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房子委托给中介出租安全吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子委托给中介出租安全吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子委托给中介出租一般来说是安全的，理由分析如下：

1、正规合法的中介，在你房子出租的时候，中间要求你提供产权证，身份证证明你是否为业主，然后跟你签订委托书等一系列完善的手续；

2、出租的房子为毛坯，毛坯房户内基本没有什么可以值得损坏的东西，主要是水表、电表的度数双方记录好，通常毛坯房租户用来做仓库什么的；

3、出租的房子为精装修，几乎没有任何任何家私家电，一般已经通水，通电、通天然气，最多洗手间配有热水器，厨房安装了橱柜、油烟机，基本也没有贵重物品可损坏的东西；

4、精装修带软装拿出来出租，这时候，家私家电基本一应俱全的，在与中介签订委托书的时候，全部要把家私家电写进委托书里面，双方签字按手印；

5、现在的问题是，往往房东既然已经打算出租了，往往不止委托一家中介公司，往往会委托好家中介公司出租，目的是为了把房子尽快出租出去，这样中介会给你强调，如果是独家委托，中介愿意，当户内物品有损坏，他们会承担全部责任，否则中介会跟你强调责任无法明确划分；

6、房子钥匙问题，其实如果合法正规的中介公司，他们会遵守职业道德，不会随便配钥匙，当房子出租后，中介会把钥匙完璧归赵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

委托中介出租 当下市面上有几种委托方式 下面给大家介绍介绍

一：委托中介寻找租客，普通租赁。

这是最常规的租赁方式，谈好中介费，中介寻找租客，预约看房，谈好房租，签合同，交租金，交房子。

这种租赁方式本质上中介只是负责寻找租客，办理出租手续，后续的租赁过程其实就是房主和租客时间的事情了，和中介基本没什么关系了。

当然有的中介服务好，后续的小事情也会帮忙。

至于类似 欠缴房租 基础维修 水电燃气费用 基础设施维护其实都是房主的事情。

这种方式—没问题。

缺点就是 你会接到很多电话 会一直接 会一直有人问你房子还在不在租.....

二：全权委托中介出租

这种形式也是市面上常规的租赁方式，口号是省心省力，租金保障，免费维修，安全等.....

租赁手续一般是跟中介签署租赁委托协议，不需要付费，但是需要给一定的“免租期”。房子就直接交给中介就行，后面会按照约定定期支付房租。

这种租赁方式的好处是 不需要啊接很多电话，不需要担心租不掉，不担心客户拖欠房租，不担心客户中途退租等等

但是同理，你也要接受，中介会以较高的价格出租，不要不平衡。

另外需要注意的是，不要把这种租赁形式想的那么省心。买的没有卖的精。 维修费如果很高的话，那这笔钱肯定还是房东出。

另外合同期也不是完全固定，这种形式的合同中一般有一个条款叫做—-延长期。 可能你签署的是一年合同 但是实际合同期可能超过一年。

如果未来有需要自己用房 这条要注意

三：全权委托+精装修

这是最近几年兴起的租赁方式，比如老房子，中介帮你装修，配齐全部家具家电。合同到期后装修和家具家电全部送给你。

本质跟第二种没啥差别，区别就在于一个装修。

装修肯定是装修的 这个没问题 家具家电多半也都是新的 这个也没啥问题

但是！ 质量和品质上就不要想太多了。 见过最快的装修10天 老房变精装。

所以 对精装这块别报太大希望。

总结下： 看自己需求和期待值

如果有时间精力 普通租赁形式也就是第一种完全没问题。

如果没有时间精力去打理 第二种第三种也没什么特别大的问题 只不过收益有可能会稍微少一点，毕竟中介多干活肯定也要赚钱。 只要期待值不是很高 一般都不会有什么问题。

其实无路怎么出租 几个关键点把控好就好

一：不要群组 不要群组 不要群组

各地都有政策 有的地方群组违法 真发生安全事故 责任肯定是房主担。

二：不要分割 不要同意更改结构

短期租金可能会稍微高一点 但是后续的费用肯定远远高于短期内的收益。

三：坚决不允许随意转租！

四：最好不要在房子里房过户贵重物品

五：租赁协议 租客证件看仔细 最好留好备份

六：安全隐患早发现早排除 出了安全问题不是闹着玩的

七：及时止损 别拖着 发现租客没有能力负担房租或者其他情况 及时终止协议 及时止损

其他的也没啥了 希望回答能帮的上你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的话还可以。

1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。　　2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。　　3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。　　4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。　　5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。

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