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买二手房卖家收了首付款不见了，中介也不承担责任。我该怎么办？

中介,合同,中介方买二手房卖家收了首付款不见了，中介也不承担责任。我该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买二手房卖家收了首付款不见了，中介也不承担责任。我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，签合同了没有？签的是双方合同还是三方合同？其次，中介费交了没有？有没有收据。再一个，卖方的房产证，契证，大发票以及身份证复印件第三方监管没有？中介为什么不管，跟你说清楚没有？【如果您是跟房主单独签的合同，找中介代办，那么，中介起不了监管作用，告也告不赢】。如果手续都有，定金收条，中介的三方合同，卖方的身份证复印件，中介服务费收据，那就可以起诉卖方和中介，要求继续履行合同。如若履行不了合同，那就按合同违约条款赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这里是上海杨浦二手房中介胡捷（网上笔名-胡大爷）。

作为购买房，你碰到了这个问题，是要知道怎么去收集证据，从某种程度上来说，卖家已经构成了犯罪。那么如何去保证自己 利益，最大程度争取利益的保障很关键了。

房屋买卖合同中是有规定，，多久不配合过户，或者不配合办理办理贷款等，都有违约责任。上海的违约责任基本是房价款的20%。

首先从现在开始，和中介，以及卖房方的沟通全部使用微信沟通。在此之前（以免打草惊蛇），准备录音笔，和类似的录音设备或者针孔摄像仪器偷拍和中介方的沟通言语（部分诱导到关于此房屋事情和卖房违约过程的讲述）和语音，来证明中介方和房东的责任和应付责任。在此之后，在全程和中介房微信沟通后，如一周无法联系到房东，以及中介无法解决的情况下，发送律师函给卖房方。如果卖房方不解决，只能上告法院，同时申请房屋价格保全，避免房屋一房二卖。

在上叙过程中，再三告知中介方，这里会支付中介费（为了稳固中介方，收集证据），或者告知如果能够解决问题，可以在额外支付费用（但不可签书面的条约，只能口头答应），切不可和中介方闹大，导致不配合，收集证据不全，不利于上告法院，做出不利于自己的局面。法律上，在合同解约，可以不付中介费或者少付中介费，这是不由中介方能把控的。

望各位买房，和中介打交道，多保留沟通证据，防人之心不可无。毕竟买房是一件重要的事。

谢谢，这里是今日头条——胡大爷的原创回答。～

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果买家买卖双方达成了一致而且也找了中介作为见证方中介就该有义务和责任确保买方的利益，一般如果走中介交易的，正规流程是合同签署后卖方的房产证基本上中介都会收走并且挂牌，而且现在大多数城市都是走资金监管 前期买家的首付款一般都是进托管中心。你这个问题如果真的是在中介定的建议先报警，很明显问题的责任方在中介

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键第一是房子，第二是合同。

先看你合同立的规范吗？如果是因为合同问题，那就找中介。

第二，也是最重要的就是房子。房子的产权有没有问题？房子产权有一丝一毫的问题，也是找中介。

最后你给的信息太少了，最好还是咨询你们那里的律师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，签合同了没有？签的是双方合同还是三方合同？其次，中介费交了没有？有没有收据。再一个，卖方的房产证，契证，大发票以及身份证复印件第三方监管没有？中介为什么不管，跟你说清楚没有？【如果您是跟房主单独签的合同，找中介代办，那么，中介起不了监管作用，告也告不赢】。如果手续都有，定金收条，中介的三方合同，卖方的身份证复印件，中介服务费收据，那就可以起诉卖方和中介，要求继续履行合同。如若履行不了合同，那就按合同违约条款赔偿。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

现在资金监管了，不会出现这个问题了