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房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?
房价,二手房,稳定房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒的定调逐渐增强,对于房产投资客来说,杠杆买房就是豪赌房地产市场的上涨趋势,若房地产价格出现了下跌的走势,那么杠杆买房就不得不考虑到购房成本的因素。不涨就是赔,这也是对房价豪赌的风险所在。对于杠杆越高的投资者,实际上需要考虑到的风险因素越多,持房成本越高,对杠杆购房者本身也是一种不确定的风险因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、房价稳定:
房价稳定,目前来说只是一个相对的说法,其实还是有很大的地区性差异:
1、一二线城市相对来说房价稳定了很多;三四线城市还是有很大的房价涨幅空间;有些经济衰退严重的城市房价急速下滑。
2、同一个城市的不同地段,房价也会有跌有涨,所以没法一刀切式说房价稳定了。
但是总体来说,房价趋于稳定!!功劳还是要归于国家出台的各项限制政策,有效的遏制住了那些以炒房为发财手段的“倒爷”。
除此之外,对房屋的需求也逐渐的在减少,比如说我家乡这边,政府出台了棚户区改造政策,让老百姓以平房换楼房,买不起房子困难户还会给廉租房,这就解决了一大批住房需求,大多数的人手里都有房了,那么市场供需得到一定的平衡,房价自然而然的会受到宏观调控降下来。现在房子已经逐渐饱和,购买的人减少了,所以房价逐渐稳定了。这样对于一些真正需要房子的人就非常好,可以让真正需要房子的人有房子住。
二、“不涨就是赔”
对于大部分的刚需购房者来说,其实买房子最主要还是为了自住。自住买房后,大家其实更关心居住体验,对居住状态下房价的涨落其实关注度并不高。
但是,对于炒房客,对于“倒爷”来说,买房属于投资,肯定是希望房价涨的,稳定不涨对投资来说就是赔,因为投入了时间、金钱、精力,所以相对来说是赔的。
但是国家的整体调控政策,是“房住不炒”,所以买房投资、炒房将会越来越没有市场,越来越少。
三、二手房会泛滥吗?
房价稳定,持有房产的人认为卖房没有什么收益,升值空间几乎没有或者很少,在这样的前提下大家都会着急出手,会等待房价有一个很好的机会时再出手,因此并不会引起大量的二手房入市。所以,怎么会引起二手房市场泛滥呢?
而且,国家目前在房地产市场调控政策频出,都是为了稳控房价,为了将房地产引导进入一个稳定正常发展的趋势,所以不会让二手房出现泛滥的现象的。
以上为房家卫士个人观点,欢迎指正。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房会不会泛滥,用泛滥就比较严重了,在中国,大部分人还是以自住需求而买房,职业炒房人的占比还是比较小的,但在多年的只涨不跌的环境下,早期买房者,都有几套房产这是事实,但他们不是职业炒房人,他们持有的房产基本上是中,长期的,不存在短期抛售现象。这几年在国家房住不炒的严厉调控之下,房地产市场处于稳中微跌或横盘状态,这对炒房者来说,要嘛成本卖出,及时止损,要嘛增加持有时间,继续增加投入,在好城市还是有增值空间的,在中西部小城市就只能呵呵了。现在已没有2016年的大涨基础,投资房地产也是技术活,有眼光的投资房地产,将让你的人生少奋斗十年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国空置房多出23%。如果对空置房收税,很多空置房卖不出去。再加上房贷利率上涨,银行禁止向二手房贷款,很多二手房泛滥成灾,砸在手里不停交税。新房在不停建设。需求量逐渐减少。将来的房子白菜价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样理解没错,因为生活成本的价格一直在上涨。但泛滥不一定,增量是会有的。
一、房价稳定,不同人有不同的想法,有好有坏。
1、获利的人群
准备买房人群,房价不涨,就能尽早的做好资金规划。能够付多少首付,能够装修的程度等等。不会因为房价上涨导致资金预算不足。价格越低,刚需越容易入手,购房压力越小。
2、亏损的人群
最不愿看到房价稳定的就是投资客。对于亏损整体来说,主要是因为持有的成本一直在增加。体现带实际,资金占用、银行贷款利息、随着时间的推移,成本也是一直在增加。
3、波澜不惊的人群
波澜不惊也不是表达很准确,就是自住的人群。房屋稳定和涨价,对于这部分人来说,没有太大的影响,本身就是自住,就算是涨价自己也不可能卖掉房屋,自己找地方住。房价涨了,自己能高兴点,最起码能想到自己当时的眼光不错。如果降价,只能说眼光不好。所以这部分的想法是比较简单。
二、房价稳定后,带来的一些变化
1、市场二手房体量增加,很多炒房客会推出炒房市场,真正做到“房住不炒”。价格上涨的东西才有投资的价值,价格没有上涨,那肯定没人愿意继续投资房地产。
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