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有的开发商直言大势已去，一些"炒房者"无语，2020年楼市将如何走向？

房价,楼市,房子有的开发商直言大势已去，一些"炒房者"无语，2020年楼市将如何走向？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房客愿赌服输吧，没房的如果不至于睡马路的情况下建议从长计议吧！因为现在房价虚高物价上涨，社会现象太过于扭曲不切实际，社会矛盾日益凸显，利益链一旦断裂，房价必将泡沫，国外早有先河，所以等一切平稳后才是享受生活的时候！现在要做的就是捂好钱袋子！一生短暂挣钱不易千万不要当房奴失去美好生活品质的权利！就为了七十年的使用权而不是私有权真不值！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的房子已经走到顶峰了，过剩太多，空置房税已出台了，炒房客都急死了，多套房子的也急卖，近期要降价打折优惠了

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年楼市将会进入横盘期，房价每年上涨幅将低于等于GDP的增长率。而开发商会进行整合，大房企吞并中小型房企。

自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。将会建立长期有效机制治理房地产，遏止房价上涨。为何政府对于房地产会有这样的转变呢？

1.房地产对于国家经济的定位已变。

过去20年，房地产对国家经济作出巨大贡献，是我们的国民支柱。可是最近由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着，房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此，房地产的定位将有所改变。

2.居民杠杆率过高，房价收入比不匹配。

根据统计，截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。

加上我国目前的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下。我相信国家一定会想办法控制住，不会再放任房价过快上涨，以免发生经济危机。

3.房价继续上涨，会挤压实体经济。

从最近央行降准，释放9000亿到实体经济可以看出。国家越来越明白，只有实体经济才是可持续发展，毕竟没有一个发达国家是通过房地产发展起来的。

4.城镇化进程加快。

我国目前的城镇化已经超过60%了。要知道，发达国家也才70%-80%之间。因此，随着城镇化进程的加快，大量县城变为城镇，批地的速度可以变缓。

通过总结以上四个因素，我认为楼市从2020年后，将会进入长时间的横盘期，房价将会回归理性，上涨的空间不大，甚至部分城市出现房价下跌。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于2020年的中国楼市，一个基本的趋势判断是：房价普涨的趋势已经结束了。未来十年，房地产将全面进入长效稳定的发展机制。

近两年来，随着政府对地产调控的不断推进，\"房住不炒\"的精神也已经深入人心。各地房价在经过十几年的高速发展以后，在不断加码的限购政策中逐渐回归理性。

基于人口变迁和地方经济的主体架构不同，不同地区的房价呈现上升和下行两种趋势，但从全国性范围来说，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控定位不会改变，在控制“涨幅”和“跌幅”的同时，削弱房地产金融属性，突出其居住价值是未来房地产发展的必然趋势。

当下，政策对于房价的要求可谓是“严防死守”，不将房地产作为短期经济的刺激手段、严格控制大批量资金进入楼市…等多方位的调控引导房地产进入长效稳定的调控机制。再加上房地产税的大力推进，前期进入楼市的炒房客也难以高枕无忧了。未来十年，楼市的规则将会越来越清晰，房住不炒的定位也不会随时间的推移而改变。

未来房价是双向发展。由于人口是城市经济发展的动力，也是房价的支撑力。人口流入量大的地方，房价增长是必然，相反的，人口流失率严重的城市，房价也将进入下行通道。

未来楼市人们何去何从呢？ 对于刚需刚改来说，房子是居家之所该买还要买；对于投资来说，房子依然是最具抗通胀力的投资品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商说了大实话，房地产市场进入崩盘开始，接下来就是次贷危机四伏，各种小企业，商店将开始倒闭关门，消费无力，物价飞涨，药店和医院的生意热闹。

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