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房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?
房价,二手房,稳定房价稳定,“不涨就是赔”,二手房会泛滥吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
之一,房价稳定,是一种现实存在。
2019年的房地产调控的官方基调是“稳地价、稳房价、稳预期”,这是一个非常明晰的信号,房地产稳健发展符合经济发展的需要。本轮楼市调控已然持续三年,房地产降温是明显的,房价整体没有大涨大跌,投机炒作的空间进一步收窄。
之二,房价不涨就是赔,未必成立。
现在买房全款的很少,大多数人都贷款买房,通过金融杠杆来减弱自己的购房压力。正是因为有贷款成本在内,所以一般人认为,房价不涨就是赔了。分两种情况说下:自住房与投资房。
从自住角度来说,房价涨跌间也没有赔与赚之说,即使有这个盘算也没有多少现实意义示,当房子跟刚需有关时,那么也就跟结婚、落户与子女教育等有关。
从投资的角度来说,房价不涨也不一定就是赔,虽然房款中有一部分是贷款而来的,贷款总是有成本的,从一定意义上来讲,房价不涨比较像要赔了。不过,也要考虑到了房子是可以出租的,公积金拿出来使用也是很好的,所以房价不涨不一定就是赔了。
之三,房价稳定,二手房未必会泛滥。
过去20年房地产的高速发展,使得人们对房价的预期比较固化,虽然已不会认为“买到即是赚钱”,但是认为房价还会涨的人还是不少的。房价稳定,调控持续,无论是买方市场,还是卖方市场,都会集聚大量观望的人群。
房价稳定,卖房没有什么升值空间,或是升值空间很少,并不会引起大量的二手房入市。毕竟现在变现之后,也没有什么比房子更好的投资品种,如果仅仅是存在银行,那就更没有什么建设性了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,对于二手房的问题已经写过很多了,可以说因为很长时间房产投资的兴起,尤其是从2016年开始到现在仍然有不少普通购房者在纷纷步入房产市场,可以说在新房价格不断被推高的背后,其实是二手房大量的无人问津。借此机会简单谈谈我的观察。
目前来看一二线城市二手房还算稳定,三四线城市二手房无人问津只是时间问题
第一、房地产市场稳定并不是意味着完全横盘不涨,大家要区别开。房地产市场调控的目的最终还是维持稳定,稳定有一个最佳的度,就是房价上涨幅度与GDP增速基本一致,这点是需要大家注意的。住建部年初的时候就提出:稳地价、稳房价、稳预期,并不是不允许地价、房价上涨,只是这种上涨在整体合理的水平才是根本。
第二、哪怕就是房价基本稳定达到了预期水平,按照目前的GDP增速来看房产保值也有点悬。大家应该知道我国目前的通货膨胀率在6-7%之间,也就是说要想保证房产保值起码房价上涨速度要达到这个水平。目前来看不少城市新房都可以达到这样的水平,但是二手房就未必了。根据国家统计局8月份的数据显示,二手房同比上涨在5.5%-5.8%之间,简单就可以理解为二手房基本上处于稳赔的状态。
第三、因为二手房本身可以创造租金收益,对于有足够租金收入的城市或许房产还算是保值甚至增值的产品,其他的就难了。以目前的观察来看,多数三四线城市的二手房基本处于低增长的情况,而且更要命的是租金收入极低,甚至有些人口流出过多的三四线城市空置房屋很多。这样的情况或许对于三四线城市来说不是什么好消息。
房产市场整体供过于求,三四线城市二手房市场用“泛滥”形容也不为过
第一、仅仅过去几年的棚改和安置项目交付后就会产生大量的房产,这些房产无疑会成为二手房市场主要的组成部分。其实不仅仅是如今的三四线城市,棚改和安置造成的大量房产曾在一二线城市身上有所体现。只不过因为这些城市每年能够吸引大量的外来人口,租房和二手房出售问题不大才能得到快速消化(一般都是2-3年消化掉)。但是三四线城市本身人口吸引力不足的问题,如何解决?这是个问题。
第二、2019年听到最多的就是三四线城市二手房横盘,有价无市,未来这种情况会更加普遍。2019年之所以出现了很多三四线城市二手房有价无市的原因,无非就是2016年之后的棚改和货币安置造成的房产炒作投资风,如今这股风已经到了尾声,二手房横盘无人问津的情况出现也是必然。
第三、每次房价出现波动性上涨其实都跟政策和资金大量流入有关,用改造代替拆迁安置应该成为主流。关注房产新闻的朋友应该知道,从2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后,2019年棚改指标被腰斩,随即2019年提出了进行老旧小区改造要求,比如:线路改造、安装电梯等。相信这个会成为主趋势。
综上,可以肯定的是我国房价绝对稳定的情况是不存在的,最佳的状况就是房价上涨与GDP增速基本一致,不过目前来看还没有达到这个目标在,这也是我呼吁调控继续的原因。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家对房价维稳,其实是以时间换空间,逼退空置房。因为,房价歹上涨8%以上,炒房客呈现负数。何况,上涨一般控制在5%左右,投资收入变为负债。所以,精明的江浙炒家见好就收,卖房炒股。房住不炒,严格控制资金流入楼市,不再刺激房地产,让其知难而退。资金,包括外资,加大力度流入股市,支持实体经济,科技板块弯道超车,追赶世界科创潮流,才是强国富民的金光大道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、房价稳定,不同人有不同的想法,有好有坏。
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