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想在国庆期间去看房，计划首付形式，没经验想问下要注意什么，还有看楼盘时要问点什么？
首付,开发商,楼盘想在国庆期间去看房，计划首付形式，没经验想问下要注意什么，还有看楼盘时要问点什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一般首套房首付都是30%，如果手头资金宽绰，可以多点首付，以减少贷款额度，以及以后的还款压力。
可以问下户型，公摊比例，容积率，绿化，小区车位、物业费、契税、房屋维修金、交房时间、小区周边购物、学校配置以及日后需要缴纳的一些费用等。
但是说实话，置业顾问见得人多，一问就知道你是不是新手买房，买方永远都没有卖方精，置业顾问知道啥该说啥不该说，都是尽量忽悠着一次就定房，交了定金，那热乎劲就忽然没有了，以后就变成你主动去找他们咨询这那了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看房选房无外乎几点:
1.查看楼盘的“五证一书”是否齐全。(五证一书是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书）如果证件不齐，直接PASS掉
2.详细了解楼盘的规划和户型，挑选自己心仪的。当然这些条件不一定百分百符合你的需求，但是整体能达到80%左右，就可以考虑了。
3.了解周边配套，最直接的办法是打开地图，这样周边学校、医院、商场等配套设施一目了然。不要盲目相信置业顾问的各种说辞。
4.了解未来规划，简单来说，置业顾问都会给你“画个饼”，描绘未来会怎么方便，生活怎么美好。这也是他们的“杀招”。关于市政配套，建议从政府相关部门的官网上查实一些信息，毕竟真正的规划政府会提前公布。
5.价格。不要试图去试探开发商的底价，作为一个8年地产中介人员，告诉你实情是没有底价。自因为每个阶段、每个楼盘的优惠力度都不一样。最重要的是“量力而行”
以上就是我的一些观点，希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一：问清五证齐全
第二：位子地段，周围环境，预期发展
第三：签订认购书盒商品买卖合同及付款方式
第四：交房盒办理产权登记
注意：明确违约责任，规定违约金，房屋面积差异问题，明确后期物业管理的问题，明确公共配套设施是否按期交付使用，
明确基础设施的使用时间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没经验的话，最实用的建议就是：不要找小开发商的房子，全部找大品牌，有知名的开发商的房子，比如时代，保利，万科，恒大，碧桂园等！其它不知名的就不要去看了！
然后其它的就主要看：地段，地段，地段（主要的说3遍）
其次要看周边配套：比如有没大型商业啊，交通方不方便啊，医疗配套怎么样啊！
就按照这几点去看绝对没问题！
剩下的就要看自己的资金状况了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市小白，首次买房难免有点心理发憷。其实不必，买房是一件愉悦的事情，是给自己未来生活做个规划。国庆是个传统的购房旺季，开发商也会组织一些推广或促销的活动，这时看房也会得到较好的接待和体验。没经验不要紧，把握好几点。
一是，做足功课，选好目标。现在网络发达，登陆本地的房地产主流网站，会得到最新的楼盘信息。你要根据自己的购房意愿，初步选定几个购房区域和方向，再在其中选定几个大品牌开发商的目标楼盘。比如你的工作单位，孩子学区的考虑，周边配套的要求，生活习惯区域，有无影响居住的因素等等。
二是，登门看盘，注意事项。一看证照齐全，四证要有的最关键有预售证，展示的项目一定有不动产证和建设工程规划许可证。二看规划，包括总体规划，各栋位置和优劣势（如采光通风视野等)，附近的市政配套和不利影响因素，要仔细评估。三看户型，选择自己满意的几个目标户型。四看产品，包括楼盘的立面、主入口、景观、电梯厅、走道还有门窗等主要建材的选材等等。看沙盘和样板房时，最好带把卷尺，复核下尺寸，有些沙盘的比例有问题，有些样板房家具有意做小，衬托房间较大。
三是，咨询接待，判断服务。从售楼人员的言谈中，判断开发商是否坦诚，对于一些承诺要了解是否在合同中能体现，了解一些负面信息时，对方如何解释还是竭力掩饰等等。在洽谈有意向时，要仔细了解项目的开盘情况，商品房买卖合同的主要条款，前期物业管理的相关费用和内容。
看盘要做有心人，没经验可以多看看多听听，不要轻易下结论。看的多了，也就经验丰富了，即使面对置业顾问的巧舌如簧，也我自岿然不动。呵呵。
房子的问题，欢迎交流关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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