您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买二手房，如何保障自己的权益？
中介,买受人,二手房买二手房，如何保障自己的权益？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
对于高昂的房价，买一套房子对于我们普通人来说，可能要花费大半辈子辛辛苦苦攒下来的积蓄，‘而不是大风刮来了’所以需要谨慎，更需要懂得点房屋买卖的交易流程，这样才不会吃亏上当，才能在自己买房时保障自己的权益，因为一个小小的失误，就会对我们的生活和家庭产生非常大的压力和影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房如何才能保障自己的权益，这的确是个很值得关注的问题。买二手房，从某种程度上讲比买一手房要复杂的多，关键的问题二手房的来源信息，绝大多数来自中介或58同城，安居客等网络信息，这些信息的可靠度，诚信度都不可忽略。
买二手房重点要澄清几个问题。
一，房子是否有产权证，是满二还是满五，这里面的税费差距较大；
二，房子的产权是否有纠纷；
三，房子是否有贷款，贷款是否还清；
四，房子是否在做抵押；
五，房子是否是继承房，继承房产是否已经过户，没有过户不能交易，交易会产生不菲的遗产税。
六，所找的中介是否诚信可靠。
需要注意的是，卖房者所产生的一切费用都由买房者承担，尽管国家有规定，税费由卖家缴纳，但在实际操作中，这些税费都转嫁给了买家。够买二手房时是一次性付清还是银行贷款。如果是一次性付款，最好不要私下交易，找一个诚信好的中介，签订购买合同，一旦出现问题有合同作为为依据。建议，最好在银行贷点款，银行会为你把好关，省去很多麻烦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房买卖中如何保障自己的权益分两种情况，具体如下：1、如果是买方，必须注意，完成全部过户手续，并完成物业交割（水、电、气、暖、物业费，户口迁移完成），再全额支付卖方购房款2、如果是卖方，在去房管局过户签字后，必须立即争取拿到99%以上的购房款最公平公证的是交由一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业交易，更放心！
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房基本都是通过以下几种方式购买的：
1：通过中介购买
通过中介购买的首先要了解这个中介公司是不是合法正规的，以前有没有什么前科，中介没问题的话，可以通过中介①了解业主的产权清不清晰，能不能交易过户的，有没有被查封，业主为什么会卖这套房子，②房子有没有死过人是不是凶宅，③房产证是几个人的名字，因为到时候跟业主签合同是要房产证上所有产权人都签名才有效的，④再了解业主的这套房子有没有什么按揭贷款的，业主能不能自己还清，⑤户口学位这些是不是被占用了，业主能不能把户口迁出来，如果你买了业主又不愿意签户口，到时候自己的户口也迁不进去的，⑥交房前查清楚业主的水电煤有没有结清了，⑦有什么要求也要在签合同的时候备注好，以免以后产生纠纷可以按合同办事。⑧签合同是要考虑一下双方的时间，把每个流程交易的节点都要写好，以免发生大家拖时间的事情又没有办好。
2：私下交易
私下交易无论跟熟悉人还是陌生最好都要把上面说的8点都查一遍，这样保障大家的利益，以免被骗了，因为现在很多房屋交易被骗的新闻大部分都是业主客户双方私下交易发生。而且涉及到的交易金额双方可以到银行办理一个资金托管账号，用来专门办理这次的房屋交易用。资金托管不懂可以到银行咨询一下，毕竟金额数目都不是什么少数。
3：法拍房交易
法拍房交易之前要了解你想拍的房子的情况，最好到房子现场确认了解，以前也发生过不少客户拍了房子，还被原来的业主霸占着，住不进去。
涉及到金额交易来往的，双方可以去银行办理一个资金托管账户来保障双方的利益。
仅供参考，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房是很多置业者的首选，主要是因为二手房大多处在成熟商圈，现房交易、经过长时间的发展，周边情况已经十分清楚，包括商圈、交通、学区等因素。二手房房源基本是掌控在中介手里的。买二手房时，为了保障自己的权益，我们希望您能做到以下几点：
买二手房时如何保障自己的权益
关于钱的事儿
买房时，为了保证自己资金的安全，最好不要一次性将所有房款交给房主。在检查完房屋所有手续后，将钱暂存于中介的第三方账户，等到所有手续办妥后，再由中介将钱打给房主。这样做最大的好处是，如果发现房主材料造假，终止交易也不会有资金损失，而中介作为居间服务者也需承担部分责任。
看房
看房不能完全由中介来主导，如果条件允许，你自己也应该在不同时间段去看房，了解意向房子在不同时间段的采光情况，也应从邻居或者物业处了解房子和房主的情况。举个例子，如果意向房是凶宅，或者有防水等问题，房主可能会隐瞒，而物业或者邻居则可能会知道这套房子的一些不为人知的情况。
房主情况
房主卖方，总归有各种目的，有出于收回投资的目的，有换房的目的，还有离婚分割财产的目的，还有业主没有完全产权却私自卖方的情况。为了保证自己的权益，买房时，应仔细核实房子产权人的信息。核实作为卖方出现的“业主”是否有完全真实的产权。
上一篇：股票怎么判断强庄？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |