走势，首套房贷利率已实现5连涨。

而自10月8日房贷利率按照LPR方式进行定价以来，各家银行为了稳定，其实大部分采取的方式是维持原首套房贷款利率来执行的。

比如某银行9月份首套房贷利率5.39%，是较原商业贷款基准利率4.9%上浮了10%；而根据LPR进行利率定价，9月20日5年期及以上LPR利率为4.85%，银行通行的办法是在LPR基础加54个基点，仍然维持首套房利率5.39%（即4.85%+0.54%=5.39%）。

目前来看，LPR方式进行房贷利率报价之后，首套房的贷款利率暂时趋于稳定的，仅有细微上调。而如果后期5年期LPR的利率有所下降，根据实际签署贷款合同约定，首套房利率也有可能是下降的，反之也是会提高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

10月8日，对于房产行业来说是一个特别值得说的日子。




因为新的房贷利率政策LPR将从这天开始执行了，房贷利率将不再由央行指定，改为各银行的市场基点为准，且每月随市场调整。




LPR房贷的游戏规则到底是怎么来的，再给大家复习一下：

利率=LPR+各省人行决定的加点数+银行报的加点数

自从一个多月前消息出台将执行LPR以来，吸引了多方的关注，纷纷猜测房贷到底是会降还是提高？

从各机构公布的最新数据显示，新政后各城市实际利率有涨有跌，表现各异。

杭州、合肥、重庆和海口都是基本持平；

苏州出现首套下跌，二套上涨；

佛山是全部下降的。

整体来讲不管涨还是跌数据都非常小，对于实际买房人来说每月涉及到房贷金额差异也不大，所以不需要特别在意，该买房就买房，想等等就等等。[呲牙][呲牙]

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回答于 2019-09-11 08:43:50

8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。“换锚”后各地利率政策下限切换如何？购房者如何打算？个人房贷利率如何变化？

在改革完善LPR形成机制的过程中，为确保区域差别化住房信贷政策有效实施，人民银行明确了个人住房贷款利率调整相关事项。个人住房贷款利率要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素影响。

央行8月25日发布公告称，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

随后，各地按照“因城施策”原则，陆续制定本地区利率定价基准转换方案，市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限，利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。

目前北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。上海地区初步明确为，首套房利率不得低于LPR基础上减20个基点，二套房则不得低于LPR加60个基点。

记者了解到，为维持当前上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势，按照“因城施策”的原则，上海地区在全国政策下限基础上适当下浮，以保持个人房贷利率水平基本稳定，确保定价基准平稳有序转换。

网尚研究机构市场总监刘蕊分析认为，“换锚”后，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率会有所差别，更能体现“因城施策”。

据了解，目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序，转换前后利率水平保持基本稳定。

记者走访北京、上海、南京、深圳等地多家楼盘、中介机构发现，购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。

上海一位房产中介程先生表示，近期上海浦东新区、奉贤区多个项目成交量较往常变化不大，并没有因为利率定价方式调整而出现大幅波动。

打算在深圳购买首套房的郭女士给记者算了一笔账：当前招商银行深圳分行执行的首套房贷利率是5年期LPR基础上加30个基点，即5.15%，较定价调整前轻微上浮。“400万元的房贷，按照30年等额本息方式计算，每个月只比新政策执行前多还12.3元，其实变化不大，我还可以接受。”郭女士说。

随着“换锚”正式落地，不少人担心要多久后才能放款，会否出现排队等放款的情况。

记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到，目前大多数银行已做好相关准备工作，可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率变化以追求平稳导向为主，目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求，跟定价基准转换前相比，实际利率变化幅度不大，总体上保持和9月份的利率相对持平的态势，这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

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