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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
过去十几年来以房地产、基建等拉动经济增长的方式已经屡试不爽,但是从这两年的数据来看这种拉动作用越来越不明显,未来我国经济拉动的主要引擎需要向消费和制造业转移,但是房地产(包括基建)行压舱石的作用会越来越明显,有学者提出未来房地产行业是托底,我认为是十分确切的。几点愚见:
第一、经济引擎向消费和制造业转移需要不少资金支持,房地产行业的贡献还是很有必要的。历史上每一次产业转型升级都需要大量的资金做支撑,要么是通过增加货币发行量,要么是通过其他行业资金的转移。在目前经济形势下,大量印刷货币的概率不大(毕竟人民币正处于走向国际货币的关键时期,货币稳定是前提)那么只能通过其他行业的“输血”来完成。作为房地产行业无疑就成为首选,也就是说房地产行业为地方创造的50%左右的税费,未来大部分是要投入产业转型升级的。这样也就意味着彻底堵死房地产行业是不现实的。
第二、三四线城市的房地产市场风险确实在增加,但是为了大局着想,大规模降价不存在。为什么这么说?其实最近的例子就是2015年前后,这个时候三四线城市的房地产市场风险是有的,新房价格持续萎靡,二手房交易不活跃,大量的库存积压等。后来出台了什么?去库存!!可以猜测如果说未来三四线城市再次出现类似的问题,那么出台类似政策的可能性是很大的,但是房价会不会再次上涨?这就很难说了,毕竟人的购买力是有限的,教训一次应该够了。
综上,如果有部分三四线城市出现了房价“跌势”这也是正常的,但是这种并不具备普遍性,一旦普遍存在后影响就大了,出台各种政策“救市”或许也会成为必然。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市房价有下跌驱势?这个问题作为老百姓应该有自已的答案。房价高企以目前国际大局势及国内经济形势来看,高高在上的房价真要下降了。大家心里都有本帐,各行各业一年比一年难做了,有多少人还想花“几个钱包\"去买房呢?让时间去证明老百姓的想法是否正确吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
价跌,那是不可能的。最多是变现慢了,以前,你要卖房,一挂出去,不到一个月,就成交了;但现在,要真正成交,需要六个月以上,甚至一年到两年。
只是说,房子,处于有价慢市,或者有价无市的状态。
觉得房价在跌的问主,是被媒体误导了。媒体为了遮掩房价一直在涨,从来没跌过的现状;发明了两个词“同比”“环比”。
这两个词啥意思呢,就是比上个月,比上一年同月,涨得快了多少,慢了多少。
问题是,不管你涨得快还是涨得慢,那都是涨了啊。涨了0.1%,那也是涨。
你见过,哪个媒体,直接说房价上跌每平多少千多少百的,没有。
所以,在村集体建房都3000一平起,农村自建屋35万起的时代,你谈三四线城市房价要跌,简直是痴人说梦啊,亲。
只有缓慢继续涨,或者短期内不涨。房价跌,那是不可能的。至少,未来20年,不可能。
稳定房价是大势,没有人说过,要让房价跌。稳定,底限是不跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,确实有征兆出现。
国家统计局9月17日发布了8月份70个大中城市房价变化数据。其中,新房价格、开发投资增速和上月相比,都有所不同。
8月份70个大中城市新建商品住宅中,有10个城市环比数据出现下降,而上个月这一数字仅为3个。
10个环比下降的城市中,包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是,这些城市中不少都是二线城市,这也反映出二线城市新房降温的大趋势。东北四线城市鹤岗甚至跌至300元/平米。
鹤岗虽然是典型,因为人口持续外迁导致,并不代表三四线城市总体,但说明三四线城市一种趋势。
一二线城市因为资源集中,房价很难下跌,而上涨也受到房住不炒的抑制。
但三四线城市,目前整体房地产开发已经过剩,居民购买力透支过度,很难有余力进一步支撑目前房价。农民进城是最佳渠道。但基本上,有能力的农民完成住宅城镇化,没有新的发展房需求。还有一部分农民,没有能力在城市里购房,无法成为三四线城市新的购房者,只能在房价下调之后,才能爆发出购买力,而这也是三四线城市房价走跌的重要筹码。
如果说大局已定,也没有这么直接,因为市场博弈需要一个过程。
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