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买房子，到底是买高层还是买小高层呢？
小高层,高层,电梯买房子，到底是买高层还是买小高层呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
（济南旅游路沿线山体被遮挡一瞥）
可以说，高层住宅带来的一些问题，给我们对美好生活的想象“致命”一击，大家似乎也已经发现高层并没有想象中的那么完美。很多人买房子也都开始追求低密度，有钱人更多的会去考虑洋房、别墅。抛去学区房不谈，大家买房的黄金定律可能就是：
有11层我不会考虑18层，有6层我不会考虑10层，总而言之，大家买房越来越喜欢“低密度”“矮房子”。
这些，也从一个侧面反应出，高层住宅越来越不受市场欢迎。
那为什么还要建那么多高层？
难道是我们人多地少，要节约土地？记得国家土地副总督察严之尧就曾明确说过，盲目提高建筑物的密度、高度、容积率等同于节约集约用地是非常片面的。
那么，具体是什么原因要建这么多高层住宅，大家可以留言发表各自观点。那么，我们大胆假设：如果将高楼拦腰砍掉2/3，比如30层的变成10层的，会怎么样？
我想，如果那样的话，我们的城市会更加宜居。
（高矮对比，一目了然，九曲路沿线一瞥）
第一，生活在社区里，没那么压抑；第二，人口密度没那么大，也就没有那么拥堵；第三，城市景观也不会被破坏那么严重，我们还可以看看那些可爱的小山；第四，高层住宅的安全问题等电梯问题也不会那么严重……总之，我们的生活也会变得舒适。
犹记得，2010年上海世博会的主题是：城市让生活更美好。而如果高层住宅能拦腰砍掉2/3，城市让生活更美好，才会变得有可能。
回答于 2019-09-11 08:43:50
单价7500和8000，其实差距很小了，100平米的房子总价只差了5w.所以价格差距可以忽略。
小高层公摊面积23平米，中高层公摊面积27平米，比较绝对的公摊面积没意义呀题主，应该除建筑面积，看看公摊率哪个大。不过一般来说楼层越矮，公摊率越低。下面我们比较一下这两种高度产品的不同之处:
楼栋户数。层数越低，楼栋里面住的户数（总人数）就越少，这是毫无疑问的，人越少，相互之间的干扰就越少。这种情况最极端的就是筒子楼，一栋楼可以住上千人，毫无品质可言。干扰最小的就是别墅了，独门独户，0干扰。题主说的层数是11层和17层，所以可以认为都不错，11层户数略优于17层。
小高层效果示意
自然条件。低层产品是开发商溢价的产品，一般会给到更好的自然资源。比如更好的日照，一般低层产品都是往项目南边放，日照更充足；更好的景观，临湖临河肯定是低层产品在湖边上。所以11层的产品可能有更好的景观什么的。
低层产品在项目南边
低层产品靠湖
间距。这没什么好说的，高度越高，间距越大，这是城市管理的规定。从上面图上也能看出来，高层2排，低层放了3排。
一般来说住宅低层产品会溢价很多的，像题主这样的只相差500块，我建议买11层的。
词不达意，希望对您有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一点：我们来聊一聊小高层，
一般来说，小高层的房型，建筑系数大多都接近多层，这间距也比较大，实际获得的面积也比较高，关建通风、采光的条件也是叫优越的，它可以通过多阳台，多露台的设计，使得住宅的有限面积在不断的增加，小高层一般还会具有房型好，实得面积高的特点，又通常来讲，结构强度会比较高，耐用年限高，景观系数高等，对于考虑到污染问题的的人来说，小高层还有污染低的特点，所以这一点是很受购房者喜爱的。
我们总结一下：小高层的有点就是可以发挥多层住在平面布局的有点，比如坐北朝南，而且在采光通风的方面有优势，一般相对于多层住在来说，空气质量和景观质量一般都会比较高，而且小高层住宅的建造成本是比高层低的，所以购房时会减少这些的资金负担，目前来说，小高层的住宅项目一般都是采用一体两户的设计，这样的话朝向问题就完美解决了、
而对于小高层的缺点来说：一般因为小高层的高度原因比较尴尬，所以它的视野就会比较不开阔，噪音就会相对大一些。一些小区的电梯也只有一部，如果遇到电梯故障了，出行问题就会成为业主们的困扰，最重要的是建筑质量相对于略差于高层建筑。
第二点：我们在最后聊聊高层
一般来说，我们知道的就是高层建筑通常就是以钢材和钢筋混凝土为建筑材料，采用的是框架结构，剪力墙结构。筒体结构等等，甚至有的会采用筒中筒结构形式，这样是保证了建筑的整体结构强度，而对于另一方面来说，就是垂直交通，犹豫高层的建筑的单层面积不是很大，而层数是比较多的，所以一般电梯都会成为主要的载客工具，如果是超高层建筑还会对于电梯进行分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
而对于高层的优点：最基础的就是视野开阔，噪音比较小，电梯充足，一般都会不小于2部。建筑质量会犹豫小高层，而且因为建筑特点（就会有比较好的耐紫外线，耐热，耐冷的特点。）
对于高层的缺点：人口密度大，公摊面积大，实得面积小，如果发生了意外灾害，逃生就比较困难。
其实这个世界上没有十全十美的对房子，有的话，一定很贵，所有对于今天讲到的两种建筑类型，就一定有各自的优缺点，至于最后选择哪种的建筑房产类型，就要看购房者自己地 需求和喜好，但是随着很多人生活习惯发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，高层的优势就会越来越明显，所以我建议想购房的朋友还是选择高层住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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