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是“金九”还是“寒九”？楼市风向究竟如何？

楼市,今年,房价是“金九”还是“寒九”？楼市风向究竟如何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

是“金九”还是“寒九”？楼市风向究竟如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答！

本人觉得今年肯定还是“寒九”，就我所在的城市而言去年的“金九银十"就已经是“寒九"了！过去二三十年房地产"金九银十"的盛况恐怕不会再来了！

首先房地产市场已经进入了下半场，随便买套房躺着就能赚钱的时代已经过去了，金九银十其实是只是开发商营销的手段，是跑量促销虚假热销的幌子，今年由于“房住不炒”的观念已经深入人心，恐怕很难再忽悠人进场追高接盘了！

另外就是房贷利率的不断上调，以广州为例从16年的八五折4.165%，到现在首套的上浮1.1倍5.39%，贷款30年，100万，现在同样贷100万比16年基准利率打折时要多29万多的利息，过去几十年市场表现来看房贷利率和楼市行情有很强的关联：房贷利率上调，成交量下降，房价下跌；房贷利率下调，成交量上升，房价上涨。贷款利率上浮再加上调控政策不断升级，严控资金进入楼市，今年房企资金紧张势必会降价促销回笼资金，但房子房价是越跌越没人买，恐怕今年"金九银十"楼市销量还是不高，“寒九"来了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

金九银十，九月到十月对于购房者来说是最好的机会，一般这个时候很多开发商都是为了回笼资金，房价下调，搞活动。这个时候买房的朋友们遇到喜欢感觉值得投资的房子就可以下手了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照目前的情况来说今年肯定是“寒九”。

中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。来自中介机构的监测数据显示，9月13日的中秋小长假第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。2019年的“金九银十”很可能是历史上最惨淡的一次。

至于未来楼市的风向标，国家2019年对于房产的论调就是“住房不炒”，还是稳字当头，所以说未来的楼市也是以稳为主，不会出现房价大涨大跌的情况。




回答于 2019-09-11 08:43:50

今年就各地二手房交易量以及建设用地交易量来看，会是寒九，首先从政策角度来说，“房住不炒”的概念基本落实到位，也已经深入民心，大部分刚需用户持观望态度，央行对于资金流向房地产市场的监管力度也在大幅度提高，LPR也开始影响到人民对于房地产的信心。诸多房地产商开始准备降价抛售房产，小开发商的降价在民众心里引起极大波澜。再从市场角度分析，在前几年房价高速增长的影响下，中国出现了很多的房子，除一线城市外，三四线城市也是有很多的房子出现，但是房子很多，但是购买的人却很少，导致房地产市场出现供大于求的现象，导致现在各地房地产成交量下降，引起一系列连锁反应。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能为您回答问题

也祝您中秋节快乐阖家幸福

今年金九银十不再有，楼市提前入冬

为什么房地产会变得是我们现阶段坚持直行狂子？是用来炒炒这个方程限购城市，在家房贷利率在收同时，开发商的主要资金来源之一的地产信托被叫停

而定向放水严禁留入楼市，直接给开发商断奶

开发商为了快速回笼资金，一定会旺季加大销售力度

淡季加大卖房折扣

所以2019年不要买房

务必坚持到2020年再关注就来得及