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三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
房价,城市,未来三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房子几乎已经掏空了普通老百姓手里的全部储蓄,一些年轻人甚至为了房子背上沉重的经济压力,透支了未来二十年左右的经济收入。
所以,现在的房价可以说进入一个进退两难的境地,如果房价下跌,已经买房的人资产将严重缩水,社会财富减少,国民经济增速下滑;如果房价上涨,更多的资金投入到房地产,年轻人买房压力会越来越大,虽然经济看上去繁荣,但是生活压力越来越大,会出现大量的经济泡沫。
在目前的这种进退两难的情况下,国家对房地产进行调控,从2019年开始,三四线城市房价开始降温,部分城市出现降价促销的情况,有人认为房地产行业由此进入下跌趋势,是不是这样的呢?
我认为现在还没有出现这种状态,目前来看,三四线城市房价并没有出现明显的下跌,至少在价格上是这样的,但是很多地方新房和二手房销售量出现了明显的下滑,这说明国家关于住房不炒的定位正在发挥作用,对住房贷款总量不增,利率不降的调控政策起到了作用短期内房价不会出现大幅增长,也不可能出现大幅下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以肯定的是,目前房价大局基本上已经定下来,绝对不会出现大幅上涨,有可能出现微微上涨,非常可能是保持房价稳定,最有可能是房价合理下跌,但是也不会出现大幅下跌。
三四线城市的房价上涨虽然不如一二线城市厉害,但是也涨得比较快,而如今我认为三四线城市房价会下降,理由如下。
一,三四线城市棚改货币化基本上结束
什么是棚改货币化呢?简单来说就是给拆迁户们直接人民币补偿,这些拆迁户们拿到房子之后就需要买房子,这样一来,当一个城市的拆迁户数量比较多的情况下,当地城市的房价在这些拆迁户们大手笔买入的情况下,就会急剧上涨,实际上,三四线城市房价上涨主要就是由于这个原因。
而如今不一样了,目前对于拆迁户普遍采取的是实物安置,而不是直接给钱,这样下来,就会减少因为拆迁户棚改货币化安置给当地楼市带来的影响。
二,三四线城市房地产调控依然严格
政策调控还是对楼市有着非常大的影响,这就限制了房价的进一步上涨,在这样的情况下,无疑会引导房价下降,但是房价也不会大幅下降,毕竟这会影响到当地政府的土地财政收入,所以三四线城市房价会降,但是不会降太狠,因为受不了。
三,购房成本高,无力买房
不可否认,每个城市都会有很多有钱人,但是真正到了买房的时候,只有极其少数的人可以全款买房,而买房的主力还是普通人,而不是那些可以全款买房的有钱人,即使是有钱人,买房的时候也需要考虑是否可以买下来,如今的房子购买成本太高,大量的普通人都无法买房,所以整个楼市目前的成交量其实比较低,处于有价无市的状态。
总结起来就是三四线城市房价基本上都是会下降的,只是一个降低多少的程度问题,尤其是三四线城市,高房价背后的支撑力其实是比较低的,并不高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三四线城市的跌势确实明显,不仅三四线城市,一二线城市情况也一样,但大局是不是就已经定了?我不这么认为,世界变化无常,房地产市场也充满变数。
头条上,有人说未来房价还要上涨10倍,还有人说未来房价要下跌70%。这都是极端思想,国家对房地产的定调,才是未来房价走势的有力标准。
1,国家对房地产政策是严格调控,稳定房价。现在普遍出现房价下跌,是因为现在的高房价不是市场自由发展的结果,是前期被投机的炒房团,炒作起来的,房价的价格偏离房产价值太远,应该下降。
2,目前带有大量“泡沫”的高房价,会进行一轮下跌调整,然后慢慢平稳。现在的局势属于房价下跌初期,后期只要国家政策不放松, 此趋势会继续保持一段时间。
3,现在的房价之高,已经让很多人失去了购买能力,想买买不了。市场上需要购房的人不会突然消失,但是现在成交数量却直线下跌,说明很多想买房的人买不起现在的价格。开发商想要提高销量,就只能变相降价。
所以,目前的房价跌势还会继续保持,也应该让这不合理的价格回归理性。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这样认为,也未尝不可!未来一段时间内,一、二线城市,区域中心城市的房价或许还会“坚挺”,但三、四线城市,房价必然会迎来新一轮的调整;虽然不至于暴跌,但大概率是会有所降低的!
退潮之后,才知道谁在“裸泳”
房地产市场,也是同样的道理!2016年~2018年,全国房价暴涨,部分地区房价翻倍。就拿我所处的三线城市而言,2016年房价只不过在7、8千左右,人均收入在4000元左右,房价虽高,但尚可接受!六个钱包凑凑,普通人支付首付问题并不大!
而现在呢,三年不到的时间,房价已经上涨至1.5万元,涨幅接近1倍;而人均收入,还只是在5000元以下徘徊!即便是竭尽全力,恐怕也难以承担如此高昂的房价!
另外,2019年,可以明显感到二手房成交量的下滑,很多还算优质的房产,除非降价,否则几乎无人问津!我一朋友,2019年5月份,挂牌出售一小套学区房。本以为7、8月份入学高峰期,肯定能卖出去!可到现在,依旧很少有人来询价!就在前两天,中介还建议他降价20万出手,否则恐怕将很难成交啊!
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