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有的开发商直言大势已去，一些"炒房者"无语，2020年楼市将如何走向？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有的开发商直言大势已去，一些"炒房者"无语，2020年楼市将如何走向？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

无论是开发商直言‘’大势已去‘’，还是炒房者‘’无语‘’，其实这些都不重要，老百姓最关心的还是明年的房价。

开发商说的‘’大势已去‘’指的是什么？无非就是楼市变冷了，房子不好卖了。银行不能贷款了，融资困难了。一句话，这‘’活‘’不好干了。炒房者为什么无语了？国家明确‘’房住不炒‘’，已经断了他们的后路，其实这才是‘’大势已去‘’。

今年以来，房地产市场经过严格的调控，确实平稳了很多，进入下半年，形势越来越明朗，房价下跌趋势更明显。在这种形势下，开发商的压力越来越大，截止到10月底，已有400多家中小房企宣布破产。当然，我国大大小小房企有9万多家，破产的是极少数，但在以前是没有过的。中小房企的日子不好过，一些大房企和知名大佬的表现更令人吃惊，像万科降薪、潘石屹抛售、恒大打折促销、融创停止拿地等，真的让人感觉到他们坚持不下去了，随之而来的就是房价下跌，不但现在要跌，明年还要继续跌。

那么，2020年房价会继续跌下去吗？个人认为，下跌概率较大，下跌幅度不大，横盘不是没有可能。因为市场在严格调控之下，房价上涨难，银行贷款难，自身实力不雄厚，资金链断裂，只能是选择破产。但是，这400家破产企业，并不是一破了之，而是被更大一些的房企收购或吞并。至于那些大房企，更是他们的策略，他们本身有雄厚资本作支撑，房价绝不会持续下跌。同时，稳房价的本身就允许房价小幅上涨或下跌，这都是很正常的，但绝不允许房价持续上涨或下跌。所以说，明年的楼市走向是趋于平稳的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本都是几千万的了。那么2020年楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。

过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。

那么为什么我认为房价在2020年会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。

近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。

目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为将是一个“只跌不涨”的转折点。

如果对投资固定资产和理财有什么疑问，欢迎私信我！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！

首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。

其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。

最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。

总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了，单位已经开始测算房产税征收金额了。等个两年，能省50万以上！

回答于 2019-09-11 08:43:50

面对当今房价，谁不觉得高？如果都觉得高，那就该降了！这就是市场规律！靠政策支撑，只是暂时的，最终还是市场说的算！未来几年价格下跌趋势继续，现在谁买谁当冤大头，不信就试试！

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