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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
以前,也就是17年到18年中的时候,一二线房地产调控的时候,三四线还比较宽松,因此很多买房投资客跑到三四线城市,大量的买房需求也就推高了房价,市场货币过多,又加上开发商也在三四线城市积极建设大量的房子。而且三四线城市还棚改货币化安置,涨价去库存,楼市比较火旺。
未来,三四线城市房价是有可能迎来房价下跌的,首先是棚改计划都收紧了,之前棚改热闹,后来变成老小区旧改了,房子就不拆迁了。其次,高层强调了经济短期内不依靠房地产,依旧保持房住不炒的主流基调,各种限购、限售、限价抑制住楼市,房子市场活跃度不高,现在恐怕二手房都不太好出售了,想要高挂价格几乎很难卖出,一线城市抛售房子的情况倒是有。对于刚需而言,当房价下降趋势明显的时候,这时候刚需入手最好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价根据发展去势,也会跟车市一样的结果,什么东西投放市場有个新鲜度,一旦产量上来,新鲜度减弱,销量下降价格也必定起变化,回头看看彩电冰箱空调和汽车市場,价格都回落了多少,在初期是不敢想象的事,这是社会发展的规例,房地产市場同样如此的结果,只不过房产市大了点,进展有个时间长些过程,马云说房说房价象葱价的那一天肯定会到来,一个人只一个身体你不能睡两到三个房间吧,除非折腾自己轮翻睡,再大再多的房你还是六尺见方的床能满足你了,现在的房量巳经够全体国民居住了,现在就象钱塘江涨势看似汹涌,一旦退潮过了劲头也很快会退去,只不过现在是稳定阶段罢了,实质是为了维护金融的稳定而采取的措施。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大局已定这说法有点片面,只能说随着国家的调控,三四线房价开始进入横盘时期。
为何三四线城市房价进入横盘期?
首先,从宏观层面来讲,房地产经济已经无法再拉动国家经济了,并且存在金融危机的风险。
近日,由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着,房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。
要知道在发达国家,房价收入比超过6的话,就可以视为泡沫区了。而我们国家的房价比已经在9了。因此,国家一定会想办法控制住,出台一系列政策控制房价过快上涨,以免发生经济危机。
其次,就是三四线城市人口不断流出,房子却在不断地建,而出生率却在每年降低。这样的情况下,房子必然供过于求。
加上现在棚改化红利期已经快结束,大拆大补的局面不再。
结合以上的情况,可以判断三四线城市的房价将会进入横盘时期。长期来看,房价只会缓慢上涨,部分楼盘跌价。短期来看,房价不涨不跌,个别核心片区有大幅度上涨。整体保持平衡。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,对于三四线城市房产的问题从去年下半年开始我就一直不看好,因为对于多数三四线城市来说房价上涨的动力不足是关键,尤其是对于人口净流出的三四线城市来说,根本没有足够的人口来消化这么多泡沫。那么这样是不是意味着三四线城市会迎来一波“跌势”?借此机会简单谈谈我的观察。
三四线城市房价上涨的原因与过去一二线如出一辙,但是“消化力”不足是根本
对于我国房地产市场有所了解的朋友应该知道,基本上我国所有的城市房价上涨的初始都是拆迁安置、棚改开始的,基本上所有城市房价暴涨的时期都是拆迁安置最疯狂的时期(也就是我们所说的造城运动),这个时间点从2008年之后一直持续了接近10年。在这个时间段内,基本上所有的大中型城市都或多或少的新建了不少新区,城中村改造,棚改等。不过相比于一二线城市这些动作后有足够的“消化力”不同,三四线城市明显有点“先天不足”。
第一、房价推涨容易,但是要想消化掉这么多库存还是需要足够的人口和购买力的。看过我文章的朋友应该知道,我国一二线城市(包括省会)基本上在目前背景下每年保持10万左右的人口净流入是没有多少难度的,而这些流入的人口来自于哪里?无疑就是三四线(甚至更小的城市),在这些人口都纷纷逃离后,三四线城市因为拆迁安置、棚改和新建了那么多的新区的房产卖给谁?除去返乡客之外,不少房产的最后结局就是卖不掉或者无人接盘。
第二、房产卖不掉是不是意味着房价必须跌?未必。对于新房来说,本身上涨的因素太多而下跌的动力明显是不足的。为什么这么说?仅仅地方不允许降这一关就很难过(虽然我一直呼吁允许合理下降)。要知道如今多数地方的税收房地产行业提供了大头,之前看过一个数据图,基本上一套房子从土地出让到最后交付使用,大约50%的获益都在地方手中(土地出让金、各种税收等)。假如房价下降了,也就意味着这50%的收益要腰斩,开发商倒是想未必地方敢。但是对于二手房来说或许只能自求多福了,毕竟房产已经卖出去了,该收的税和其他费已经都收了,地方对于保护二手房市场的主动力基本是不足的。这也是为什么我一直感觉三四线城市如果出现房价下跌,一定率先在二手房市场开始的主因。
房地产市场整体稳定是一个大盘,其对于经济的促进作用在减弱但是稳定作用还是很大的
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