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租的商铺遇到拆迁，房东与承租人如何分割补偿款？
承租人,商铺,补助费租的商铺遇到拆迁，房东与承租人如何分割补偿款？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
租的商铺遇到拆迁，房东与承租人如何分割补偿款？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
租赁的商铺遇到拆迁，由于承租人没有产权，有些人就会认为，补偿都归房东所有，承租人无权取得，其实这种认识是错误的。在具备条件下，商铺拆迁获得的五项补偿，承租人一般可以得到三项，房东无权拿走。
一、承租人获得商铺拆迁补偿，需要具备三项条件：
1、合法营业执照
商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。
2、正常纳税
经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。
3、提供合法的租赁合同。
只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。
二、商铺拆迁五项补偿，承租人可获得其中三项：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：
1、土地补偿费用
商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理补偿。
2、商铺本身价值的补偿
在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。
3、停产停业损失
商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。
4、安置补偿费用
商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。
5、奖励及其他费用
拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。
需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，如果承租人为了提高商铺的档次而进行了装修，那么还可以获得一定装修装潢损失。
现实中，承租人虽然是商铺的实际经营者，但拆迁方不会将承租人视为被拆迁人，而是直接跟房东商谈补偿问题。此时，承租人也应当了解相关拆迁政策，并对自己的经营情况进行清算，保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据，必要时联系专业律师，以免自己的补偿权益受到损害。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房屋拆迁商铺租户是否有权要求补偿？
租赁的商铺拆迁，承租户是否有权要求补偿呢？以下根据两种情况进行说明解答。
一、如果租赁的房屋位于集体土地上，没有相关规定。
二、如果是在城市国有土地上的房屋拆迁是有规定的，但是具体的补偿标准和细则要看当地的具体规定。
以下是《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：
“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”
第三十一条规定：
“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
第三十二条规定：
“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”
第三十二条规定：
“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。”
第三十三条规定：
“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
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