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重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
重庆是一座以丘陵地带为主的魔幻城市，大山大河把重庆分割成了很多的区域组团和板块。
在重庆买房，很多朋友不知道如何正确的取舍，比如重庆楼盘北边空港和南边巴南哪个潜力好？
今天我们就一起来聊一聊，重庆空港的房地产市场现状怎么样？重庆巴南的房地产市场现状怎么样？哪个潜力更大？
一，重庆空港的房地产市场现状怎么样？
我们都知道重庆这些年一路向北发展，而空港新城就是一路向北发展的重要板块之一。
尤其是最近这几年，空港新城也备受绝大部分购房者的青睐，关注度非常高。
而整个空港板块看上去也是非常不错的，不管是房价，周边配套，未来发展都是值得期待的。
第一，空港新城的房价表现。
一个区域一个板块的房价表现主要分为了两类，一类是二手房的价格表现，一类是新房的价格表现。
虽然二手房的价格表现更能够体现真实的市场，但是新房的价格表现也是我们购房者不容忽视的。
01.二手房。
首先我们必须知道空港新城属于渝北区，它只是渝北区其中的一个板块，一个组团。
目前整个渝北区的二手房均价表现为1.4万，在整个重庆市是排名相对靠前的，仅次于渝中区和江北区。
如图，这是来自贝壳官方统计的，目前空港新城板块的二手房均价表现。
由图中可以明显的看出，目前空港新城的二手房均价表现为1.2万，比整个与北区的1.4万便宜2000元的单价。
从这个角度来说，空港新城板块的房价相对是比较低的，还有很大的增长空间。
01.新房。
经历过一轮上涨过后，重庆核心区域已经没有什么新盘的，大部分都是二手房，也没有新的地块，建新楼盘建新的小区。
大部分的新房都集中在了以北为主的这些板块，空港新城算是其中之一。
如图，这是来自贝壳官方后台统计的，目前空港新城板块在售的楼盘项目情况。
由图中我们可以非常明显的看出，目前整个渝北区在售的楼盘有403个，而空港新城仅仅只有43个。
而结合空港新城板块来看，目前的新房价格参差错落，从低到高，应有尽有。
比如：
招商雍景城新房价格达到1.2万的单价;
蓝光未来城新房价格达到了1.3万的均价;
中国摩新房价格达到了1.4万的单价;
金科禹洲府新房价格达到1.45万的单价;
万科城市花园新房价格达到1.7万的单价;
整体上来看，目前空港新城板块的新房均价维持在1.4万/平左右浮动。
第二，空港新城的配套。
渝北区的空港新城板块，除了房价相对偏低，其实它的配套也是非常完善，非常值得我们期待的。
随着配套越来越成熟，越来越多，越来越好，这里的房价上涨的空间也相对会更大一些。
01.轨道交通。
一个板块想要发展好，绝对离不开轨道交通，轨道交通的线路越多，板块的价值越强。
而空港新城板块，就是一个相对具备未来发展价值的区域和组团。
如图，空港新城和中央公园板块非常的接近，可以说属于同一个大片区。
那么就非常明确了中央公园周边的轨道交通，同时也是空港新城板块周边的轨道交通。
除了有已经成型的3号线，10号线未来还有14号线，4号线，5号线，9号线等等。
02.商业。
另外空港新城的商业配套也是非常多的，而且临近的商业配套也是非常优质的。
如图，这是空港新城周边的商业配套详情。
由图中可以明显的看出，空港新城周边除了有越来的会展中心，有中央公园自带的360万方商业体量，自身也是一个集商业为中心的区域。
换句话说，空港新城板块的商业价值还是非常值得我们购房者期待的，未来又将是一个区域的中心。
第三，空港新城的商品房走势。
一路向北之下，空港新城的商品房走势也并不会差，不管是成交量还是它的涨幅，都是值得我们期待的。
毕竟对大部分购房者来说，跟着政府的规划者买房一定不会错过，可以享受城市发展的红利。
01.商品房成交量。
空港新城是一个全新的板块，虽然已经发展了10来年，但是商品房的成交量大部分都集中在2016年房价开始上涨的这些年。
如图，这是2010年到2019年之间，空港新城的商品房成交量走势图。
由图中我们可以非常明显的看出，在每一轮重庆房价上涨的时候，这个区域的商品房成交量都特别的庞大，而且呈上升的趋势。
2013年空港新城的商品房成交量达到了35.51万方，而到了2016年，重庆房价再次迎来新一轮的上涨，商品房成交量突破了52.45万方。
整体来看成交趋势非常的可观，购房热度不减，买房的人群较多，区域发展有潜力。
02.商品房价格走势。
另外，空港新城的商品房价格走势也是非常可观的，其实涨幅也特别大。
如图，这是2010年到2019年之间，空港新城商品房成交均价的一个走势图。
由图中我们可以明显的看出，在2010年的时候空港新城的成交均价只有5046元，而到了2019年的时候，空港新城的成交均价就突破了10,471元。
直观上来看，房产的价格已经翻倍，但实际上已经达到了108%的涨幅非常的可观，涨幅比较大。
……
的确如此，空港新城这些年发展也是大家有目共睹的。
由于距离重庆市中心较远，大部分配套还在规划之中，目前这个板块的房价仍然是相对较低的，属于价格洼地。
但是长远来看，重庆一路向北的势头并没有熄火，还在不断的向前发展，空港新城未来一定会越来越好。
二，重庆南边的巴南区房地产现状怎么样？
从2018年开始，重庆市又开启了一路向南的发展，不再是一路向北的单方向外拓。
城市的边界不断的向四面八方扩大，城市的基建也在不断的完善，为外地周边流入重庆的人群提供了就业的机会和住房的机会。
而巴南区作为重庆一直以来发展最慢的一个区域，很多朋友并不看好，它的房地产市场表现到底又怎样呢？
第一，巴南区的房价表现。
巴南区的房价表现其实并没有大家想象中的那么乐观预期，价格标杆也只是极少部分的楼盘。
大部分的楼盘价格表现还是相对较低的，大部分的二手房单价也是整体偏低的。
01.二手房价格。
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