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农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？
农村,宅基地,土地农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这个问题我觉得是这样的，如果你户口迁出农村的话，你需要是各种关于房子的合法产权继承证明，证明你拥有合法的继承权，你就可以继承房屋，但是土地还是要需归还集体，户口没有迁出农村，但是根据国家的有关法律条例表明，你所需要提供公证处的相关继承证明和亲属证明，如果你还有兄弟姐妹你就必须要和他们商量确定，确定继承的权利，同时你也拥有土地的继承权。只有这样你才能享受待遇，所以还是多劝你一句，且行且珍惜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
众所周知，作为村集体成员，农户拥有村集体土地的承包权，以及村集体宅基地的使用权，当农户把户口迁出农村后，就意味着他脱离了村集体，不再是村集体成员。那么不再是村集体成员，还有权力继续承包农村的土地吗？农村的房子该如何处理？
一、关于土地。
如果你在2019年1月1日，新修订的《农村土地承包法》未颁布实施之前，将户口从农村迁出，落户地是设区的市，你就失去了农村土地的承包权，那么你农村的土地会被村集体无条件的收回；如果落户地是小城镇的话，且在没有自愿放弃农村土地承包权的情况下，虽然你将户口从农村迁出，但是你还拥有土地的承包权，村集体不能收回你的土地。
如果你在2019年1月1日，新修订的《农村土地承包法》颁布实施之后，将户口从农村迁出，在没有放弃农村土地承包权的前提下，不管你将户口落于何处，你都还继续拥有农村土地承包的权力，村集体不能收回你农村的土地。
在还继续拥有农村土地承包权的情况下，你可以选择自己使用经营土地，也可以将土地流转给他人使用经营，有条件的话还可以选择有偿退出农村的土地，甚至是将土地转让给村里的其他农户。土地流转流转的是土地的使用经营权，不是承包权，而有土地的有偿退出和转让则是放弃土地的承包权，这些要注意。
二、关于房子。
农村宅基地的所有权和土地一样，同样归村集体所有，村集体内农户有权使用，当然使用村集体宅基地建的房屋，属于农户私有。当你把户口迁出农村后，你农村的房屋还归你所有，但是你的房屋是在宅基地上面建的，正因为如此，你仍可继续使用农村宅基地一段时间，这一段时间指的是你现有房屋到倒塌之间的时间，村集体不可收回你房屋下面的宅基地，只有你现有房屋倒塌之后村集体才有权收回宅基地。
那么在你有限使用农村宅基地的这一时间段内，你可以通过维修加固房屋的方法，尽可能延长房屋的寿命，以获得更长的宅基地的使用时间，但是你不能对房屋进行原拆原建，否则村集体可以立即收回宅基地。
当然，你也可以选择将现有房屋在同村在转让。总之，不管是你采取哪种方式，只要你将户口迁出农村，农村的宅基地早晚会回归村集体，采取的方式不同，无非是这一天到来的时间不同而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在农村比以前富裕了，到城里买房定居的人也不在少数，老家房子一般是闲置没人居住，或是房子破烂不堪周围杂草丛生。
至于地土地该如何处理？在我看来大至分为三种。
1、给亲戚或同村比较相好的人管业耕种，以免日后荒废。
2、承租给别人，或多或少还能收到一定的租金，而且对自己也没有什么损伤。
3、拿土地换现金，有些人在外地发展，家里也没牵挂，干脆一次全卖完了。只要有卖永远都不会缺少买家，这就意味着永远与自己的土地无缘了。
总的来讲虽然买房迁居城里，但是大多数人都不会放弃老家房子与土地的所有权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是农民小席，感谢提问！
农村人在城里买房且户口迁出农村后，那么老家的房子肯定要被拆除处理，并且要收回其宅基地归为村集体组织所有。但像这种情况农村的土地在农村土地承包合同期限内依然可以使用，不过到期以后同样就会被收回。
大家都知道，自农村土地确权政策的实施以后，国家对农村土地的管理也是越来越严格，在农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，而且农村宅基地如若长期闲置就会被拆除其房屋，收回其宅基地归为村集体组织所有，并且要求农村宅基地的建筑面积不能超过规定标准，这都是为了节约农村土地资源，保护农村生态环境的重大举措。
另外，农村宅基地的使用权只有农村村集体组织之内的成员才能享有，而农村村集体组织之外的成员无权享有，所以说农村户口迁出去以后就属于农村村集体组织之外的成员，因此就不能享受农村宅基地的使用权。但是，农村的的土地是以包产到户的形式承包给农村村民的，并且具有一定的合同期限，一般为30年，所以农村户口迁移到城市以后，那么农村的土地在合同期限内依然可以使用，只有待合同到期后，村里就会收回其土地并分配给有需要的人。
所以说，农村户口迁出农村以后，在农村的宅基地会被收回，而农村的土地在合同期限内依然有效，并不会被收回。
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