您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

南京在2019～2020年房价走势如何？

南京,房价,南京市南京在2019～2020年房价走势如何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

南京在2019～2020年房价走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。

　　而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象。这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息。或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。

再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期。行业内对库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态。在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。

后看人口：截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人。这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。2016年南京市商品房均价为24867元/㎡，2017年均价为25733元/㎡，只上涨了0.01%。而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。

　　目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关。2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”。以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。

所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、南京房价巳趋稳，部分区域新房已经去化不理想。新房限价造成二手房价格倒挂，带来更大利益寻租，但目前巳经没有之前那么大的差距。

2、不涨则将挤出炒房效应，未来稳中趋降是主流趋势，但主城区最抗跌，郊区将阴跌，一旦形成阴跌趋势，河西（尤其河西南）和江北将领跌，所有涨幅较大的新区域都将有价无市，供过于求。从二手房挂牌量不断增加可以看到供需的变化。

3、进城人口决定房价，南京作为省会城市不会出现大的降幅，预计2020年下半年开始，房价每年跌幅5-10%是指日可待，预计持续三年左右。

4、国家政策决定未来走势，近两年国际经济形势不会好转，我国转型压力刻不容缓，所以房地产不再有炒作获利空间。从长远来看，广义货币供应量持续增加，居民收入因此会不断增加，也即资产贬值，收入与房价比逐渐缓和缩小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京，是江苏省会城市，东部地区重要的中心城市。在严厉调控之下，现在南京房价如何？有没有开始下跌？最新数据显示，南京新房价格连续4个月上涨。7月15日，国家统计局公布6月份的全国70城房价指数。其中，南京新房的价格环比涨0.1%，连涨4个月；同比上涨4.3%，也出现了持续上涨的势头。不过，随着暑期的来临，买卖双方的购房意愿相对冷淡，市场供应量明显减少，南京楼市进入暑期淡季。

而据南京网上房地产数据显示，2019年6月，南京新房均价23837元/平方米，二手房均价30540元/平方米，一二手房价格倒挂价差值为6703元/平方米，在全国省会城市中高居第一。在资本市场和金融政策等因素的作用下，南京楼市迎来回暖。展望后市，南京房价走势将会如何？梳理历史数据发现，2014年至2018年，南京八大板块均价涨幅最低为19.6%，最高为119.4%。在中央房住不炒背景下，南京房价仍存上涨空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京房价接下未来两年市区房价平稳，郊区和远郊区会下跌！

当前来看，南京房价已经平稳下来，部分非核心区域已经呈现阴跌态势，二手房待售量增加。

南京做为一个强二线城市，每年都会有一定量的住宅需求，近五年南京商品住宅年均供应面积1036万方，年均成交1039万方，每年大概一千万房的需求，2016—2018三年，住宅供地量分别为1201万方，1151万方，720万方，三年平均一千万方左右，供需均衡，构成了南京房价稳定的基础。另外，南京近几年核心片区土地越来越稀缺，越来越多的土地供应集中在郊区，郊区供求量会稍大于需求量。需要南京各区域楼市详细分析可私信。

……加关注，分享全国所有一二线城市楼市分析和买房时机预判！




 1/2    1 2 下一页 尾页