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买二手房，如何保障自己的权益？
中介,买受人,二手房买二手房，如何保障自己的权益？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
中介的义务
关于中介在完成二手房交易中的义务，包含以下几点：
1、中介需完成二手房的产权确认。我国房地产改革经历过多个阶段，每个阶段的政策也不一样，各类房子的产权归属也不尽相同，有房改房、自住型商品房、经适房、普通商品房等多种类型房产，产权和交易规则也不一样。中介在这些房子进入存量房市场是要做好确权工作，避免出现买房人无法完成过户等情况。
2、中介需对房屋现状做全方位评估，评估结果需完全告知买房者，包括房屋的结构、建筑面积、建筑年代、剩余产权年限、户型等各种问题，有无明显问题和隐患。很多买房者在买房后才得知房子各种瑕疵，导致各种交易纠纷甚至诉诸法院。这都是中介没有完全履行到告知义务导致的。
“跳单”不可取
中介提供了居间服务，但很多买房者为了省去中介佣金，利用这种有偿服务规避中介、私下和房主签订过户协议。这是一种违背诚实守信的原则，已经有很多案例标明，法律在这种情况下，多会支持中介的诉讼赔偿请求。
买二手房的朋友们，应该注重上面所列注意事项，在产权确认、房屋现状评估、中介和自身的权利义务等各方面做好准备。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房基本都是通过以下几种方式购买的：
1：通过中介购买
通过中介购买的首先要了解这个中介公司是不是合法正规的，以前有没有什么前科，中介没问题的话，可以通过中介①了解业主的产权清不清晰，能不能交易过户的，有没有被查封，业主为什么会卖这套房子，②房子有没有死过人是不是凶宅，③房产证是几个人的名字，因为到时候跟业主签合同是要房产证上所有产权人都签名才有效的，④再了解业主的这套房子有没有什么按揭贷款的，业主能不能自己还清，⑤户口学位这些是不是被占用了，业主能不能把户口迁出来，如果你买了业主又不愿意签户口，到时候自己的户口也迁不进去的，⑥交房前查清楚业主的水电煤有没有结清了，⑦有什么要求也要在签合同的时候备注好，以免以后产生纠纷可以按合同办事。⑧签合同是要考虑一下双方的时间，把每个流程交易的节点都要写好，以免发生大家拖时间的事情又没有办好。
2：私下交易
私下交易无论跟熟悉人还是陌生最好都要把上面说的8点都查一遍，这样保障大家的利益，以免被骗了，因为现在很多房屋交易被骗的新闻大部分都是业主客户双方私下交易发生。而且涉及到的交易金额双方可以到银行办理一个资金托管账号，用来专门办理这次的房屋交易用。资金托管不懂可以到银行咨询一下，毕竟金额数目都不是什么少数。
3：法拍房交易
法拍房交易之前要了解你想拍的房子的情况，最好到房子现场确认了解，以前也发生过不少客户拍了房子，还被原来的业主霸占着，住不进去。
涉及到金额交易来往的，双方可以去银行办理一个资金托管账户来保障双方的利益。
仅供参考，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房，要关注两方面的风险。
一是交易风险。首先，要核实房源情况，真实房源和房主本人，租赁、抵押和查封情况要了解清楚。其次，交定金前要谈好房价、付款方式、交割方式和时间、户口迁移、学区占用等情况，将房内保留的物品清单详细列出并拍照。再次，办理网签备案后支付房款，在交易过户时，要确保房贷已审批，房款最好办理监管。这些情况，你只要详细了解知晓细节就好，找个靠谱的品牌中介还是必要的，上述问题由他们把关，你只要负责监控好。
二是质量风险。这一点，一是看房时要仔细了解和观察清楚情况。二是在选择小区时，要做好功课，搜集该小区的近年来的信息，和住在这里的居民或物业了解。还有，也可以通过当地的中介公司了解附近几个小区的建筑质量等情况，做个比较和筛选。
总之，买二手房，要多跑多看多问多了解，这样才能做到心中有数，减少上当的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房如何保证自己的权益 1、选择一家专业的房地产中介机构 2、详细了解该房产房东家人居住期间的居住情况和房屋使用情况，看看是否发生过重大事件3、去房产局查询购买房屋的产权性质及限制信息，看看是否被抵押查封等限制信息，避免无法过户等纠纷，4、核实产权人信息，在办理买卖手续过程中，产权证上的产权人必须全部到场及意见统一，签字，5、办理产权过户过程中签订电子备案合同后支付首付款是最好的选择，6、过户完成后需预留部分房款暂不交于房主，等所有水电物业交房等手续全部办理完成后再支付给房主。谢谢
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