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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”，大局是否已定？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
比环境，和山东最东部的威海相比，人家是联合国公认的世界宜居城市，房价和聊城差不多，不过人家是三线城市，工资也比聊城高。
不是说聊城不行，房价真的把聊城人害苦了，很多在聊城有房一族认为，我赚了，房价涨了，我的身价也涨了，其实不然，作为一套房的刚需来说，房价再高你会卖吗？只是账上富裕，没用的。你看看聊城的物价，都是随着房价在上涨，害得还是我们这些贫民百姓。
对此你有什么想说的，请在下方评论区留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市。我认为房价还是会上涨，因为目前来看，三四线城市对于教育资源的需求是越来越强烈的，这只是其中一个方面，农村人口基数庞大，进城买房的人数越来越多，购买人群相当多，从供需角度分析，房价也不大可能会下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市房价是否迎来新一轮降价和跌势，目前的确很难判断，因为房价的背后，并非完全是“市场化的经济行为”，更多的是政策和地方土体财政是否逆转。
如果从“房价收入比”以及未来收入增长可持续这些指标去衡量，无疑三四线城市房价水平比一二线城市房价水平更加危险和不具备“可持续性”。
按照三四线城市的人均收入水平在3-4000来看，三四线城市房价水平在8000-1万是普遍的。而一二线城市人均收入水平在1万左右，对应的房价均价在5-8万。
如果，单纯看房价收入比，则三四线在25倍水平，一二线在40-50倍水平（非官方数据，完全按照上述举例毛估的水平）。应该是三四线比一二线更加“安全”。而事实上，一二线城市的房价水平近几年以来的相对涨幅不如三四线，且在近几年的房价调控中更多地被“限购”和“销售”等因素压制了刚需和需求。反之，三四线则经历过“暴涨”和“补涨”，过度透支了未来的需求释放。
再从产业结构和人口结构角度去看，一二线城市之所以是一二线城市，其房价只是“结果”，背后是“产业结构优势”和“产业群聚集”带来的人口净流入和人口结构持续提升为高学历结构。
反之，三四线城市房价驱动快速上涨和补涨主要靠“棚改”和“去库存”以及地方政府的冲动，叠加了一定的城市规划因素建设和城市基础设施建设，学区房拉高当地房价均价等“被动”因素驱动。
但是，从地方政府和大型开发商角度去看，问题并不这么简单，比如我所处城市，碧桂园从一期进入我市开始，售价4000元，目前在建在售楼盘达到四五期，累积300栋以上的楼盘，价格已经达到1-1.3万水平。短短四五年间，房价在碧桂园物业角度去看涨了三倍。
与此同时，我市四五年的房价均价水平从5-6000涨到了目前的市内1万均价水平，高价楼盘在1.5万，学区房则在1.6-2万元。
如果以我市作为案例去看，地方招商，碧桂园入驻，再到持续开发新楼盘持续限售，在大型开发商的总体限售没有结束以前，试问，开发商和地方政府是否会允许房价下跌或者大幅下跌？一个300栋的楼盘，目前依旧在持续建设和持续限售，依旧有县域的人口不断进城不断迁移。
而学区房，则充当了“价格打手”，学区房的价格涨幅达到了惊人的程度。以我的小区为例，15年我购房价格是1万不到，目前是均价14500，四年涨了45%。而隔壁一条马路之隔的小区，原本价格是8000不到（对应我购房时的价格），就因为划片学区，目前价格是1.6万，反超了我的小区房价水平，涨幅四年达到100%
而我所住的楼层，两梯四户，长期只有我一户常年居住，其他三户，只有在开学季才入驻，平时都是无人而闲置。
因此，从上述数据和事例来看，三四线城市房价是否结束上涨，并不能简单地推理得出结论——如果根据房价收入比，或者根据当地的产业结构和人口流入结构去看，得出的结论和事实，差距巨大，或者截然相反！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要买的以经买了，没买的买不起，因为工资3000元一个月，房价8000元一平方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会跌。
但是不会突然曾断崖式下跌，因为这样买房的人承受不住，卖房的人承受不住，就连银行也受不了。它要经过一个过程，缓慢回落。现在的市场不就冷了吗？金九银十的火爆场面也不见了，二手房以前挂一个月就卖掉了，现在挂半年也卖不出去。
经过16年到17年房价的翻倍增长到现在基本不会再出现那种房价暴涨的盛况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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