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想在郑州买房，主要是孩子上学，资金不多，是市区二手房好还是四环外的新房好？
二手房,新房,贷款想在郑州买房，主要是孩子上学，资金不多，是市区二手房好还是四环外的新房好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想在郑州买房，主要是孩子上学，资金不多，是市区二手房好还是四环外的新房好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我说一下自己的观点：
我感觉这个问题是矛盾的，首先资金不多，其次是为小孩上学！
有一点带清楚，就是郑州的房价！资金不多的情况下，新房比较适合你，因为新房它的首付比例是30%，并且是可以分期，贷30年的贷款，都没有任何问题，可以减去你一大部分的资金压力！新房性价比很高，但是想要性价比很高的房子，你就要在接受它价格的同时，也要接受它配套的不完善，毕竟开发商也不是慈善家！
郑州有一个项目叫绿地老街，04年的时候客户都是踩着玉米地过去到售楼部的，那时候价格是2000多一平，很多人都说偏，没有发展空间，但是经过短短的十几年，现在二手房价格是33000一平！一个地方发展要给他时间！
为小孩上学这个问题，我觉得新房不适合你，二手房很适合你，因为新房大多数都是期房，交房时间到了之后一年半左右，才会下房本，才能让小孩在这块上学，周期有点长。但是二手房他的价格偏高，这个是因为他周边都已经发展起来了，并且又是学区房，所以结合这两点来看，您说的这个资金不多，我就觉得没有一款适合您！
本身这个就是一个比较矛盾的问题，自己也没有弄清楚想要的是啥，如果单单是为了让孩子有一个更好的教育，上更好的学校，那么，就努力给她一个更好的家，资金不足这个问题，只能靠自己！
买房，老天对谁都是一样的，没有一个人买房是轻轻松松的！买房，是每一个年轻人都要经历的比较残酷的游戏！
很多东西都是在取舍之间的，包括买房也是一样的。一套房满意度达到70%，就可以买了，没有哪个人买房，买的是十全十美的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先：交易条件就有区别新房：开发生将新房出售给购房者的前提条件就是，必须取得五证二书，而具体房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二手房：业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才能够上市交易。
不管买新房还是二手房，都需要做好前面的检查工作。
其次：首付及贷款额度有区别这里咱们讲的是净首付，因为虽然理论上新房和二手房的首付比例都是一样的，但是其实际贷款额度是不一样，这样会导致实际支付的首付也不同。
新房：直接根据首付比例支付即可。
二手房：需要的是先做二手房评估得出一个评估价，然后根据这个去计算贷款额度，所以实际上会支付的首付款会大于实际的贷款比例。
第三：贷款年限有也不同贷款的年限会因为很多的因素导致受限的，常见的就是贷款人收入水平、贷款人年龄、房龄问题等等
新房：一般都会受贷款人的年龄，如果贷款人的年龄比较大的话，一般都会通过组合贷款，多人一起去申请，降低风险，提高贷款年限等。
二手房：因为二手房导致的贷款年限降低的，一般都是因为房龄过老。
第四：买房的税费问题新房：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要的费用，其他的没有太多需要缴纳的。
二手房：二手房因为本身已经是投入使用，且拥有房产证的时间不同，会导致税费不太一样：
①对于房产证未满两年的需要缴纳的比较多：包括了契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。
②针对于房本满两年的房子：主要的还是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要的费用，少缴纳的是增值税的部分，
③针对满屋唯一的房子：就是契税、贷款担保费、中介费等税费。
所以针对于税费的问题，二手房的手续比较麻烦，所以还是建议通过中介来处理这些事，而新房一般跟着开发商的流程走就行了。
第五：交易流程及主体的不同新房：交易流程比较简单，主要就是买房者和开发商之间的交易；
二手房：因为要进行产权变更，所有整个交易流程比较负责，而且是和卖家、中介三房之间的交易。
第六：房龄的不同所有的房龄计算都是按照房屋竣工之日开始算起。
新房：房龄相对较小，拥有的使用年限比较长；环境都会比较好，后期居住舒适度高。
二手房：房龄比较老，拥有的使用年限比较短；居住的舒适度低，而且后期修缮的费用成本高，
第七：交房时间长短新房：如果是现房的话还比较快，但是如果是期房的话，那就需要花费较长的时间等待交房。
二手房:因为一般都是现房，只要签完合同，交付完之后就可以交房入住，时间比较快。
第八：买房风险不同新房：如果是新房是期房的话，那就要遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题能风险，新房的风险主要来源开发商。
二手房：二手房的风险就是有意思了，可能来自房屋本身、中介甚至是卖家；比如买到了凶宅、中介违规操作、房屋产权问题，户口迁出问题等等的风险都会遇到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
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