您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?
房价,二手房,稳定房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
1、获利的人群
准备买房人群,房价不涨,就能尽早的做好资金规划。能够付多少首付,能够装修的程度等等。不会因为房价上涨导致资金预算不足。价格越低,刚需越容易入手,购房压力越小。
2、亏损的人群
最不愿看到房价稳定的就是投资客。对于亏损整体来说,主要是因为持有的成本一直在增加。体现带实际,资金占用、银行贷款利息、随着时间的推移,成本也是一直在增加。
3、波澜不惊的人群
波澜不惊也不是表达很准确,就是自住的人群。房屋稳定和涨价,对于这部分人来说,没有太大的影响,本身就是自住,就算是涨价自己也不可能卖掉房屋,自己找地方住。房价涨了,自己能高兴点,最起码能想到自己当时的眼光不错。如果降价,只能说眼光不好。所以这部分的想法是比较简单。
二、房价稳定后,带来的一些变化
1、市场二手房体量增加,很多炒房客会推出炒房市场,真正做到“房住不炒”。价格上涨的东西才有投资的价值,价格没有上涨,那肯定没人愿意继续投资房地产。
2、购房者心态改变,房价上涨时,很多人会因为价格上涨怕后期自己买不起房子,有的提前置业,抢购房产。如果价格稳定,购房者也会多一点理性去考虑购买房产的需求。
3、房地产市场更加透明,没有过多的投资空间,那么就没有更多的人参与到房地产市场,没有炒房客,房产价格就会更加透明。
总的来说,二手房不会泛滥,毕竟大部分房屋还是以自住和刚需为主。但会遏制炒房客投资炒房,真正的实现房产本来的居住属性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒总基调下,调控效果显著,楼市总体保持稳定。对于炒房的人来说,房价不涨意味着投资收益有限,甚至还有亏损可能。而如果房价走低,二手房交易库存可能会快速增长。
首先,房价总体保持稳定,但不会立刻下降。虽然一直在调控,但不是希望房价下跌,而是不要快速上涨。此前一线房价暴涨,当前基本稳定,但是二三线等城市房价依旧起伏,部分地区还在快速上涨。而目前是新城施策,所以全国房价也不会快速下跌。
其次,房价整体上涨较为困难,但不同区域还有上涨可能。上涨的地区,首先是核心区域的优质房产,长期上涨趋势,无论何地。还有部分人口流入趋势的二线城市等。这些地方,房价中期仍有上升的趋势和空间。
第三,房价总体稳定,投资者有赔钱的可能。这里主要说的投资者,也就是投资性房产。前二十年,大家可以闭着眼睛投资房产,但是现在要睁着眼睛投资。因为房价普涨时代一去不复返,差别化时代已经来临。投资性房产,甚至是炒作者,一旦房价不涨,本身就是赔钱,因为有时间成本和货币成本。而如果下跌,那损失会更大。
第四,房价保持稳定下,二手房成交或不会泛滥,反而库存会继续增加。受困于全国房地产市场同步下行,叠加房地产信贷政策收紧,三季度二手房市场成交明显遇冷。从月度成交总量上来看,除4月短暂小阳春二手房成交量大幅回升之外,其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。二手房市场已然转变为买方市场,而在买涨不买跌的心理作用下,市场观望情绪愈加浓重,二手房交易周期明显拉长,成交量自然持续走低。
总结:
房价如果稳定,对于炒房者来说确实不是好消息,因为不涨确实就是赔。而对于刚性需求住房者来说,涨跌的意义没有那么大。除此,一旦房价稳定,二手房成交会有影响,而且库存会增加,成交周期也会拉长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前的事大家都知道。以后的事大家都不知道。
16年前后房价涨一倍,有专家学者知道吗。
五年后的房价我个人认为无人会知道。
说涨的也是猜,说跌的也是猜。
是买!是卖!
就靠你自己赌一把了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价未来预期越来越稳定,但二手房会不会泛滥参考现如今的“二手车”市场。
房价未来预期以稳为主,个别四五线城市因为近几年一直没涨过,可能因区域重大投资项目落实而有增长的可能,但这种增长一般是低于当地GDP增长速度的,大部分地方因销售量大降,刚需和改善用户越来越少,开发商已经开始扛起优惠促销大旗,争取利用各种优惠活动争夺最后的刚需和改善型用户。
而对于二手房市场,新房市场的销量下滑,对二手房销量更是致命的打击(可以参考“二手车”那样,新车价格不断下降,二手车几乎无人问津)二手房不但越来越有价无市,就是急用钱想出售时,也不知从那儿找客户。
二手房房贷部分城市已停贷,二手房交易就需要自筹全部资金交易,更让二手房市场交易“雪上加霜”。经过近20年的新房价格上涨,也让“二手房”的价格水涨船高,尽管如此,但二手房想及时变现却显得很难。
越来越多的二手房投放到市场却找不到合适的买家,二手房”泛滥“与否,大家仁者见仁,智者见智。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |