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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
房价整体格局应该是“稳中有降”,不会大起大落的
很多人,期盼着房价“暴跌”,自己好抄底、赚他一笔!这种想法,也不可取!虽说,不排除部分城市房价会腰斩、会大幅度下跌,但从整体态势上来说,稳中有降,才最符合未来房地产市场的走势!
目前很多地区,受制于各种因素,房价依旧很“稳定”、但交易量却明显下滑,各大开发商、不再热衷于拿地,而是在打折促销,这一切不都是很好的佐证么!
总之,“房住不炒”的概念已经深入人心,今天的房地产市场、已经不具备再次暴涨的可能,当然也不存在“暴跌”的基础!尤其是对于三、四线城市而言,房价下跌是必然,但跌幅并不会很大的!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房价剧烈下跌的唯一原因是发生剧烈经济危机,类似2008年
实际上,你可以回顾下中国的房价走势,唯一剧烈下跌的一次,就是2008年,那个时候,别说五六线,就是一线,照样是腰斩。08年北上深房价基本上都大跌了,但是很短暂,房价就又涨回来了,因为后面全球经济刺激政策的出台。
那时候有没有人抄底?有。那些在国企,外企,不受金融危机影响的人,不少都出手了,结果到现在大赚特赚,翻了三四倍。
未来还会有这种可能吗?
如今的央行,比2008年那会更谨慎了。
今年全球经济形势严峻,但是并没有爆发真正的经济危机,虽然如此,但央行早已提前行动,纷纷开始降息,大部分都经历至少两次降息。
事实上,现在发生经济危机的可能性更小了,主要是有债务这个杀手锏。随着全球债务的不断增加,好像现在人们都麻木了,不再提债色变了。因此在处理危机或潜在危机的时候,央行敢于更加大胆的用宽松政策---实际上就是债务推动的方法去化解危机。这其实是延迟危机的方法,而非根本解决办法,但是目前全球看,财政改革少,主要还是依靠央行。
所以,造成的结果就是全球M2居高不下,中国在8%以上,美国长期(过去60年)也在6%以上。
这导致的结果是实际CPI要远高于名义CPI,而消化这些货币最大的池子就是股市和楼市。你看到了,美股10年牛市,楼市也差不多。
在中国,过去10年楼市表现要远好于股市,股市基本没怎么动,楼市基本上翻了几倍吧。
只要全球央行债务游戏不结束,房价上涨就不会结束。想暴跌?你能让央行们住手才行。
不过在中国,政策对房价已经开始警惕和从紧了,房价将从之前的动不动10%的上涨趋缓,缓和到你观察不到它在涨,但它只是涨慢了而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在很多人对于三四线城市的房价都持有一定的怀疑态度,笔者亦是如此。因为在很多人看来,三四线城市本身就不具备楼市高速发展的先天条件,从此前十多年的楼市发展经历来看,很少有投资者看中三四线城市这块地方,其开发商多为一些当地人或者小投资群体,而房价常年一直在三四千元左右徘徊,但是现在很多知名房企都开始涌入三四线城市寻找利润增长点,导致房价相较于此前涨了近一倍左右。想知道三、四线城市的人均工资水平吗?3000-4000,他们才是这些商品房真正的需要——只是需要。一个地方的价格是无论投机者如何投机,最终需要多少手二手房。这是下游向上游发展的决定。如果作者想买房,又能做房贷业务,三、四线城市的房价是绝对不可能打破的。万达集团董事长王建林表示,根据中国房地产业的发展现状,除热点城市和核心城市外,其他城市两年后没有必要进行监管。从王建林的话中我们可以很容易地看出,主要思想是,未来许多三四线城市没有人注意!说实话,2020年我国的房价比较难下跌!原因总结如下:1.现在的房价背后有很多潜在的东西和价值,它体现的是市场需求的变化,只要质量好,软配置给力,房价必将继续上涨!2.城市的人口在增加,城镇化的步伐还得加速!大量的农村人口也将会转化成城镇户口,那就还会有一大批购房需求在等着买房安家!现在三四线城市房价正在高速飞涨,从原来的三四千到现在的八九千也是很正常的现象,导致很多刚需市民都买不起房子,三四线城市工资也并不高,很多刚需市民本来存够三四千一平方的首付了,但是现在上涨到了八九千一方又买不起了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房人盼跌.炒房客盼涨,国家要保持稳定。究竟谁说了算,老百姓一头雾水,买了怕跌,不买怕涨,五味杂陈。观望.再观望.明年依旧观望,你不上涨我就不买,这也是商业规律,买涨不买跌。开发商们心更急,涨了卖不掉,跌了监管不允许,销售不出去资金不能回笼,资金链断企业倒闭,左右为难。假如开启上涨模式,没炒房团和开发商狠狈为奸哄抬房价,房子越盖越多,哪还有上涨的动力,还上涨个屁!涨又涨不了,跌又不甘心,真是一个令开发商头痛的难题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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