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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
不能说大跌,但是已经不会出现大涨。未来的中国的房地产会出现一个明显的两极分化,对于有人口红利支撑,流入支撑的城市来说,会有一个继续上涨的结构。而对于那些都是炒房囤积,空置率较高,又没有人口红利支撑的城市来说,就会出现震荡,滞涨,甚至回调的局面。
首先,我们可以看到,在前几年房地产大涨之后,其实一线城市和二三四五线城市的房价已经出现了严重倒挂。
这种情况是不正常,也不可能继续保持的。说明目前二三四五线城市的房价处于了一个严重的泡沫周期,未来随时可能迎来补跌。
而一线和新一线城市的房价则调整充分,未来会迎来一个止跌,甚至温和上涨的机构。
其次,从人口流向来看,明显是二三四五线城市的流出,而一线和新一线的流入。对于一线和新一线来说,经济发展较好,行业空间较大,所以吸引着大量的年轻人流入。
而随着新型企业的发展和人才的需求,这些地方的工资,物价也会出现不同程度的上涨,随之提高房产的需求价值。
而三四五线城市的空置率较高,都是前段时间炒房者囤积的结果。那么未来如果面临人口持续的流出,和炒房价值的降低,自然会阻碍房价继续上涨,甚至面临回调的需求。
综上,人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看,20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过,存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建,标志着中国房地产市场告别高增长阶段,进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线,新一线和强二线,所以部分三四五线的疯狂,我们需要理智看待!
一家之言,欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定的,合理回归!当年几十万的车子,也不过几万元
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请,我是房产领域创作者,对这方面有所了解,希望我的回答能帮助到大家,以下是我个人的想法以及看法。
我们看决定房地产升值空间的因素是什么?未来决定房价的三大因素:长期看人口,中期看土地,短期看金融。那么,未来的人口往哪里流动呢?经济学家任泽平通过研究世界其他国家的人口迁移情况,发现日本、美国、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度等国家,不管什么样的经济体,其人口都是向大都市圈流动的。而中国人口也一直呈现出同样的迁移规律。如今虽然一线城市房地产增长速度有限,但终究是人口聚集的中心场所。近几年三四线城市人口趋于流出,年轻人纷纷外出求职,三四线城市人口结构偏向老龄化,三四线城市出现大批空房。这就是出现了所谓的买方市场。供大于求,对于买方有利。
从有关地产研究机构日前发布的数据显示,2019年11月中国100个城市55个城市房价环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。100城中40%的城市新房价格下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。除房价下跌城市增多外,房价涨幅也持续收窄。百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内,几乎每个月的房价涨幅都在收窄,市场的趋冷态势明显。11月份,大概有三分之一左右的三四线城市房价下跌,三四线城市的土地成交也处于下降通道,11月份其土地成交规模同比下降10%左右。
从目前大环境来看,宏观经济趋于下行阶段,而三四线城市房产具有一定的金融属性,受经济周期波动性影响及城市地方隐性债务的干扰,未来几年内仍会大概率下跌。 三四线城市无论从市场供需关系、宏观经济环境等方面分析来说,未来仍将处于下行状态。但政府主管部门及相关金融机构为防范金融风险,将会进行必要的调控干扰,房价不会出现大范围的波动。
以上是个人之见,欢迎各位读者留言点评,发表观点意见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小编。一看就知道你没有房子,你等着吧,有房子的会跪着求你,去住吧,白给你,不然我就穷死了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线的更多是沉淀资产、沉淀资金的不动产,虽说也有县城和农村人口城市化买房,但未来的需求是可以预期的,不会有大城市那般旺盛和流动性好,对于很多人来讲这是一次离开和出清的好时候。。更多的三四线的房子,就是房子,就是一堆钢筋水泥,没有未来的
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好!
三四线城市整体来说,现在确实是进入一个调整的状态,但是想要再度下跌,难度也是很大的。如果根据现在的整体房产情况来看,现在三四线城市的调整态势,也不影响未来10年三四线房产将继续缓慢涨价的大趋势。
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