您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
商铺,租金,门面房150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好!我是雷传桃,对这个问题,很有发言权,因为我有几位朋友都投资了门面房,有的赚了,有的亏了,我把他们的经验和教训归纳起来,在这里回答一下。
一、前些年,有投资价值的门面房相对多一些,主要是单价低、总价低,位置好,具有得天独厚的优势。现在,可以买入、回报相对较大的门面房,比过去少多了,即使偶尔出现一套,也会被房地产圈子里(包括房产中介)颇有实力的人士抢先收购,是很难出现在普通人的眼前的。总价150万、月收租金4000元的门面房,显然不属于优质的投资对象,算不上猪排,只能称作是鸡柳。
二、有150万的闲置资金,不买门面房,存在银行里,买理财产品,每年收益不少于75000元。买门面房,月租金4000元,一年下来,接近5万,要收回本金,起码要30年。这样进行对比,显然,买这套门面房不太划算。倘若150万所买的门面房,每年的租金收入能达到15万元,那遇到这样的门面房,应该毫不犹豫地拿下。
三、同等的资金投入,买门面房比不上买住宅。因为,门面房的价格很难上涨,交易过户的税费很高,接盘侠很难找。70年产权的住宅,只要位置好,配套好,学区好,房价是很容易上涨的,而且接盘侠相对多一些,交易过户的税费不多。
四、现在是电商比较流行,又有地摊经济的迅速火爆,这意味着许多人创业,未必要租用门面房,他们把门面房的租金省下来,竞争力更强,所销售的产品和服务在价格上更有优势,更容易吸引消费者。电商和地摊,是门面房所遇到的双刃剑。
综上所述,门面房的含金量已经越来越小了,所以才有“过去是一铺养三代,现在是一铺坑三代”的说法。投资门面房时,一定要格外慎重,不能头脑一热,一时冲动之下,就签合同、交定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
176万的门面,前三年每年租金9.6万,现在只有6万了,年利息0.034。
五年了根本没增值,保值都不错了,现在根本没有人接盘。
留着吧,贷款还没还完呢,你还有更好的办法吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的实体店给店商整得老火啊,基本上没有人投资商铺了。你有这个收入已经不错了。可能人家给你挣了租金所剩无几了吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
门面房的回报必须要控制在15年以内,不然就是很失败的投资。
投资150万买门面房,月租金只有4000元,一年还不到50000元,30年都回不了本,买这套房子完全没有意义。
算你30年回本,还算是满租的情况下,事实上,门面房要是空租的话,可能会很久都租不掉,除非你把租金在下调,本来就不高的租金,在下调一些,再加上空租的时间,你能40年回本就不错了。
现在根本就不合适投资门面房,包括一切的商业地产。
其实早在前十年的时候,就已经过了投资门面房的最佳时机了。
现在的所有的商业地产早就严重过剩了。
为什么说门面房包括商业地产都不适合投资了?
第一,商业地产相当的过剩,看看你自己周边实际的例子,有几个商业综合体或者门面房的人气很旺盛呢,基本上都是半死不活的,因为商业地产太多了,把本来就不多的人群分散了。
第二,购物方式的改变,以往人们习惯去逛街,去实际购物,现在呢,随着科技的进步,物流体系的发达,网购已经极大的代替了逛街购物的习惯。
第三,商业地产的交易费用太高了,比如一百万购买的商业地产,你现在对外卖,不管你卖多少钱,哪怕你就是五十万卖掉的,在你办手续的时候,纳税的时候,是根据评估公司的评估价格来缴税的,和你真实的成交价是没有关系的,要是给你评估到两百万,你要缴纳五十五万多的税费,纳税标准简单的算,就是评估价和购买价差额的55%左右。
所以说,投资150万购买租金只有一年不到50000的房子,是完全不合适的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个回报率就目前来说是合理的,也是比较理智的。在当下全民消费能处在这种现状,投资150万元的门面房,月租在4000元不算少,按长远投资来说是理想的,不要听别的“人云亦云”。
上一篇:听说铝合金门窗消费者喜爱十大品牌公布了,适合家里装修有哪些品牌?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |