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买二手房，如何保障自己的权益？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房，如何保障自己的权益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房，要想保障自己的权益，关键是过户和过户时的合同文本，只要你完成过户合同没问题，你的权益也就保障了。

现在买二手房主要有两种方式，一种是通过房屋中介公司，一种是私下交易。

通过房屋中介公司比较安全，但是你的了解房去中介公司是否正规，千万别上当，让黑中介骗了你。你通过正规房产中介公司，虽然你要交一定的中介费，但是保险。但是，你也不能大意，一定要到对方房屋看看，多了解了解房屋情况，把合同要看清楚，这都是你的责任；不然你怎么保障你的权益呢？

你要是通过朋友介绍，私下交易，一定要了解对方，不要被人骗了。私家房屋交易容易出现的问题大概有：房屋产权是否有问题；房屋是否抵押问题；对方是否是骗子，你给对方打了钱，对方跑路了等。

所以，买二手房，你要想保证自己的权益，建议你找正规的房屋中介公司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，这个问题可以从几个方面来说。

1：手续方面

购买二手房手续繁杂需要做评估，查档，缴税，过户等等，没有相关经验的不了解办理流程。

2：负债方面

最怕的就是业主隐瞒房子情况，房子可能会存在逾期断供，或者二次抵押给小贷公司业主没钱解押等，你前脚交完首付房子后脚就有被查封的危险。

3：产权问题

如果房子是继承的又没有走完继承手续，这方面就会很麻烦并且耽误时间。

4：房子自身情况

房子可能存在损坏如漏水情况，还有“凶宅”也是大多数人比较避讳的。

还有一种情况是交了首付后原业主消失不见的，所以为了规避风险购买二手房应该通过正规的中介公司，虽然需要付中介费用但是你的风险也得到了保障，专业的事情请交给专业的人去做。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1：房屋产权是否清晰：有些房屋产权证上有好几个共有权人，因此买受人应和产权证上的所有共有权人签定房屋买卖合同，你要知道卖方产权证上有两人或以上，只有一个人签定的话，你们签定的买卖合同是无效的；

2：交易的房屋是否存在出租：有些房东在出售房屋的时候，房屋还处于出租状态，有可能还有几个月才到期。因为处于租赁合同后的买卖合同，是不能破坏先签定的租赁合同的。这一点是非常容易被忽视的，没有人愿意开开心心的买房后，还要与房东租户产生纠纷;

3：房屋产证是否齐全：房产证是证明房东对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的交易对买受人来说有极大的风险;

4：房改房、经济适用房是否合法：房改房、经济适用房是一种政策性住房，这些房屋的产权证受国家规定，买受方要避免买卖时与国家法律政策发生冲突;

5:物业、水、电、气、等是否结清：有些房东在出售房屋时，物业，水、电、气没有结清，而且这些都是不小的数目。买受人不查清楚的话，到后面可能需要买受人自己全部承担；

二：通过中介购买你应该了解的流程、

1：买受人确定好要购买的房屋后，如按揭贷款需叫中介咨询，这套房屋能贷款多少金额，首付多少金额，以确保自己首付充足（中介方与银行都是长期合作，一个电话4-5分钟就可以搞定的）。贷款首付充足那么带上个人征信银行流水，去银行询问是否能贷款。（这个非常重要，很多人听中介方说，只要你征信没有问题就可以贷下了，导致首付款不够要四处借钱补足首付，甚至有的为了在规定时间内凑足首付款而不违约，去进行高额利息的信用贷款）

2：咨询中介方房屋所需的过户费用，作为中介方，帮买受人计算过户费用，是最基本的份内事。（买受人要注意的是，有的中介会故意把过户费用说高，然后和你说在中介费用上给你打7-8折然后帮你过户，让你把过户费打给中介方，他们帮你缴纳过户费用）；详细的过户费用利率，在房管局都可以咨询到的。下图是我所在的城市的过户利率表，可以做参考：

3：买受人在以上两点都准备好了后，约见房东见面洽谈价格，洽谈价格之前要确认房东的身份证和本人房产证上是一致的。（很多人都是先见面洽谈价格，然后中介方在临时告知首付，然后当场就签定买卖合同，没有任何事情是万无一失的，但是你提前做好准备才能保障自己）价格洽谈好后，不要急着签定合同，让中介方带你们双方去房管局，把房东的房产证进行查档，看下有没有存在抵押，查封等情况。

4：买受人在签定买卖合同时，一定要注意产权证上有几个人的名字，这几个人必须全部在场，而且必须全部都签字，按手印。因为只有一个人在场签字，按手印的买卖合同，对于共有权两人以上的房产证来说是无效的。签订合同时一定要把合同所有事项都看一遍，在中介方把合同全部书写完后，买受人要再三确认，卖方信息、房屋坐落地址、产权证号、面积、合同总价、首付款、按揭贷款、和违约信息等；（个人建议，在签定合同前打开手机录音，把所有双方协商好写上合同上的内容录下来，在最后签字前，要求中介从头到尾读一遍。签定完后，若买受人不在意司法局公证的花费，可以去司法局进行房屋买卖的公证）.

5：买受人定金和中介费用的支付都是在合同签定以后，当场面对面的转账，不要用现在支付，转账时都可以备注消息的，转的是什么钱就备注什么转账凭条买受人自己要留好，首付款也一样，买受人的首付款最好是在办理银行按揭和过户当天支付，不要先付首付款然后过几天再过户，选择好双方都有空的时间去办理。（中介方是没有任何理由收取买受人的定金和首付款的，必须是转给产权证上人的银行卡上，宁愿自己损失点跨行转账费用，不能因为房东没有同银行卡而转到中介或房东亲戚卡上，大部分地区都是有银行资金监管的，但是也有很多小县城没有，所有转账必须的谨慎）；

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