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如何购买一二手房及如何判断购房风险？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何购买一二手房及如何判断购房风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢头条小秘书邀请。

你好，大家购买一二手房如何趋避风险？本人从业多年房地产销售员给些窍门你们，注意细看哦！

购买一手房判断风险：

购买一手房最怕就是开发商跑路，无法完成建造交付房屋。所以在购买一手楼盘的时候，注意细看在现场能不能看到开发商的“五证”如下

一、《国有土地使用证》

二、《建设用地规划许可证》

三、《建设工程规划许可证》

四、《建设工程施工许可证》

五、《商品房销售(预售)许可证》

证件齐全后，才能知道开发公司具备资质销售建造等等。还要注意开发商实力如何，小型房企容易资金链断裂，大型房企某些开发用料质量一般。在购买前要查阅该公司历年开发的项目有没有烂尾或者纠纷一类的。在网上天眼一查就知道了，有官司或者其他法务纠纷都可以查阅。如果都查清楚没有问题，大可放心购买，因为能做到已知风险降到最低了。

购买二手房判断风险：

购买二手房的风险最有机会的是：房屋权属人存在经济纠纷，婚姻问题，家庭成因健康问题等。在购买二手房时候，房屋权属人只写着一个人名字，而房屋是婚后两个人购买所得。在合同上要写上双方签名才能确保安全。因为我曾经经历过案例，房屋写着女人名字，女人偷偷想将房屋卖掉，给男方知道后，大发雷霆说谁同意你把房子卖掉了？这样会产生不必要的麻烦。大家谨记若客人一次购买，而房屋只写一个人名字，就只用不动产产权上的人过来过户就可以。而按揭买房就需要夫妻双方提供不动产权证，身份证，结婚证，户口簿等。有些有心人会利用这个漏洞，将房屋便卖，要求一次性付清房款的。

同样购买二手房屋就怕买到业主差钱，欠了其他债务，这些业主一般要求大额房屋定金，而且房屋价钱一般比市场低。小心使得万年船，没有那个关系实力千万不要碰这些房屋，不然破财业主跑路，令你钱财损失。

凶宅，二手房最畏忌一类，此类房屋价钱便，但是由于过去的一些原因造成该房屋有违正常伦理的现象。记住千万不要贪便宜，便有便的道理，贵有贵的特性。

正常的二手房，业主身体健康，证件齐全，家庭和谐，一般不会有什么大问题，但是还是要细心观察。或者在购买二手房的时候找专业有口碑的房地产经纪人引领，因为有他们在可以趋避风险，第三方保障。专业的事情还是找专业人做才靠谱！

最后，各位看见我上面举例能明白吧？才购买房屋时候要看自己需求，才去选择房屋，细看，多考虑些，才能让风险远离自己！