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150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
商铺,租金,门面房150万的商铺月租金4000元是否值得投资?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资150万商铺租金每月4000元,这个投资是很正常的,商铺的价格会随着社会发展慢慢提升自身价格,以后商铺的价格会超过当时购买价,每年租金48000元这是另外收益。如果150万存入银行每年的利息6—7万,过几年存入的钱再加上利息都不一定能买到以前150万的商铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个做了20年地产营销的人,告诉你专业的答案。
如果这个商铺4000元每月,不愁租的话,这是个好商铺。
虽然按150万的总价计算,年回报率才3.2%,这在商铺的租售比里算是比较高的。如果回报高于这个数值,那卖的人,一般都会提高价格出售。如果能达到5%以上的回报,即使卖家不提价,那买的人就会抢着买,同样会把价格抬起来。
那为什么,3.2%的回报,还要去投资,而不去存银行。基于以下个原因
1、租金每年都会上涨,一般上涨3%左右,这样你的年租金回报就会逐步提高了;
2、商铺也会升值,如果是好租的商铺,是一定能抵御通货膨胀的;
3、你投资商铺,还可以贷款,这样你花75万,就能把商铺买下,现在你还需要贴一点钱,租金才够叫月供,但等几年后,租金应该就能超过月供了。
所以,建议你可以投资,而且一定要按揭贷款买。
具体怎么算,可以参考下面的文章
买房,全款好还是贷款好
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我看这事一点都不靠谱。门面房投资在当下做为自用,是一个不错的选择,可以支撑生意做的久。如果靠收租金,赢得收益,估计凉的快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也有一个这种门面,开始4500每个月,修车。后面门面前修了个公交站,车进出不方便,降了500。现在马上退租了。希望将来能租出去就平安大吉了。再说值不值的问题,我们订房的时间也没钱,卖房的也太会忽悠。首付款都分四次才付清,因为那时有点收入,怕钱会贬值,又没其他投资方向和经验。所以在犹豫中订的,但不买房,我永远存不到七八十万那么多钱。因为命运如此,前面经历太多所以明白。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资按银行贷款利率来算的话,这房子150不适合投资,月租金4000一年就是48000,需要31年收回成本,当然这还不能算150万的银行利息,最最不行的二十年回本这是最低限度了。所以买这个商铺很不划算…
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资150万买个门面房,月租金4000元。大家都知道最近房子,门面房的二手房都不好出售,特别是二手门面房,一旦买来新门面房办好证,再转手卖的话就要交高额税费,并且二手门面房不好按揭,这样一旦买来不好转手,一般升值慢,只能靠租金回本。
我们来算一下,一月租金4000元,按多的算,150万元要30年左右才能回来,30年后什么情况也不太清楚。尤其,商铺产权期限一般四十年,开发商从拿地到盖好,办好销售手续,再卖到你手里,差不多也要五年左右,加上30年回来,这块地起码就有35年左右了,还有几年就到期了,四十年后不说国家收回不收去,肯定还要补一笔不小的出让金。
而如果将这150万存银行大额存款,年息4%,还稳当保险,一年6万元利息,也比房租高,并且买房办证也要交税,有急用钱时,门面房不好变现,而存款取现应急比较方便。
总之,存理财,存大额存款也比买门面房好,并且谁能保证门面房一定租出去,不租出去有什么租金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投150万才收租金4000元/月,需要几十年才回本,如果空铺呢!现在不适合买铺面因为实体店生意难做空铺太常见了。
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