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想在国庆期间去看房，计划首付形式，没经验想问下要注意什么，还有看楼盘时要问点什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想在国庆期间去看房，计划首付形式，没经验想问下要注意什么，还有看楼盘时要问点什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一次去看房，首先不能怂，可以装的比较有经验。

开发商的接待流程，也就是通常的看房流程是这样的。

一进门，首先，登记，询问是否第一次来。这个如实回答，会给你安排销售。销售会和你交流，问一下预算，买房目的，从哪里来，这是个初步的交流。回答要不卑不亢，不要跌份儿。

其次，就是销售项目介绍，顺序是：项目区位，沙盘讲解，工法展示区讲解，也会穿插企业形象展示。这个时候你听就行了，有不明白不清楚想了解的，随时问。你问的越有水平，对方越起劲儿。

第三，实地看样板间，样板间的介绍。这时候，也是随时问，户型格局优缺点，采光，通风，照明，噪音，装修标准，家具摆放。

第四，销售推荐给你意向房源，计算价格。这个时候可以问，付款的方式，全款，全款分期，贷款，都有什么折扣。最近交首付，办理贷款贷款的优惠政策。开盘时间，销售情况。

房源在小区中的优缺点，物业服务等。衣食住行，学校医院，之前你漏掉的所有关键信息。

最后，综合上述情况，决定是否当场拍板。作为新手，目前的阶段，可以多看。

离开的理由不要太突兀。即使没看上，也别当场直说，这是尊重对方的劳动成果。因为销售员给你完整的有质量的介绍一遍项目，马不停蹄，口干舌燥的至少要一个半小时，是件挺辛苦的事儿。

回绝的理由，可以是需要再考虑，还要带家人再来看，这类都比较温和，也留下再见面的余地。

通常看房后，都会接到回访电话，这个时候如果你确实不满意，就直接了当的表达。

建议：买房是大事，疯狂去看盘吧，这就是一个多看多比多问的事儿。






回答于 2019-09-11 08:43:50

选择在国庆节去看房，给你以下几点建议:

第一，国庆期间看房不排除商家搞优惠活动，人山人海，接待不过来，不像平常可以刨根问底，到处观望，也许就走马观花。此时更需谨慎，不要被商家活动所诱惑。比如，现场交定金，送什么之类的，因为人都有从众心理，看到别人交钱了，心里就按捺不住，一旦交了定金是很难退的，打官司都不一定能退回。说难听点万一是托呢，所以不能冲动草率，看房到买房至少要得去现场两三次才能决定。

第二，去到现场多听售楼员讲解，等她讲完了就要问最重要的开发商的资质五证，如下:

1、规划部门的《建设工程规划许可证》;

2、国土部门的《国有土地使用权证》;

3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

4、建设部门的《建设工程许可证》;

5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》

上面的五证都会挂在墙上，并在当地房管局官网上查五证，是否备案。还要考察开发商的实力和口碑，看下开发商开发了哪些项目，可以上房天下查询评价，再做选择，最好选择大型开发商，上市公司排名50强的开发商。

第三，售楼员会根据你要求的户型面积、楼层，给你算出总价。如果你是首套房，首付标准也是不一样的，首套房是20-30%，二套房是40-50%，在政策放松的情况下，只要是首套房，贷款都是给予折扣标准的，最差也是基准利率4.9，但是二套房是没有的，三套房更是不给予贷款。在总价方面可以找找他们经理打个折扣，毕竟售楼员的权限有限。

第四，实地考察楼盘全貌及配套设施

1、小区绿化、景观、游泳池、篮球场、网球场、游乐园等等。

2、周边配套设施:幼儿园、学校、医院、商场、菜市场、交通等等。

3、房屋位置:朝向、采光、临街、楼层、周边环境等等。

4、房屋装修:看看样板房。

5、小区物业:是不是知名度高的物业公司，物业费多少。

根据你的收入资金状况合理选择适合你的房子。以上心得希望对你有所帮助！






回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主想问的应该是首付比例问题吧？作为首席楼盘户型分析师，我认为关于买房的首付比例问题，无非以下几种情况：

一、如果房产标的价格很高（超一线城市均价30%以上），比如北上深的千万豪宅，我的建议是在资金不太紧张的情况下，把首付比例适当提高，50%乃至60%均可，月供低于3万为宜。

二，如果房产标的价格正常，跟二三线城市均价不相上下，比如200万左右的房产，我的建议是压着最低的首付比例来，月供低于1万为宜，否则压力过大不说，生活太过憋屈。

三，如果房产标的价格较低，比如四五线城市70万左右的房产，我的建议是能全款买房尽量全款买，因为小地方留着钱也没啥用处，房贷月供啥的说出去也不好听不是？当然了，如果有公积金的话，首付+公积金还贷的组合无疑最佳。

关于看房时要问点什么，我的建议是问售楼处要总图，不利因素总图，效果图，单元户型图，户型图，找专业的人做专业的事，请建筑学毕业的哥们朋友帮忙看看，一起参谋参谋为佳。

以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，诸位觉得首付比例多少较为合适？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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