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买二手房，如何保障自己的权益？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

关于二手房权益问题，大致分为，物业费，供热费有没有欠费，购买潜在隐患房子该怎么办？交易完成业主不交房怎么办？交房时发现之前商量留下的东西都被搬空怎么办？当然还有交付大额定金后，产权人不履行协议，交付定金后产权人违约，退定金却不赔付违约金…

物业费，供热费欠费相比其他问题都已经算是小巫见大巫，二手房存在各种潜在隐患，诸如房屋漏水，被法院查封，售房人不是产权人本人，凶宅，这都是房子本身问题。

至于其他问题，与产权人本人有关，如果出现这些问题该如何解决？其实很多问题都可以在这之前完全可以避免，让问题不至于出现，这样也就谈不上权益问题。

很多人是不是第一反应就是找中介？毕竟大部分中介公司在登记房子时已经提前对房子进行核实，诸如房子有没有过两年/过五年；房子产权人是谁，是否有共有人；房子有没有贷款，有多少贷款，能不能偿还贷款；产权人名下有没有其他房产；出售房产有没有债务纠纷，有没有被法院查封，能否解封，正常出售；出售产权内是否发生过非正常死亡情况…

其实中介也不是万能的，也不能完全保证房产存在潜在隐患，不过却能第一时间查出房屋权属，核实产权人，共有人，房屋贷款，贷款银行，是商业贷款还是房屋抵押贷款，当然对于凶宅，中介常年在一个区域如果出现非正常死亡小区房屋虽然不是第一个知道却也会知道，近而避免出售非正常死亡房屋，所以我们不难相信如今所有购房者首选必然是中介工作人员…

因为还有一个重要原因，那就是中介公司掌握购房者想购买区域绝大部分房源信息，看房不着中介基本上不可能，至于看中房后该如何选择，不是房产经纪人能决定，毕竟客户有自己选择的权力，通向罗马的道路千万条，至于选择哪一条，最终结果都会通向成交，买房这条路…

其实出现维权的情况并不多，问题房和问题业主并不多，所以出现维权问题总会有原因，至于什么原因也只有遇到问题后才知道，才会想着解决问题，自然也会寻求如何保证自己利益！

最简单的办法就是如果出现业主违约，之前所说的与业主有关导致房屋不能正常交易或交易后没有履行约定都属于违约行为，第一时间与售房人协商，协商不成就交给当地人民法院，相信国家，相信国家法律，因为真的有问题房产经纪人也无法帮你真正解决，他们能做的只是规避风险，让选择自己，相信自己的购房者顺利购房，拿到属于自己的产权证！

当然哪怕购房者不找房产经纪人，找中介选好房甩掉中介后，大部分购房者也不会遇到维权问题，都能顺利购房，拿到属于自己的产权证，住进自己心满意足的房子！

至于小概率事件发生由各种因素决定，至于那些因素是什么，为何发生，也只有经历者清楚其中原因，没必要一一列举，造成尴尬，总之人生有各种选择，一旦选择就要为自己选择承担风险，买房也是如此，事情发生那就要坦然面对，承担风险，出现问题不可怕，因为出现问题就有解决问题的方法…

在购房过程中，无论是二手房还是新房，都会有这样，那样的问题和顾虑，难道买新房就不担心开发商不能按时交房吗？不担心房子烂尾吗？所以在购房过程中不是你选择找谁买房的问题，我们有很多选择，当我们做了选择那就已经选择承担即将发生或者根本不会发生问题的风险…

最后感谢邀请回答问题，希望我的回答能决绝问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的建议是不要私下交易，找正规中介公司。找中介公司的时候注意几点：

1、不是门店多的就是正规的，加盟店太多，管理也不是面面俱到，业务员为了挣到提成也是很“拼”的。

2、一定要找有耐心的公司或业务员，买房千条万绪问题很多很正常，你时刻小心觉得哪个地方也得问清楚也是正常的，碰上不耐烦或者含糊其辞的说法请直接换人或公司。

3、不要急于交定金，在心里疑问没有明确说法之前要握紧自己的钱。不要管业务员怎么催促或说辞。

4、把自己忌讳的地方、对房子有疑虑的地方整理成条款写进合同里；责任清楚，义务明确，就不会出现买后推诿扯皮。

请按照这几点来，就不会被套路，被欺骗，花钱买糟心了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

确定房子是否有按揭，产权人数，婚前婚后财产，剩下的交给中介就好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买卖二手房一定要通过正规中介购买，因为中介的专业知识会帮助你把控风险，第一房产证的真实性，第二，房东的有没有涉及官司，冻结，第三，房东家里人是不是全部同意买卖房屋，第四，买房人有没有资质买房，按揭或者公积金能不能通过，第五，保证买卖双方的权益，房东能不能收到全额房款，买房的能不能落户，入住

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