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买房子，到底是买高层还是买小高层呢？
小高层,高层,电梯买房子，到底是买高层还是买小高层呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第一点：我们来聊一聊小高层，
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的有点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了、
而对于小高层的缺点来说：一般因为小高层的高度原因比较尴尬，所以它的视野就会比较不开阔，噪音就会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。
第二点：我们在最后聊聊高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
而对于高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
其实这个世界上没有十全十美的对房子，有的话，一定很贵，所有对于今天讲到的两种建筑类型，就一定有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己地 需求和喜好，但是随着很多人生活习惯发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，高层的优势就会越来越明显，所以我建议想购房的朋友还是选择高层住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高层公摊面积大一些，小高层公摊面积小一些
高层要看自己有没有耳鸣，恐高之类的、
小高层缺点就是蚊子多，景观 通风都不好，优点就是停电，紧急情况、下楼快，
高层视野、景观 采光好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子绑架了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能分享一点个人的看法:
看了题主的问题，个人觉得这个还是要根据你们自己的实际情况来定，因为这个还是涉及到你购房的房屋居住的家庭成员的实际情况。
你所说的小高层和高层是属于一个小区，我们有时候称之为“高低配”，高层建筑搭配低层建筑就是高层+洋房/别墅的布局形式(同一产品不同配置，比如华为Mate 30和华为Mate 30 Pro）。在楼盘占地面积一定的情况下，为什么会修建层高11楼或者7楼的房屋？如果全按照高层17楼或者更高楼层修建，小区的建筑面积是不是会更大，开发商就能卖更多钱。道理很简单，除去有的开发商为了小区品质，突出小区卖点外，原因大多是因为是拿地容积率限制。
这种布局特点基本是高层为中小户型，洋房为大户型。总价自然就会有差距，至于是高层好，还是洋房好，这个还是要看具体楼盘布局，通常楼盘规划的布局大概是下面2种大分类。
分类一
上图1所示的楼盘分布，常见的还有“梯田形”由高到低，以及“L形”(相当于楼盘为正方形，高层位置在边位置，中间其他地方为洋房），这种布局优势就是洋房，高层虽然是在同一小区，但是通过鸟瞰图我们可以看出来，高层对洋房视野并没有遮挡，不会影响整体采光。其缺点就是可能洋房也临街，遇车流量较大的街道会吵。
分类二
上图2这种楼盘分布，这种布局就和中国古时候的一座城市一样，高层相当于城墙，洋房就是被城墙围起来的房屋。这种布局特点就是中间洋房因为高层建筑的遮挡，不会吵。但是另外一面高层会影响洋房的视野和采光。
上面介绍了楼盘的布局特点，对于选择问题。
因为你说的楼盘是11楼和17楼到顶的2种层高，楼层差距不大。还有梯户比，1梯2户，11楼到顶，总户数22户和2梯2户，17楼到顶，总户数34户，差距也不大，所以他们层高，还有梯户比的优劣势差不多。如果家庭成员中有恐高人群，也都可以选择。从其他方面，如果11楼到顶的房屋楼间距很小，建议还是选择17楼到顶的。如果家里面喜欢视野好，采光好，建议选择17楼到顶的高楼层的房屋。如果你需要的面积2个都有，肯定是17楼房顶的划算，毕竟价格便宜。
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