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买七层洋房顶层可以吗？电梯机房噪音大吗？谢谢？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买七层洋房顶层可以吗？电梯机房噪音大吗？谢谢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

由于我工作的原因，经常性地出入各种电梯小区、别墅、小高层、厂房，见到过各种各样的电梯，有机房、无机房、钢带的、钢丝绳的等等。我首先明确得回答下，关于电梯对小高层洋房或者别墅的影响，就是——影响有限，基本无关。

为什么这么说？原因主要有以下几点：

1.关于电梯机房的噪音。

假如是有机房电梯，那么你住在七层顶层，电梯机房一般位于八层。作为高档洋房，一般电梯机房空间较大，设施也比较完善，根据我的经验，噪音基本可以在可承受范围之内，当然你要说一点都没有是不现实的。

假如是无机房电梯，电梯的控制操作柜一般位于电梯顶层层门口，也就是你家的大门边。如果控制柜或者墙壁隔音效果不好的话，确实会有一定程度的噪音。曾经有小区业主投诉过电梯控制柜内接触器和继电器吸合释放噪音比较大，我们给的解决方案是在控制柜门上做了隔音措施，效果不错。因此，即使是有噪音的影响，也是能够减小或者消除的。

2.关于电梯的使用频率。

既然是洋房，想必就是一定意义上的排屋或者别墅，那么电梯的使用应该就是几户业主的事情，频率可以小到忽略不计。即使在夜深人静的深夜，电梯的使用也只是偶尔会发生的事情，和普通高层小区面对的情况是截然不同的，你大可放心。

3.关于电梯的维护及保养。

如果是供单户家庭私人使用的别墅电梯，那么其是不纳入特种设备监管的。就好比你装了个空调，你爱怎么修，怎么用，都由你自己做主。如果是公共使用的，那么需要有资质的电梯公司进行维护，并接受当地特检机构的年检，及政府监察部门的监管。当然既然是特种设备了，你有疑虑或者电梯状况不满意，均可以向上述三部门进行投诉。

最后，我想说的是，电梯对于买房来说，其实影响真的有限。电梯本来就是为高层房子而设计的，就是一种普通的，但是需要24小时不间断工作的机电设备，它不是铜墙铁壁，也会损坏，也要维修，它的维护保养，以及修理是很正常的事情，不必太多顾虑，思考太多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

顶层有漏水的可能，难道非顶层就不会漏水吗？电梯噪音更是无从谈起，人体都有自适应神经，时间长了电梯总不动说不定你还不习惯。七层电梯洋房比别墅，二三十层的高层都好，有些小问题不用多虑！

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯噪音问题是很多买顶层住宅业主担心的一个问题，影响不是没有，但处理得当，基本能消除噪音影响。

电梯噪音是主要表现为低频震动，通过固体传播，并且会严重损害人的内脏。

电梯噪音一般分为两种：一是电梯机房噪音，另一个是电梯井道噪音。

电梯机房噪音，是由于电梯的主机固定承重梁与业主房间的墙体有刚性连接，电梯启动或运行时产生的震动噪音通过楼板过墙体传到业主室内。解决办法一是设计时尽量避免前文提到的刚性连接，二是做好降噪隔震设备设施，如设置隔震平台。电梯井道噪音，轿厢上下运行产生的导轨摩擦声，以及轿厢压缩空气噪音通过井道墙体向多个楼层辐射影响。井道隔音一般使用隔音棉或毡，减震龙骨对井道进行隔音设计，这种隔音构造只能降低空气噪音，对电梯的低频噪音基本没作用，所以电梯不应紧邻卧室布置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

也买的七加一电梯房，西户靠电梯侧

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先明确户型房间与电梯间的距离，尽量选择远离弱电环境。

其他以为是七楼所以相对优点多于缺点。

最直接感知的：

隔热问题，冬冷夏热

楼顶保温层很重要，即便建筑施工也很完美了，室内温度影响楼顶层也无法和其他层一样。夏冬两季开空调的电费也会相对比较多一些。而且这个保温层具体隔热效果如何？这个还得问问开发商的良心。

楼顶漏水的可能

顶楼会存在雨季漏水的可能，这个也是开发商的质量问题。这个二手房还好鉴别，新房这个就有一些运气成分了。

烟道风压

高层住宅厨房排烟都是公共烟道，都是经过抽油烟机排出，到顶楼的油烟和风压最大，如果油烟机不好就会出现别人家一做饭，你们家就跑油烟的情况。所以顶楼一定买个好的油烟机。

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