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深圳的小产权房对于普通人来说可以买吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 深圳的小产权房对于普通人来说可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳房价现在到处基本每平10w+，于是很多人打小产权房的主意，其实现在没有小产权房的说法，统一叫做违法建筑。

对很多人来说，小产权的优势就是便宜。 像在板田某村的小产房才一万多每平，还靠近大名鼎鼎的华为，着实吸引人。要知道周边二手房每平都是6、7W+的，而且现在小产权房都不是你想象的那种握手楼形象，甚至都是花园大社区，反正不管违不违法建筑，买的人大把，当然也没有空置。

那到底小产权房能不能买呢？说明白点就是名不正言不顺的房子，又不受法律保护，你买还是要悠着点。不过你忍不住要买这些房子一定要注意以下几点:

第一，小产房是不能办房产证的，当然也不受法律保护。

第二、如果遇到征收这些房子，很少会得到补偿。

第三、要面临强拆的风险。

第四、这些小产房的买卖合同是认定无效的。一旦发生纠纷这些合同如同一张废纸。

买小产房的人的心态都是短期收租长期博拆，一定要提醒你，当你在注视深渊的时候深渊也在注视你，开发商已经先你一步夺得头筹，他已经博赢，甚至盆满钵满了，你愿意当接盘侠吗？如果你有余钱，又有好运气，也可以一博。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在中国，小产权房都不合适买。因为小产权房变数大，产权不稳定，后续麻烦多，住得不舒心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

假如有三证一书还是蛮不错的，尤其是村委的集资房，环境质量都是蛮不错的！缺点是要全额付款！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你买的房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。

但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。

现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买，我买的了一套龙华这边，买这些房子要买2009年6月2日前建成的，这个时间以前房子属于历史遗留建筑，政府承认是合法

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳小产权该买还是要买 都说没保障不安全不受法律保护，为什么还有那么多人去买呢？ 都是刚需，商品房那么贵，一套商品房的首付都能买1-3套小产权。政府不承认小产权的性质那为什么市面上小产权越来越多？别人都买了请问你怕啥？现在上车不迟，你在等等小产权都没你份了，我相信小产权马上就能正规化，到那个时候价格会让你天天后悔当初为什么不买

回答于 2019-09-11 08:43:50

能，买沙井

回答于 2019-09-11 08:43:50

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