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农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？
农村,宅基地,土地农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
一、户口迁出农村，关于农村的土地，根据《农村土地承包法》的规定，土地承包是一户为单位，一个户里可能有父母妻子等几个人，你的户口虽然迁出了，户口里其他人没有迁出的话，你的户口仍然可以继续承包原来的土地。
二、关于农村的房子，你有所有权，可以正常居住使用甚至买卖，理论上户口迁出后你就没有宅基地使用权了，但是因为房子是你的，所在房子还在的时候，你仍然有使用权，
三、有很多人说不能翻修，但是要看具体情况来说，如果你一直住在房子里面，房子成了危房，你是可以翻修的，村里一般情况下也不会阻止，要是危房倒了出了人命谁也负不起这个责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、对土地的处理
新的《农村土地承包法》第27条规定“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”由该条规定可知，户口迁出农村的，仍有继续使用农村土地的权利，你可以：（1）自己继续耕种土地；（2）流转或出租土地；（3）把土地交还村集体，有偿退出。
二、对房子的处理
无论是否迁出户口，房子所有权仍是你的。按照规定，只有村集体经济组织内的成员才有权利获得村内宅基地，如果把户口迁出农村，就不再是村集体经济组织内成员，原则上宅基地就属于村集体了。因你的房屋建在宅基地上，你还可继续使用农村的宅基地。宅基地上的房屋还是属于你的，房屋能维修，但不能翻新重建。当房屋倒塌之后，宅基地自动交还给村集体。所以，户口迁出农村后，房子还是你的。你可以：（1）将房子出售；（2）将房屋出租；（3）自己居住。总之，如果想保留房子，就要加强维护，避免倒塌。
综上可知，如果户口已经迁出农村，自己在农村的土地是可以不用退出的。农村的房屋只要未倒塌，还是属于你的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！这个问题我亲身经历过！我是98年考上大学，然后把户口拉出去的，当时村里有奖励大学生的政策，就把我的地分给了父母种，所以我的地相当于没动！但是房子，那时候小，所以根本没有房子，就不回答这个问题了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？
在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地可以一起处理，也可以分开处理。在这里，我来梳理一下，如果是分开处理，该怎么办。
第一，关于房屋
无论村民是否将户口从农村迁出，农村宅基地上房屋依旧属于村民所有。只要房屋未毁损灭失，也即房屋存在的，村民就对相应宅基地享有使用权。村民可以维修房屋，但不能翻新重建。如果房屋毁损灭失，村民对宅基地就不再享有使用权。因此，村民将户口迁出农村后，房子还是属于村民的。此时，农民朋友可以：一是，将房子出售。如果村民迁出户口之后，很少回农村，又不想维护农村房屋的，可以把农村房屋卖出去。二是，将房屋出租。现在国家鼓励盘活闲置宅基地房屋，村民可以将房屋租出去，收取租金。
第二，关于土地
新修订的《农村土地承包法》对户口迁出之后，农村土地该如何处理，作了较为详细的规定。即：“承包期内，承包农户进城落户的，可以按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以流转土地经营权。承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”也就是说，户口迁出农村后，村民对原有承包地仍享有承包权。此时，农民朋友可以：一是，将承包地流转出去或租出去，自己不用耕种，收取租金；二是，把承包地退还村集体，获取一定补偿。
总之，根据当前的法律法规规定，如果农民户口已经迁出农村，自己在农村的承包地是可以不用退出的。而且农村原有房屋只要未倒塌，所有权还是归农民所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，您好，一般来说户口迁出农村后的宅基地上的房子是不能够进行翻建的。等到其自然倒塌后，村集体会回收其宅基地的使用权。如果该地正在进行征收工作的话，那么您可以获得该房屋的相关补偿。
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