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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题。
对于当前的房地产市场来说,金九银十不现辉煌,部分市场量价齐跌。对于一二线城市来说,调控的主基调下,房价上涨的态势得到了有效抑制,但是对于三四线城市来说,更多的是传闻,毕竟就目前市场来说,限购、限售的区域政策而言,三四线城市大部分并未实施,对于房企和购房者来说,空间还是比较大的。
从长远来看,我一直认为三四线城市的房地产是靠不住的,走向新一轮房价降价“跌势”是必然的,大局基本确定。
之所以这么肯定,主要原因在于以下几点:
第一、三四线城市对于城市化聚集度不高,产业布局单一、缺乏有效的人口增量。如今的城市化进程已经进入了中后期,但是仍然有很长的路要走,但是这里的城市化还是对于一二线大城市亦或者是城市群而言的,对于大多数的三四线城市而言,目前是城市化的牺牲者,城市聚集度不高、缺乏产业聚集、人口增量绝大部分是0甚至负增长,如果没有好的产业结构布局,无法吸引人口的回流,就无法形成后续的市场需求,简而言之就是目前的三四线城市的楼市一顿猛发展之后,缺少接盘侠。
第二、三四线城市的楼市火热完全是政策驱动下的楼市。三四线城市的楼市之所以在近几年得到了火热的发展,主要还是得益于棚户区改造货币化安置和去库存政策。在原本房地产市场平稳的三四线城市,硬是造出了无数的手握大把票子拆迁户、以及这些拆迁户对于购房的需求,对以往的剩余库存进行了全面的清理。
第三、三四线城市的客群单一、空置率极高。在三四线城市的购房客户群体,基本可以说完全是由泛公务员系列人群构成的,这在全国上下应该是一致的,泛公务员人群的购买,显然是自主加投资,但是缺乏产业,缺乏外来人口,缺乏年轻消费群体的房地产市场,租住人群严重不足,所以导致三四线城市的空置率极高。
第四、三四线城市的房地产市场住房不平衡的问题尤为突出。就目前的三四线城市,拥有两套、三套甚至四套的房子的大有人在,但是另外一部分买不起房的进城务工人员依然买不起,而且很多的农村外来务工人员并不想在这样的城市置业,往往都是挣了钱回农村来家自建房。
第五、三四线城市对于土地财政的依赖度太高。刚才说过,三四线城市缺乏实体经济产业布局,那么三四线城市要发展经济怎么办?只有出让土地,现如今的三四线城市对于土地财政的依赖度太高了,可以说对于房地产经济的依赖度太高了。在2018年的时候,看到一份统计,郑州、西安这样的大城市,房地产经济占据其GDP收入的比重都超过了30%,这两个城市还是新一线城市啊,那么对于远远落后于郑州、西安的三四线城市来说呢?可想而知。
结语:通过以上四点,我们可以看出三四线城市的楼市就好比是空中楼阁,缺乏后续的接盘者跟进,总的来说还是缺乏具有活力、具有可持续发展的经济支柱产业带动。所以说,对于后期的三四线城市房价来说,主要还是看齐实体经济产业布局是够形成,否则还是被看衰更多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道题主哪里得到的消息说三四线城市房价一直跌,但是“跌势”并非大局已定!
首先三四线部分城市确实房价在跌,看清楚是部分城市,而且跌价均为小幅度;跌几百一千块说实话对咱们刚需真的影响不大;可是有部分三四线城市房价还在涨呢,所以题主说的三四线城市“跌势”已定,有点言过其实;
其次很多人都在宣扬三四线城市楼市要凉,可是本人却想为三四线城市说点理,三四线比起人流量,比起资源配套是不如一二线城市,但是也并不意味三四线城市就没有发展机会,像三亚,北海,丽江等“明星”城市,都是三线城市,发展潜力一样不差,所以三四线城市也有它独特的优势!
再者说三四线城市房价也没有一直跌,纵观三亚,北海等地,一直是旅居的热门区域,房价也一直在小幅度上涨;又从何看出来“跌势”已定呢?
所以三四线城市并非“跌势”已定,关键还得看地区,看城市的发展和需求如何才能下定论;
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题和预报,多年的老毛病了。老是狼来了,可是狼老也不来。谋体老整军演,司令员不发令,全部白搭。房价的问题,不光是价格的问题。关键看中央政府如何管理政策。不改变当前的房地产形势政策,从根本建房~售房~定价~分配~面向大众群体和低收入群体为基准。老佰姓即使买了房子,也得还二輩子的房岱。老一代帮小一代共同还岱!你说老一代累心不?!兴福感有多少?有的不等还完了,就入土为安了!大家看看雄安新区是如何管理房产的。希望全国推扩!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
有一火人专门炒房,获取开发商好处,实际上小县城的房子能超过4千吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
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