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通过中介买房，应该怎样避免中介吃差价？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
通过中介买房，应该怎样避免中介吃差价？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何避免被中介吃差价？中介都吃差价吗？
给大家简单讲讲。
找中介买房，一般都是二手房。吃差价在几年前确实不算罕见，但是随着交易流程越来越规范，现在吃差价的难度也越来越大，只要把控关键点，吃差价的可能性已经越来越低了。给大家讲讲吃差价惯用套路。
套路一：
这套房子是其他客户买的，但是因为资金出了问题没办法继续购买—-也可以是其他原因，总之就是不能继续购买，但是房子确实好，并且只能“我”这里有，其他地方买不到。 因为当时为了“避税” 合同价格和实际价格不符，现在把房子转给你，你需要补客户多少多少钱……
实际情况可能是 中介所谓的“客户”就是他们自己，你补的钱其实就是所谓的“差价”。
套路二：
房东因为**原因不能到场，全权委托他的谁谁办理售房手续，委托人需要在中间要多少多少钱，这笔钱支付后会保证你以多少多少价格拿到这套房子，但是正式签约的时候，你不能跟房主讲这个事情。
跟上面同理，委托人可能也是中介自己。
套路三：
合理避税，你以什么什么价格购买此房，但是网签合同以什么什么价格签订，多余部分你需要提前支付，以保障交易安全。
也是重灾区
其他的案例基本差不多，话术不一样，但是核心基本都差不多。给大家讲讲本质。
简单说下交易流程大家就明白了
定金—首付—-贷款审批—-过户—-房贷—-交房
定金协议—-网签——审税—-过户—-出证—交房
交易分三方 甲方：房东 乙方：客户 居间方：中介。
钱款
1:房款 —-定金 首付 尾款 都属于房款
2:税费——契税 个税 交易手续费等
3:中介费用
房款—-房东的 —-会给你打收条
税费—-国家收的—会给你开发票
中介费用—-会给你开收据或发票
本质就是 你找中介买房子 你需要把买房子的钱给房东 然后买房子你得交税给国家 买房成功了你需要付一笔中介费给中介作为帮你买房的酬劳。
如果你的房款是给中介的，那肯定不正常！
如果你买房的合同不是和房东本人签的，不正常！
如果你交的税费和收据发票金额不符，那不正常！
如果定金合同和网签合同金额不一样，那不正常！
如果交易到一半，房东换人了，那不正常！
如果交易全程你都没见过产权人，不正常！
其实，按照正常交易流程走，一般都不会有什么问题。全国每年只么多宗交易，能想到的想不到的国家都想到了，制定的交易流程也是最安全的。
至于中介，找大一点的公司还是有保障的！
希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，首先不知道你是那个区域的。现在房地产行业已经非常透明了，同行竞争都非常激烈。针对你的问题有以下方法：
1、找靠谱品牌中介。品牌中介重视客户，注意口碑，往往不会因为一点小利益损害品牌形象，所以品牌中介一般不会吃差价。这样做的话很可能会自砸招牌。
2、三方到场确认。中介会敢吃差价是因为信息不对称，不透明，所以在买卖二手房的时候要三方都到场，跟房东沟通价格，这种时候一旦房产中介想要吃回扣，会立即被识破。
3、实地了解房屋信息。实地考察房屋信息，掌握房屋的具体情况，了解区域的房价，这样才能判断中介到底是否有吃差价的现象。
4、货比三家，多跑几家中介看看你看中的小区的均价。
如今房价居高不下，大家辛辛苦苦买套房子都不容易，希望我的回答能帮您！如果有问题欢迎随时咨询！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在吃差价没有那么简单的，除非一方配合你，不然的话操作不了！买卖房子一般双方都会到场，并且到场的一般都是4个人以上！现在中介挺高的，杭州地区一般200万的房子3万以上！其实也没有差价好吃，最多两三千块，也是给个红包！只是中介太难做了，现在有些客户恶心的要死，5万的中介费问你1万做不做，如果做了，拿到手里800块，根本不够成本！一个单子一个业务员把流程走完要1个月是正常的！有的要3个月！这也是中介公司人员流失大的原因！最后，每个人生活不容易，我还是很同情房产经纪人的，老板要克扣，房东要骂人，客户要责怪，10个单子下来很难交到朋友！有些人心态差的就受不了了
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子，给中介服务费很正常！挣点差价也是可以理解的
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名从业17年的地产人，自己也有几家中介门店，我来回答一下，希望采纳，也欢迎大家向我提问。
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