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150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
商铺,租金,门面房150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资按银行贷款利率来算的话,这房子150不适合投资,月租金4000一年就是48000,需要31年收回成本,当然这还不能算150万的银行利息,最最不行的二十年回本这是最低限度了。所以买这个商铺很不划算…
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是辉太郎在路上
我们国家的土地出让分为商业用地40年,综合用地50年,住宅用地70年。铺面属于商业用地只有40的使用权。购买商铺和住宅区别很大,商铺主要看租金回报率,住宅主要看升值空间。一般现在地产商卖出来的商铺基本都是按周边商铺租金上限20-25年的租金收益折算商铺价值,意思就是购买商铺的人需要用20-25年的租金才能收回购买商铺的成本。基本上资金收益率在4-5%。如果购买的商铺不能实现租金上涨和铺面价格上涨,这种商铺投资属于垃圾投资。一般可以投资的商铺首先行业不限(可以餐饮等项目)其次停车方便,然后年租金收益率8%以上,大概12年能收回购买成本,当然越短越好。铺面40年使用权,到期需要评估土地价值从新补交土地出让金,投资铺面风险大,特别是期铺,现在由于建设项目多,电商冲击,铺面投资搞不好就变成三代养一铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的180w买的,年租金7w
回答于 2019-09-11 08:43:50
还不如放银行涨利息呢?一百五十万,一年七八万,还等涨价?赔不死你不要钱?
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为,如果在十几年前,投资15W,买门面做投资,现在,月回报4000元,这个投资可以嗒!
现在,投资150W月回报4000元,就怕风险大于机会。
疫情过后,全国各地店铺,商铺,餐饮,饭店,饮食店,生意统统大萧条周期来临。
你投资一个试试!
不打水漂,算你走狗屎运!
回答于 2019-09-11 08:43:50
举手首付40+万,贷款40+!月租6000!两年吃几万(租客续签给)!还外加升值一倍了!!![呲牙][呲牙][呲牙]!看好地段爽歪歪,没地段等哭!
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万别买,门市房已经涨到高位,并在回落,相对于住宅来说,价格高,升值空间小,不好变现。现在城市化进程很快,商铺泛滥,而且店铺在朝社区化发展,受电商冲击,商业底商并不好干
回答于 2019-09-11 08:43:50
租金就算5万,30年回本,门面房产权是40年。这样的收益绝对是不划算的。具体还要看商铺地段发展前景,前景不好还要贬值,前景好,除收租收入,还有升值空间,运气好也有可能翻倍,但商铺确实不好脱手,有些是有价无市,有一定风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算,一般投资门面最多不超20年要回本才正常。
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