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买二手房,如何保障自己的权益?
中介,买受人,二手房买二手房,如何保障自己的权益?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.交易前一定要在国土局或官网查档房刁产是否能正常交易
2.合同一定要业主本人签名,如果有委托书的一定要核实委托书是否有效后委托人签名方可有效。
3.定金一定要打入产权人帐号,或有效委托书指定的帐号。
4.确定好合同内容,包括定金,首期款时间,违约责任或交房时间等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋交易现在都比较安全,只要你了解房屋交易流程,
资金都全部放入银行监管冻结,最好柜台开户,
中介公司只给他们应得的服务费即可,
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房时注意事项如下:
如果通过中介公司买,那么一定要找个品牌公司进行交易,公司会严格把控各环节的交易风险。
如果自行交易那么需要注意的事情非常多
1看房时要确认房租的质量是否有问题,房屋之前是否发生过不好的事情等
2确认交定金时确认房产证是否是本人,不是本人是否有公证书,房屋是否抵押,查封等,这个问题需要到建委窗口查询便知。交定金时早签订定金协议,约定违约责任
3交首付时确定网签完成或同时进行,网签是保证一房二卖的有力保障。
4尾款确认过户完成或税费缴纳完成时付,但需要留几万等到物业交割。
5办理物业交割,卖家结清物业相关费用,交房交钥匙交易完成。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1:买受人确定好要购买的房屋后,如按揭贷款需叫中介咨询,这套房屋能贷款多少金额,首付多少金额,以确保自己首付充足(中介方与银行都是长期合作,一个电话4-5分钟就可以搞定的)。贷款首付充足那么带上个人征信银行流水,去银行询问是否能贷款。(这个非常重要,很多人听中介方说,只要你征信没有问题就可以贷下了,导致首付款不够要四处借钱补足首付,甚至有的为了在规定时间内凑足首付款而不违约,去进行高额利息的信用贷款)
2:咨询中介方房屋所需的过户费用,作为中介方,帮买受人计算过户费用,是最基本的份内事。(买受人要注意的是,有的中介会故意把过户费用说高,然后和你说在中介费用上给你打7-8折然后帮你过户,让你把过户费打给中介方,他们帮你缴纳过户费用);详细的过户费用利率,在房管局都可以咨询到的。下图是我所在的城市的过户利率表,可以做参考:
3:买受人在以上两点都准备好了后,约见房东见面洽谈价格,洽谈价格之前要确认房东的身份证和本人房产证上是一致的。(很多人都是先见面洽谈价格,然后中介方在临时告知首付,然后当场就签定买卖合同,没有任何事情是万无一失的,但是你提前做好准备才能保障自己)价格洽谈好后,不要急着签定合同,让中介方带你们双方去房管局,把房东的房产证进行查档,看下有没有存在抵押,查封等情况。
4:买受人在签定买卖合同时,一定要注意产权证上有几个人的名字,这几个人必须全部在场,而且必须全部都签字,按手印。因为只有一个人在场签字,按手印的买卖合同,对于共有权两人以上的房产证来说是无效的。签订合同时一定要把合同所有事项都看一遍,在中介方把合同全部书写完后,买受人要再三确认,卖方信息、房屋坐落地址、产权证号、面积、合同总价、首付款、按揭贷款、和违约信息等;(个人建议,在签定合同前打开手机录音,把所有双方协商好写上合同上的内容录下来,在最后签字前,要求中介从头到尾读一遍。签定完后,若买受人不在意司法局公证的花费,可以去司法局进行房屋买卖的公证).
5:买受人定金和中介费用的支付都是在合同签定以后,当场面对面的转账,不要用现在支付,转账时都可以备注消息的,转的是什么钱就备注什么转账凭条买受人自己要留好,首付款也一样,买受人的首付款最好是在办理银行按揭和过户当天支付,不要先付首付款然后过几天再过户,选择好双方都有空的时间去办理。(中介方是没有任何理由收取买受人的定金和首付款的,必须是转给产权证上人的银行卡上,宁愿自己损失点跨行转账费用,不能因为房东没有同银行卡而转到中介或房东亲戚卡上,大部分地区都是有银行资金监管的,但是也有很多小县城没有,所有转账必须的谨慎);
对于高昂的房价,买一套房子对于我们普通人来说,可能要花费大半辈子辛辛苦苦攒下来的积蓄,‘而不是大风刮来了’所以需要谨慎,更需要懂得点房屋买卖的交易流程,这样才不会吃亏上当,才能在自己买房时保障自己的权益,因为一个小小的失误,就会对我们的生活和家庭产生非常大的压力和影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房如何保证自己权益?这个问题首先要看提问者所关注的权益是什么,是自己直接找二手房业主购房,还是通过中介购房,或者是通过中介看房,最后跳过中介找业主购房…
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