您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
商铺,租金,门面房150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
150万的门面房,月租金4000元,也就是说一年的租金收入不到5万块钱。这样的投资别人怎么选择我不清楚,但是换做是我,我永远不会有这笔投资。
我们算一笔最简单的账,150万的现金存入银行或者买各种理财产品,收益4.5%或5%根本不是什么难事。按5%算一年的收益就是7.5万,足足比租金的收入多了2.7万。
现在实体经济不景气已成为不争的事实。全国各地的大街小巷,向外出租出兑的门市多如过江之鲫。所以租金收入下滑也是指日可期的事情。
当然银行存款的利息或者理财产品的收益也可能会下滑。但是当你拥有存款或者理财产品的时候,变现是比较灵活的。可是门面房呢?当经济不景气,商业环境变得恶劣的时候,门面房想及时的卖出溢价变现,你觉得可能吗?
所以在当前的市场环境下,150万的门面房,月租金只有4000。是绝对不值得投资的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
年利率3.2%,太低(月租金不能再要高点吗)
回答于 2019-09-11 08:43:50
单纯从租金上看不值得,但如果铺面未来还会不断升值,升值幅度越大就越值得了,如果未来有很大跌幅就完全不值。只要能买在价格低价时,卖时又是高价时。那就是双盈,即盈得租金,又盈得差价。所以关键是投的时机合适不。
回答于 2019-09-11 08:43:50
阔以啦
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资固定资产,如房子,主要是看它的两个收入,1房租收入2残值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果11-15年内回收不了投资,千万不要买!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
150万的门面房,月租金4000元,年租金4.8万元。回报率仅相当于3.2%。这样的商店根本没有投资价值。即使启动后,也会面临店铺空置、销售难的问题。
我们应该知道,目前市场上无风险大额定期存款可以达到收益的4%左右,而那些三年以上的私人银行定期存款,也可以达到5.5%~6%的无风险收益。你认为有必要投资3.2%的商铺吗?
商铺投资主要取决于租金回报率,而不是其增值率,因为商铺投资的纳税方式与住宅不同。增值税所占比例非常高,所以这意味着你的店铺升值幅度越大,缴纳的增值税就越高,导致增值效益降低。
所以,买商铺,要看租金回报率是否达标,位置是否好!
(1) 目前,商铺租金的一般回报率在3%-6%左右,跑不过通胀,甚至一些定期存款和理财产品。这类商铺主要集中在三、四、五线城市。投资门槛低,从几十万到一百万不等。但租金收入很低,不值得投资,属于不合格商铺。
(2) 大多数金融产品的租金回报率基本上超过了金融市场的7%。但这类商铺的投资门槛很高,主要集中在一线、新一线和实力雄厚的二线城市,最少几百万,多则上千万。我们需要耐心等待这样的商店出现。大多数是新开的商店。同时,也被称为合格商店。他们认为他们可以投资。
(3) 10%-15%的商店。这类店铺非常少见,主要集中在市中心的强线和新线。这些商店大多只租不售。它们基本上是内置的或开放的商业用途,以提供“大客户”。如果你有这样的关系,你可以得到这样的回报率商店,记住,不要错过。我们称之为非常优质的店铺,非常稀缺,属于最好的!!
所以,总体来说,你店的退货率只有3.2%,所以你可以放弃。没必要花150万让自己吃亏,将来租售不合格的商铺是个严重的问题。得不偿失!
上一篇:听说铝合金门窗消费者喜爱十大品牌公布了,适合家里装修有哪些品牌?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |