您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？

农村,宅基地,土地农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

问: 户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子怎么处理？

答: 户口迁出农村，有的是政策性移民搬迁将户口迁出的，有的是农民自己在城市购房将户口迁到城市，两种迁出户口的农村房屋处理方式是不一样的。



异地扶贫搬迁将户口迁出的。

由于获得异地扶贫搬迁名额的农户获得了国家的房屋安置，搬迁后，老家的房子会被依法拆出，宅基地填土复垦，恢复成耕地。土地承包经营权，在承包期内暂时不会被收回，因为国家只对房屋进行安置补偿，房子要拆出，宅基地使用权要退出，没有对土地进行征收补偿，所以土地暂时不会被收回的。

那么，农民搬进城后，老家的房子拆出了，根本不可能回农村种土地，土地怎么办？政策允许将土地承包经营权合法有偿转让，政策鼓励将土地合法流转，在边远地区，农村土地不值钱，转让没人要，流转也没人要，回农村自己种地又不方便，怎么办，只能迫使抛耕弃荒，退耕还林了。在阿洪老家，很多获得易地扶贫搬迁的农民后悔得不得了，虽在城里获得一套住房，但农村老家的土地明说保留实际上等于没有了，宅基地房子都没了，农村户口没了，反正农村的一切都等于退出了。



农民自己进城买房将户口迁出的。

国家政策鼓励有条件的农民进城安家落户，农民进城后为城市商品房去库存化作贡献，为城市经济建设作贡献，国家保护进城农户的合法权益。《中央一号文件》规定，不得以退出土地承包经营权和宅基地使用权作为农户进城落户的条件。所以，农民自己进城买房将户口迁出村集体的，农村的土地和房屋宅基地都不会被收回。

关于土地承包经营权。在土地承包期内，进城农户依然享有土地承包经营权，可以自己回农村耕种土地，也可以合法有偿转让土地承包经营权，合法流转土地经营权，保留承包权。还可以自愿有偿将承包地退还给村集体，依法享受合理的经济补偿，但得提前半年时间通知村集体。

关于宅基地和房屋。进城农户可以维护保养好农村房屋，可以城市农村两边居住，不喜欢在农村居住的，可以将宅基地有偿合法转让，可以将房屋出租，也可以自愿有偿退出宅基地使用权。



总之，获得国家安置房将户口迁出农村和未获得国家补偿将户口迁出农村的，农村的房屋宅基地和土地处理方式都是不一样的，获得补偿将户口迁出的，农村的相应权益就要退出。未获得补偿将户口迁出的，农村的合法权益依法受到国家政策保护，土地和宅基地都不能收回。

感谢阅读！希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近些年，越来越多的农民因上大学、子女教育等原因户口迁入了城市，“户口迁出后他们的土地和房子如何处理？”一直是比较关注的话题。

土地和农村房子处理方式不尽相同，但目的都是为了最大限度延长拥有的时间。

一、关于土地。

1、原家庭户仍有成员。农村土地的承包对象是家庭户，从1997年第二轮土地承包开始至2027年结束，承包期30年内坚持“增人不增地，减人不减地”的政策，也就是说只要家庭户还有成员，原承包地是不发生变化的，承包地由家庭户现成员经营，第三轮承包期2027年至2057年也会延续。

2、全家户口迁出。这种情况在2019年是有变化的，2019年初《土地承包法》进行了修改，由村集体可申请收回户口迁入设区城市农民的土地修改为自愿上交，农民原土地在承包期内可继续经营、流转。

综上两条，农民进城后原承包地可由家庭成员或自己继续经营，为了避免因“土地抛荒两年以上可由村集体收回”的事情发生，可以将土地长期流转出去，当然，一些地区的土地确权证还可以抵押贷款。

二、关于房子。农村房子涉及宅基地，比较特殊，家庭户内还有成员该房子和宅基地仍可长期拥有；全家户口迁出后，房子仍属于自己，但只能维修养护不能翻新重建，房屋倒塌后由村集体收回。

针对以上情况，户口迁出后如果房子无人居住，房主可出租或免费提供亲属居住，到房屋相关手续要妥善保管，既要避免房屋倒塌后村集体收回又要避免发生产权纠纷。

总之，土地和房子是户口迁出农民的“后路”，土地避免抛荒、房子避免倒塌是关键！

谦哥唠三农，天天有不同！欢迎大家关注留言！

回答于 2019-09-11 08:43:50

户口迁出农村后，老家的房子与土地如何处理？

这个问题提的好，也是许多进城落户农民关心的问题。那么对于户口迁出农村以后，原有的房子和土地到底该怎么处理？在新修订十四的土地管理法中，有这么一句话:“国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这一规定就明确的告诉我们，户口迁出农村，土地的承包经营权还是我们自己的，村集体不得收回。我分别就承包地和房子做一个详细的说明。

一、承包地。新修改实施的土地管理法中规定，不管农户户口迁往哪儿，其承包地村集体都不会收回，因此，在二轮土地承包期间，土地承包经营权是相对固定的，不区分是不是本村户口。所以，对于户口迁出农村的，该如何处理土地选择就比较多了。其一是转让，把我们的土地有偿转让给本村村民，你转让了土地承包经营权，承包地就和你没有关系了。其二是有偿退出，这个和转让差不多，只不过有偿退出是退给村集体。其三是流转，流转就是把土地的经营权让给别人，让别人耕种你的土地，你收取流转费，但是土地承包权还是你的。

 1/7    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页