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10月8号房贷利率要变，慌得很，该不该尽快买房？
利率,基准利率,个人住房贷款10月8号房贷利率要变，慌得很，该不该尽快买房？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
10月8号房贷利率要变，慌得很，该不该尽快买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好
这些天发布的10月8日将进行房贷利率调整在朋友圈沸腾了，特别是房地产销售人员在朋友圈里面表示“目前房贷利率在5.5%左右，即将上浮60个基点，甚至达到6.35%”，这则消息释放出来后让没有深入解读的人产生误解，房贷利率上涨这么多，岂不是月供每个月要高出好几百元？于是通过各种途径去解读这次调整信号，结果发现朋友圈的消息其实是一个“戏”，一场自我导演的套路戏，目的是为了给客户制造紧张感，让客户不要犹豫尽量早买房！
购房者对于这些消息是敏感的，房子不是普通商品，谁都明白花钱容易挣钱难的道理，真相需要被告知。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个问题不是你一个人慌，而是让很多人焦虑不安，特别是刚需。那么到底应该是在这之前买房呢还是之后买房？超哥的观点是：
不要惊慌，从容心态看待央妈的政策，该买的还是要趁早买。
8月25日下午，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称《公告》）。公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
第一、这一政策的调整其实是算法的调整，取消基准利率制，而采用 动态的指标LPR，在这里我们对金融方面的知识不做过多的解读，我们只要知道LPR就行了；可以这样理解，LPR其实就是一个动态的基准利率，只是说它每个月随着市场报价发生变动而已，但是变动幅度不会很大，否则会出问题的。那么就最近8月份的LPR值来说，4.85%，还低于我们现在的基准利率4.9%，另外对于政策来说还有一条就是首套房的利率不低于上月LPR，重点看不低于，也就是说可以持平。所以说并不是说10月8日以后政策调整了之后利率就一定高，所以不必惊慌。而且新的政策还有一条是利率可以合同期内不变，这一点也很重要，我们过去的基准利率条件下，是每年的1月1号要发生利率变化的哦。
第二、作为刚需来说，越早买越好。超哥已经多次说过这个话题，刚需越早买越好，因为随着经济的发展，CPI持续增长，你手头的钱是在贬值的；另外房价仍然在一个上涨通道内，只不过是上涨的幅度在各种政策调控之下会日渐平缓而已，房价不可能出现大的跌幅了，政策、市场均需要一个平稳的房价，所以中长期来看，房地产市场会进入一个横盘期，房价会以一种平稳的方式持续。
综上所述，我个人认为你大可不必惊慌，从容心面对就行了，政策时面向全国刚需大众的，也不是咋一个人的事，你说对吧，另外还是奉劝刚需，今早上车。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
利率的下降，其实也变相的让刚需住房者，提供了便利条件。在“房住不炒”的主旨下，炒房客就算想继续投资，也会变得很慎重，靠炒房子发家的年代已经过去了，毕竟楼市会趋于稳定。那么，对于刚需购房者来说，利率下降，该不该买房呢?买房关键看的是房，而不是利率!利率只是众多因素中，最不需要考虑的一个。决定买不买房，银行利率下降不是决定因素，因为利率仅仅是上浮幅度下调，基准利率没调，同时，好的区位、好的环境、好的套型，还有付款能力，这些因素才是决策的关键因素。不管怎么说，成为业主后，心态都会转变，不会想要房屋贬值，而这些因素会决定房屋增值或保值的变动趋势。利率上浮幅度的变化，影响不到增值区间。所以，无论是买房投资，还是买房自住，实际上与利率没有太直接的关系。如果要投资，看的主要是房价的走势，如果要自住，看的主要是房子的质量，周边的环境。利率下调，会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实，从这些年房价的走势来看，房价稍微涨一涨，就赶上银行多收的利息了。所以，真正的投资者，是不会因为贷款利率的升降，而选择投资与否的。对于刚需购房者来说，不管是为了结婚，还是小孩上学，利率再高也会购买，碰上利率下跌，完全可以偷着乐。能够承担首付，可以实现购房梦，反正是自己住，无所谓涨跌。涨了也不会出售，就算是跌了，已经住上了新房，享受了房子的价值，何尝不可。而且，贷款利率在一年之中是不停变化的，但无论利率是上涨，还是下浮。基本都是按照签订的合同执行，往后无论怎么调整基本都与业主无关。而且，房价在短期内浮动不会很大，对刚需来说影响自然会比较少，长远来说，利率产生的利息才是我们实实在在一直不断要支付的。作为普通人，应该以平和的心态笑看房产业，他涨任他涨，清风拂山岗，他降任他降，我自看好钱袋。结合自己的经济实力，在考虑是否购房才是最佳的
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