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为何聪明人买二手房偏偏要选“满五唯一”?究竟能省多少钱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为何聪明人买二手房偏偏要选“满五唯一”?究竟能省多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

如果严格按照政策来执行，房子是否“满五唯一”，其实跟买家没有关系。但是，在实际二手房买卖过程中，因为房子是否满五、唯一，对于卖家有很大的税费影响，而这部分本该由卖家承担的税费往往会叠加到买家身上。

所以，如果二手房“满五唯一”，对于买家来讲，确实会省钱，而且可能还能省不少。

分两部分简单说明一下：

能省多少钱？

对于卖家而言，如果：

房子不满二，需要缴纳5.6%左右增值税。房子不满五、或者不唯一，需要缴纳1%个税。房子满五唯一，无税。

也就是说：卖家需要缴纳最高的税率是（5.6%+1%）的税款，条件是只要房子不满二（不管唯不唯一）；中等结果是1%个税，条件是房子不满五、或者不唯一。而最好的结果，就是“满五唯一”。

这部分本该由卖家承担的税费，很容易变相的附加到买家身上，所以经常会发生这样的情况：买家愿意购买“满五唯一”的房子，不是替卖家省税，而是为自己省钱。

关于“满五唯一”的概念

满五唯一包含两个不同的意思。

1.满几指持有这套房产的年限。起点时间区分两种情况：

如果卖家当时是通过买卖方式购得此房，则起算时间从房产证、或者完税发票中较早时间起算，截至目前的时长。如果卖家当时是通过接受赠与、或者继承方式获得此房，则起算时间从赠与人、或者被继承人购得此房的时间起算。这种情况下，多数房产都会满足“满二”、甚至“满五”的条件。

2.唯一，指的是家庭名下在同省份内商品住房的数量。

家庭名下，指的是夫妻及未成年子女，任何一人名下有房，均计入套数，不管房子属于个人财产还是共同财产。同省份内。特指在同一个省、自治区、直辖市范围之内。同时在他省有的房产，不计入。商品住房。特指商品住宅，商用性质、宅基地、公租房、小产权房等非商品住宅性质、或非个人所有的房产，均不计入。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人觉得，购买二手房是否能为你省钱不能仅仅看是否“满五唯一”，要综合多方面来考虑。

什么是“满五唯一”？这是二手房交易市场的一个行话，专业术语，就是你买的这套二手房缴纳契税的时间，或者领取房产证的时间已经满五年了，并且这是业主唯一的一套住房，满五年并且唯一的住房，就是“满五唯一”。这种“满五唯一”的好处是在产权交易的时候，可以免除个人所得税和增值税。

在二手房的产权交易中，个人所得税和增值税两项有6.6%的税率，这个还是蛮高的。

虽然“满五唯一”可以免除个人所得税和增值税，但有时候也不一定说你买的这套二手房就占到什么便宜，节省到多少购房成本。

这个问题我从以下几个方面来谈谈我的观点。

满五年的房已经开始贬值了

一般来说，一套房的最高价值是在开发商交房后的2到8年，过了8年后，这个房就开始慢慢贬值了，或者说至少不像前几年那么有价值了。

开发商交房后，经过业主两年到三年的装修，很多人已经开始入住了，小区的人气逐步起来，就有居住感觉了。再加之商业配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年时间，是这套房价值最高的时候。

一个小区满五年后，小区就开始陈旧了，如果小区物业管理不是很好，那这个小区的各种脏乱差就出来了，那这个小区的房子就是慢慢的开始贬值的时候。

满五年的小区物业，从价值最高的时候，慢慢的开始面临贬值，你愿意接受这个问题？

因此，“满五唯一”从这个方面来说是不能节省你的购房成本的，反而会增加你的购房成本。

不能仅仅看表面“满五唯一”

从表面来看，购买“满五唯一”的二手房可以节省个人所得税和增值税，这只是这套房的一个方面，你要买到一套价格比较便宜的房子，你还是要从各个方面综合性的来判断。

比如这套房不是“满五唯一”，但业主卖的房价比较便宜，即使加上要缴纳的个人所得税和增值税，所要支付的购房成本还是要比小区同户型同面积的购房成本要便宜，那这套房也还是可以购买的。

如果某套房是“满五唯一”，能节省个人所得税和增值税，而业主卖的房价比较高，所支付的购房成本总体上比购买其他房的购房成本要高，你买的这套“满五唯一”二手房还是不便宜的。

是否“满五唯一”不是判断一套房价格便宜的标准，你要综合各方面来综合的判断。

业主卖的价格加上这套房要缴纳的税费加上居间服务费等所有这套房要支付的费用，再和小区同户型同面积的房进行对比，来判断这套房是不是值得购买。

购买的二手房没有判断标准

不管你买的房是“满五唯一”还是不是“满五唯一”,你用什么标准来判断这套房的价格？这里面没有标准！

在所有的二手房交易中，每套房都有其自己的特点和价值，很多时候不能仅仅从表面的价格来判断这套房的价格是否便宜。

比如这套房是朝中庭的，价格当然比朝公路的要贵点；某套房视野开阔点，价格当然比其他房价格又要贵一点。某套房楼层很合适，比楼层低的和楼顶的价格要贵一点。一套房的这些独特的价值，很难用具体的价格来判断，只能说你喜欢和不喜欢，你接受和不接受。

总结一下

“满五唯一”的房子是不是能为你节省购房成本，要综合的考虑，比如房子的独有的价值，业主卖的价格等方面来判断，不能单独的表面来看是否“满五唯一”。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见;也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。

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