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150万的商铺月租金4000元是否值得投资？

商铺,租金,门面房150万的商铺月租金4000元是否值得投资？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

150万的商铺月租金4000元是否值得投资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个商铺回报率确实不高，不知道这个铺子你入手了没有，如果已经买了，就不要后悔了，投资就会有风险，关键是要放平心态。有利正算，无利倒算。你150万买股票最后可能是一把废纸，资金清零。花150万买辆奔驰宝马，每年还要搭进去五六万的费用，并且最多开个十来年。你150万投资商铺最起码每年还用四五万的收入，并且持有四十年，说不定租金以后还会涨，商铺也可能会升值。买了就买了，不要老是后悔！

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案是你会被牢牢得套住，亏大本。

150万能买到门面房，说明你所在的城市不在一线或者新一线城市，那买入门面房就不是好的投资品。电商时代，有多少门面房成了鸡肋。你在买之前应该先去自己的城市多转几圈。

再说4000元租金的收益率。如果全款买入的门面房，你的租金收益都没跑过150万的定期存款收益，更别说理财收益了。150万存定期存款，保本保息，一年5万利息挨闭着眼买就有的，各大银行的大额存单3.55%得随意买。

要是让我存150万定期，一年至少5.8万利息，想用钱还能随时取出来，利率依然是定期存款的利率，关键还每月给利息，你说150万每月4900元的利息到账，不比你4000元的租金省心省力，收益还高吗？

而你买门面房一年租金才4.8万租金。关键门面房等到卖的时候，不但不涨价，还卖不出去，就算卖出去了税费也奇高，最后觉得浪费，只能套自己手里。

要是贷款买门面房就更亏了，亏贷款利息，图啥呢？

所以楼市下行时，住宅不懂都要慎重入手，更别说门面房公寓这些了。挣钱不容易，珍惜自己的血汗钱。公寓，门面房坚决不考虑非一线城市的哦。新一线城市的住宅倒是有机会。

友友们，如果是你们有150万，是愿意买门面房拿租金还是买理财或者住宅呢？欢迎大家一起交流[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资门面房，要考虑几个现实的情况，第一个现实的情况就是你的钱，是不是零花钱，假如这个门面房，买了以后，150万，每个月租金4000，假如你有按揭，每个月还要贴4000块钱，后续这些能不能做保障，这一点非常重要，假如你的收入，不能够支撑这些，那还是要考虑一下。

第二个现实的情况，就是看看划算不划算，每个月租金4000块，每年租金接近五万块，150万买的门面房，回报率是3.3%，假如房租没有增长，你需要花30年的时间，才能收回成本，你觉得值不值，假如真的是这样的情况，你还愿不愿意买？

第三个现实的情况，你买了这个门面房，收益率比较低，你想再卖出去，可能比较难，你就是最后的接力一棒，能不能接受，这套房砸在你手里，如果你轻易不能接受，那还是要考虑一下，因为商铺现在绝对是供大于求，好的商铺，值得投资的商铺，都是靠机会，可遇而不可求，还是市面上卖的商铺，没有一个值得投资的，这句话你相信吗？

总的来讲，要看清楚上面这三个问题，看清楚以后你就可以决定，这个房子到底要不要买，高净值的资产，越来越少，特别是商铺，未来商铺的市场，只有两种可能，一种可能就是减少供给，把现有的都消化了，保持现在的状况，还比较稳定，这种可能性几乎没有，每个小区都要配套，另一种可能性就是大资金进入，一下买200套，或者一下买多少套，把价格拉下来，之后提高租金收益率。

也就意味着，未来商铺市场，有可能会成立一些资产收购公司，专门进行大面积收购，之后整合，在进入市场，也有可能会成立基金，用基金的模式来运作商铺，国外这样基金很多，收益也不错，就是因为他能够做到，低价买入，租金更高，收益率也会更好一些，国内的房地产市场，太混乱，根本没有哪一个开发商，有这样的思想，以及觉悟，当然，现在的资本市场，也没有完全开放，也有很多公司在积极准备，推动这些事情，等一等吧，或许未来投资商铺，十万块钱也可以买，哈哈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为这个门面房没有多少投资价值，不值得购买！

投资150万买门面房，月租金4000元，那么年租金就是4.8万，租售比为4.8/150*100%=3.2%，这个租售比值比较一般，连银行无风险的投资理财产品都没有跑过，如果这个门面房没有预期升值的利好，那么我不建议购买！

目前情况下，商铺已经严重过剩了，毫不客气地说，目前市面上的80%以上商铺都没有投资价值，买入了，非常容易掉入坑里，既不好卖，也不好租，即使勉强租出去了，租金也差强人意，所以，购买商铺一定要慎重，以免落入“一铺毁三代”的悲惨境地。

从这个商铺月租金才4000元来说，地段可能一般。要知道，投资商铺，首先要看的就是地段，地段对一个商铺的投资价值，具有决定性意义，地段一般的商铺，就不要购买了，只要地段特别出众，具有稀缺性的商铺，才值得我们出手。当然，这样的商铺非常难找，这考验我们的眼光，也和运气有关系。

目前实体店受网购冲击十分厉害，实体店生意很难做，在这样情况下，商铺自然受到了影响，不好租，租金不断下调。所以，投资商铺，光看眼前的租金还不够，要考虑以后能否一直租下去，会不会有断档期，租金以后有涨价的可能吗？把这些因素全考虑进去，把租金收益放到长期来看，这样算出来的租售比才比较现实。

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